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莆房網(wǎng)訊：“重磅：網(wǎng)傳11月將調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅，原滿5年的普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅，將調(diào)整為滿2年的即可免征。”10月11日，某地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)布這樣一條微博在樓市一石激起千層浪。在利好新政頻降新房市場(chǎng)的背景下，二手房方面反而越來(lái)越平靜，而這條消息在鋪天蓋地的房產(chǎn)訊息中脫穎而出，成為了近期樓市熱點(diǎn)，可見(jiàn)它的影響力。莆田不少二手房業(yè)內(nèi)人士紛紛對(duì)此救市傳言表示質(zhì)疑，認(rèn)為可信度不高。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，在目前信貸政策穩(wěn)定的前提下，人們所擔(dān)憂的稅費(fèi)松綁引發(fā)炒房行為很難發(fā)生，加之限購(gòu)、信貸松綁對(duì)樓市影響有限，在沒(méi)有更好的救市手段情況下，“二手房滿2年免征營(yíng)業(yè)稅”作為新一輪救市手段出臺(tái)的可能性較大。
救市到了關(guān)鍵時(shí)刻，二手房或成救市最后戰(zhàn)場(chǎng)
眾所周知，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)之間相互關(guān)系密切，二者根本是一榮俱榮、一損俱損。在目前各地救市政策不斷出臺(tái)、央行也出臺(tái)新規(guī)背景下，樓市行情仍然難如人意，國(guó)慶雖然有部分城市迎來(lái)成交爆發(fā)，大部分城市的去化比都差強(qiáng)人意。莆田國(guó)慶期間近十個(gè)樓盤(pán)集體開(kāi)盤(pán)，但是區(qū)區(qū)幾百套的成交量對(duì)比推盤(pán)量及原有庫(kù)存量而言，根本是杯水車薪。除個(gè)別樓盤(pán)成交大熱，多數(shù)樓盤(pán)銷售困局并無(wú)本質(zhì)改變。新房市場(chǎng)冷峻非常，中央或許開(kāi)始將眼光轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)。如何出臺(tái)新規(guī)刺激二手房市場(chǎng)回暖，以期帶動(dòng)一手樓市回升成了政策決策者重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。也就是說(shuō)，接下來(lái)二手房市場(chǎng)或許有可能成為新一波救市主戰(zhàn)場(chǎng)。
莆田二手房中介長(zhǎng)期從業(yè)人士吳經(jīng)理表示，雖然這個(gè)一傳言給人突兀的感覺(jué)，但或許是相關(guān)部門在進(jìn)行輿論測(cè)試。如果市場(chǎng)反響不佳可能作罷，但如果市場(chǎng)反響良好的話，新規(guī)的順勢(shì)出臺(tái)也不是沒(méi)有可能的。我們都知道，當(dāng)初“滿5年”的規(guī)定旨在過(guò)濾房地產(chǎn)投機(jī)行為，而如今各種針對(duì)投資投機(jī)性房產(chǎn)行為的配套限購(gòu)政策都在不斷松綁，甚或取消，那么二手房免營(yíng)業(yè)稅年限從5年縮短為2年也是合情合理的。從目前全國(guó)樓市情況看，各地限購(gòu)放開(kāi)刺激不甚理想；限貸放開(kāi)也面臨銀行額度不足的問(wèn)題，所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點(diǎn)。
另一名二手房中介從業(yè)人士劉先生則對(duì)傳言準(zhǔn)確性表示了很大的懷疑，他認(rèn)為這種傳言不可信。中央出臺(tái)“滿5年”的規(guī)定是為了有效抑制投機(jī)行為，這么快就推翻改為“滿2年”是視政策如兒戲，純屬自己打臉。但同時(shí)他也表示莆田二手房今年以來(lái)市場(chǎng)嚴(yán)重萎縮，不少?gòu)臉I(yè)者都已經(jīng)大半年沒(méi)有開(kāi)過(guò)什么單子了，有些甚至整個(gè)門店也面臨嚴(yán)重的“開(kāi)單荒”。這種情況放之全國(guó)亦然，所以針對(duì)二手房市場(chǎng)出臺(tái)救市新政也有其必要性。而且近期中央已經(jīng)顯露的救市決心已經(jīng)非常堅(jiān)定，勢(shì)必要達(dá)到目的！
算賬：滿2年就免征營(yíng)業(yè)稅意味著可節(jié)省總房款的5.6%
為何“5變2”消息能在近期樓市政策漫天的情形下殺出重圍，吸引如此多網(wǎng)友的關(guān)注，滿2年免征營(yíng)業(yè)稅又意味著什么？據(jù)專業(yè)二手房機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前二手房市場(chǎng)80%的交易是10年以內(nèi)的、40%是5年以內(nèi)的，如果能改為滿2年，會(huì)再有10%—5%（甚至更多）二手房交易不用繳納營(yíng)業(yè)稅。如果該政策落地，就莆田而言，二手房市場(chǎng)免稅房源數(shù)量將大量增加，部分年齡近乎于新房的二手房將無(wú)負(fù)擔(dān)入市，“嶄新現(xiàn)房”將成為二手房市場(chǎng)主打產(chǎn)品。
專家認(rèn)為，“滿2年”規(guī)定如出臺(tái)可以大大刺激莆田購(gòu)房者對(duì)于二手房的需求量，幫助大量剛需購(gòu)買力入市。而原本的“滿5年”實(shí)際上在抑制投機(jī)的同時(shí)也抑制了大部分購(gòu)買準(zhǔn)新房的購(gòu)房者?！拔覀儌z婚房買的是期房，2016年才能交房，雖然也想買二手現(xiàn)房，但無(wú)奈房齡時(shí)間短的房源稅費(fèi)支出過(guò)高不敢考慮?！笔忻裥≮w說(shuō)道，“今天看到網(wǎng)上關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅滿2年就能免征的消息后，有點(diǎn)沮喪過(guò)早置業(yè)，如果這個(gè)政策真可以落地莆田的話，那類似我們這些著急住婚房的小兩口，可以輕松的買到便宜的嶄新二手房，甚至?xí)袕奈醋∵^(guò)的房源?！?/p>
那么，2年以上二手房免征營(yíng)業(yè)稅究竟能省多少錢呢？莆田房地產(chǎn)從業(yè)人士黃先生表示，按照目前的稅費(fèi)，莆田5年以內(nèi)的144平方米以下房源營(yíng)業(yè)稅是征收總房?jī)r(jià)的5.55%，如果2年以上的房源免征營(yíng)業(yè)稅，一套百萬(wàn)元房子便可以免稅5.55萬(wàn)元。筆者認(rèn)為，賬目可以算得很漂亮，但歸根結(jié)底還是要看政策是否會(huì)出臺(tái)，如果有意向購(gòu)買“嶄新二手現(xiàn)房”的購(gòu)房者可以小作期待。
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