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圖片引自莆房網(wǎng)論壇
2009年12月23日莆田步行街開(kāi)始拆除；
2010年10月22日正榮時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)；
2011年11月10日莆田步行街通車；
2012年12月15日莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)盛大開(kāi)業(yè)；
2015年10月1日馨宜新開(kāi)地開(kāi)業(yè)；
2015年12月18日正榮步行街開(kāi)業(yè)……
一時(shí)間，莆田商圈硝煙又起。
商業(yè)地產(chǎn)成“城市會(huì)客廳”
近日，莆房網(wǎng)論壇征集《步行街記憶》網(wǎng)友互動(dòng)主題，網(wǎng)友圖片分享回憶老步行街點(diǎn)滴片刻。從2009年底老步行街被拆掉至今已經(jīng)整整5年，可無(wú)數(shù)莆田人的腦中，仍然殘存著關(guān)于它的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，老步行街承載了多少莆田人關(guān)于青春的記憶。
觀察莆田商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡，莆田市中心大唐廣場(chǎng)、金鼎、后塘、天龍、女人街等舊城項(xiàng)目集中改造，從源頭上加大了商業(yè)供應(yīng)。加上萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正榮步行街、馨宜新天地、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目蜂擁而至。隨大型綜合體的概念炒火一時(shí)，在迎合了市民休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等眾多功能“一站式”購(gòu)物需求，更兼?zhèn)淞艘蛔鞘械臅?huì)客廳功能。
莆田商業(yè)急待“鳳凰槃涅”
短短數(shù)年，莆田在短時(shí)間內(nèi)涌出諸多的商業(yè)中心，業(yè)內(nèi)則出現(xiàn)了褒貶不一的各種聲音。商業(yè)地產(chǎn)去化有一定周期性規(guī)律，莆田正面臨階段性的供過(guò)于求，經(jīng)營(yíng)上盲目追求高端化定位的思路也備受詬病，定位大多大同小異，甚至很多品牌都是一樣，面臨“千街一面”的窘境，結(jié)果是只見(jiàn)商業(yè)不見(jiàn)“特色”。在激烈競(jìng)爭(zhēng)下，莆田一些商場(chǎng)的商家品牌年更新更是在50%以上，經(jīng)營(yíng)壓力一直是一道難解的題。
筆者了解，一個(gè)體量在7萬(wàn)平米的商場(chǎng)其一年的運(yùn)營(yíng)、水費(fèi)、電費(fèi)這些直接的能源消耗最少需要投入3000萬(wàn)元。如果利潤(rùn)低，不但開(kāi)發(fā)商不賺錢還要虧錢，商業(yè)地產(chǎn)的供過(guò)于求直接拉低了開(kāi)發(fā)商的投資回報(bào)率。
向前看！莆田新一輪城鎮(zhèn)化帶來(lái)的各個(gè)階層群體的大量消費(fèi)需求，面對(duì)著商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)誘惑力巨大的蛋糕，開(kāi)發(fā)商想吃卻又顯得力不從心。隨著莆田商業(yè)中心多極的發(fā)展現(xiàn)狀，這或許是一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)。商業(yè)的革新，最終是消費(fèi)理念的革新，商業(yè)地產(chǎn)如果延續(xù)老路，或許將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)，因此必須走新型革新之路。具備“鳳凰槃涅”的魄力，莆田商業(yè)地產(chǎn)才會(huì)迎來(lái)新機(jī)遇。
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