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莆房網(wǎng)訊：2014年只剩下最后半個月，莆田樓市也即將在起伏中度過又一個“熊市”。與2011年那波低迷行情不同，出于整體經(jīng)濟(jì)形勢及新領(lǐng)導(dǎo)層在調(diào)控手段上的差異化做法，如今的樓市走向也是撲朔迷離。時至年底，返鄉(xiāng)潮、推盤潮等字眼又開始甚囂塵上，不管是開發(fā)商還是購房者都希望趁著年底有所收獲。然而，在莆田樓市基本面還處于波蕩變化的情況下，年底并不是每個莆田樓盤都會那么好過。
現(xiàn)狀：莆田樓盤熱銷并未出現(xiàn)“以點帶面”局面
農(nóng)歷羊年春節(jié)時間相對往年較遲，莆田樓市已經(jīng)有部分樓盤欲錯峰搶客。據(jù)悉，新光皇庭水岸、碧桂園浪琴灣、正榮潤璟、凱天城、保利香檳國際、歐氏臻城等樓盤都有可能在未來一段時間內(nèi)搶先收網(wǎng)。再加上秀嶼、涵江樓盤“磨刀霍霍”準(zhǔn)備殺向返鄉(xiāng)潮，在龐大推盤量累積下，莆田樓市年底成交量已基本確定將出現(xiàn)翹尾行情。
不過，莆田樓盤熱銷只以“點狀”出現(xiàn)，并未“以點帶面”全面爆發(fā)。
從10月份開始，莆田樓市成交量就開始出現(xiàn)上揚趨勢，并基本達(dá)到2013年市場火熱情況下的平均水平。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，連續(xù)兩個月成交上漲并不代表著莆田樓市已經(jīng)全面回暖。
從下半年開始，為了在市場低迷的情況下迅速去化加快資金回籠力度，莆田部分樓盤通過調(diào)整策略，以低價、少量開盤取得了不錯的銷售業(yè)績。但縱觀莆田樓市，大部分樓盤還處于蟄伏階段，只能通過各種營銷活動或者推延開盤來為自己爭取到較好的營銷節(jié)點。一些房企的業(yè)績完成情況差強人意，在競爭愈加激烈的年底，部分競爭力欠缺的樓盤再度降價并不是沒有可能。年內(nèi)莆田房價仍將呈現(xiàn)波動狀態(tài)，一些已開盤品牌樓盤價格將略微上漲，而部分小樓盤只能亦步亦趨緊跟大盤價格和節(jié)奏。
土地市場上同樣能說明問題。雖然11月、12月份莆田樓市（不包括仙游）有多達(dá)12幅地塊出讓，但是最終成交結(jié)果卻令人大跌眼鏡。除了PS拍-2014-06號地塊（玉湖新城地塊十六-B）被福建匯盛以6.21億競得以外，備受市場矚目的泗華溪地塊、新塘地塊都出現(xiàn)流拍狀況。這也表情在市場尚未全面回暖之際，莆田開發(fā)商在拿地上還是比較謹(jǐn)慎，已開發(fā)項目銷售則成為他們目前最主要的任務(wù)。
后市：莆田樓市2015年下半年或?qū)氐缀棉D(zhuǎn)
剛剛落幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中并未提及樓市調(diào)控，但在經(jīng)濟(jì)下滑的巨大壓力下，房地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)支柱依然將成為地方政府“救命稻草”。伴隨著11.21央行時隔兩年來首次降息，貨幣政策由穩(wěn)健走向適度寬松的可能性將越來越大，下一次降息甚至是降準(zhǔn)將為時不遠(yuǎn)。銀行放水不僅能降低開發(fā)商資金成本，同時也將減輕“月供族”還貸壓力，刺激樓市回暖，進(jìn)而穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。
2014年，受困于融資成本和反腐力度加大，莆田各大實體經(jīng)濟(jì)均出現(xiàn)經(jīng)營困局。銀行降息通道開閘對于莆田各行業(yè)將是一個刺激利好，“手中有糧心中不慌”，實體經(jīng)濟(jì)的回暖對于樓市購買力的回升也將起到推動作用。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)會議精神將在明年開春的全國兩會上得到具體體現(xiàn)，而屆時貨幣政策走向和財政杠桿也將基本確定。而近期流拍的幾幅地塊都有可能在明年年中重新被推入土地市場，屆時新舊項目對莆田樓市將有積極推動作用。伴隨著刺激政策的不斷發(fā)酵，莆田樓市困難局面或?qū)⒂诿髂晗掳肽甑玫綇氐赘挠^。
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