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莆房網(wǎng)訊：傳統(tǒng)“金九銀十”樓市旺季已接近尾聲，全國(guó)樓市成交量出現(xiàn)回升，莆田樓市也出現(xiàn)局部回暖現(xiàn)象。雖然許多樓盤都瞄準(zhǔn)了下半年的市場(chǎng)，但是6月以來，莆田開盤的樓盤卻是寥寥無幾，直到10月份才迎來集中爆發(fā)的開盤潮。據(jù)了解，國(guó)慶期間開盤的中海國(guó)際、正榮潤(rùn)璟和歐氏臻城都取得了良好的銷售成績(jī)，而上周開盤的碧桂園浪琴灣更是表現(xiàn)不俗，為第四季度的莆田樓市開了個(gè)好頭。但是據(jù)了解，目前莆田仍有不少樓盤存在觀望心態(tài)，為了等到最好的入市時(shí)機(jī)，并沒有急著跟風(fēng)開盤。
蓄客情況不理想，莆田樓盤入市時(shí)間太集中
筆者走訪莆田樓盤營(yíng)銷中心，從置業(yè)顧問了解到，目前有些樓盤的蓄客情況其實(shí)并沒有想象中那么樂觀。今年樓市不比去年，去年樓市預(yù)約一兩個(gè)月就足以達(dá)到開盤條件，而且十家開盤有近八九個(gè)樓盤銷量都不錯(cuò)！在看看今年樓市一蹶不振，使得許多購(gòu)房者一直處于觀望中。如今樓市行情較為好轉(zhuǎn)些，但是計(jì)劃推盤的樓盤又開始增多，因此購(gòu)房者也被明顯分散。9月莆田樓盤大多都默默無聞，等到10月入市時(shí)，大家又都集中在國(guó)慶當(dāng)天開盤。時(shí)間上撞在一起使得一些本身預(yù)約量就不夠的樓盤遲遲不敢開盤，即或開盤也是銷量平平。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，誰(shuí)敢第一個(gè)“吃螃蟹”？
如今在推盤的莆田樓盤中，許多項(xiàng)目位置都是相鄰，或者是在同一片區(qū)的樓盤。相互競(jìng)爭(zhēng)在所難免，競(jìng)爭(zhēng)雙方都想讓自己處于有利地位，于是誰(shuí)先“第一個(gè)吃螃蟹”也就是誰(shuí)率先開盤，就會(huì)被對(duì)手“模仿”對(duì)象，后者可以根據(jù)前者開盤情況，制定更加合理的價(jià)格區(qū)間，讓自己能穩(wěn)健的入市。所以有些想看清市場(chǎng)的樓盤就開始無限等待中。盡管現(xiàn)在樓市各種松綁優(yōu)惠政策頻出，為樓市埋下利好的伏筆，但是縱觀莆田整體樓市，仍存較為充足的看空理由。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前莆田樓市中的確存在多盤“等待開盤”的情況，而究其原因既有本身蓄客壓力，也有部分對(duì)市場(chǎng)恐懼的心理因素。許多樓盤都是處于首期開盤的重要節(jié)點(diǎn)，首期開盤的情況將會(huì)直接影響后期整體推盤計(jì)劃。所以樓盤都很重視首期開盤，沒有十足的把握不會(huì)冒險(xiǎn)入市。當(dāng)然經(jīng)過國(guó)慶節(jié)樓市開盤“先驅(qū)者”的實(shí)踐證明，樓市其實(shí)并沒有想象中的那么糟糕，國(guó)慶節(jié)已開過盤的正榮潤(rùn)璟10月25日2#樓就將再次開盤，而中海國(guó)際也預(yù)計(jì)11月著手開出6#樓。所以如果說國(guó)慶節(jié)是只是樓市前奏，那么節(jié)后與年底的市場(chǎng)或?qū)⑹菢鞘懈叱薄?/p>
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