客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)訊：2014年莆田樓市已經(jīng)在一片噓聲中落幕，全年樓市成交對(duì)比2013年縮水嚴(yán)重，更迎來了幾年來第一次的均價(jià)環(huán)比下降。進(jìn)入2015年，嚴(yán)峻趨勢(shì)仍在繼續(xù)，1月份莆田樓市成交備案量（含仙游）僅為1024套，樓市連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)出量價(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，究竟是誰動(dòng)了莆田房價(jià)，羊年樓市是否看好成了許多人心中的巨大疑問。
樓市關(guān)鍵詞：大環(huán)境&政策松動(dòng)
馬年樓市沒有“伯樂”也沒有千里馬
2014年樓市最敏感的關(guān)鍵詞莫過于“大環(huán)境”和“政策”。馬年樓市沒有“伯樂”也沒有“千里馬”，全國房價(jià)上升的腳步突然從春節(jié)后戛然而止。牽全身而動(dòng)一發(fā)，大環(huán)境作用下莆田樓市并沒有立馬勒韁，仍然迎來節(jié)后成交小高峰。直至3月中旬過后，樓市一路冰封，馬蹄停息，逐漸隨了全國大流。
大環(huán)境的噩夢(mèng)一直持續(xù)，另一方面，樓市政策也從下半年開始一路“松動(dòng)”，各種限購限貸相繼松綁。5月21日，莆田連續(xù)繳存半年可申請(qǐng)貸款住房公積金；8月8日，福建省正式出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)救市“閩8條”措施；8月16日，莆田公積金新政 名下有房未用過公積金按首套認(rèn)定；9月30日，央行救市 利率下限為基準(zhǔn)0.7倍比公積金還便宜；10月10日；莆田出臺(tái)多項(xiàng)舉措促房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展；11月21日，央行宣布降息100萬20年房貸月供少還234元；12月25日，莆田市住房公積金新政策：最高貸款65萬恢復(fù)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)……
雖然政策出現(xiàn)緩和，但是從總的調(diào)控基調(diào)來看，中央意欲放任自流、讓市場(chǎng)發(fā)揮作用的用意也非常明顯。樓市維穩(wěn)的大原則并未出現(xiàn)改變，仍以調(diào)整為主，控制為輔。因此，政策效用并未過分顯露，下半年樓市氣氛仍然維持平淡，全國市場(chǎng)雖然沒有繼續(xù)大降，卻也難以反彈。
流拍號(hào)角吹響
土地市場(chǎng)表現(xiàn)直接反映并作用樓市信心
2014年，莆田土地市場(chǎng)與樓市同步遇冷，往年的搶地?zé)犭y再現(xiàn)，大部分非熱門地塊更是頻頻流拍。7月16日涵江商貿(mào)城地塊、8月22日秀嶼區(qū)靖安路南側(cè)地塊、8月22日秀嶼區(qū)南日鎮(zhèn)貫島路北側(cè)連續(xù)流拍幾乎吹響了下半年大半地塊流拍的號(hào)角，折射出樓市信心嚴(yán)重不足。
土地市場(chǎng)遇冷不單反映開發(fā)商拿地開發(fā)信心低落，更直接作用于購房者的樓市預(yù)期。不少購房者通過土地頻頻流拍得出市場(chǎng)將持續(xù)下行的看法，因此進(jìn)一步加劇了觀望蔓延，使莆田樓市陷入絕望“回路”，難以自拔。
樓市沒有秘密
信息化程度提升，大幅縮短市場(chǎng)真實(shí)信息與購房者距離
從20世紀(jì)末開始，“地球村”概念提出到現(xiàn)在普及，人們的生活發(fā)生了巨大變化。特別是近幾年智能手機(jī)和相關(guān)網(wǎng)絡(luò)的普及，媒體親民化，信息生活化已經(jīng)成為趨勢(shì)和現(xiàn)實(shí)。
總結(jié)起來，對(duì)于購房者來說，2014年的樓市是“聽風(fēng)看雨”的一年。市場(chǎng)信息不再只是媒體一家之言，各種樓盤內(nèi)幕也是信息生活化的直接體現(xiàn)。莆田哪個(gè)樓盤沒錢了，哪個(gè)樓盤降價(jià)了，哪個(gè)開發(fā)商違規(guī)被罰了……市場(chǎng)信息傳遞飛快，樓市可以說再難有秘密。面對(duì)樓市觀望形勢(shì)愈演愈烈，有人調(diào)侃道：“知道的太少不敢下手，怕買了被坑；知道的太多又很糾結(jié)，怕買錯(cuò)后悔。購房者獲取信息太方便已經(jīng)成為觀望的一大主因，市場(chǎng)消費(fèi)就怕太會(huì)比，比來比去反而不敢買了。畢竟沒有百分百的好樓盤，也沒有完全讓人滿意的開發(fā)商?！?/p>
保利建發(fā)棠頌和府2025-10-27
建發(fā)龍湖書香府2025-12-26
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-11-03
鳳達(dá)鳳翔城2025-10-23
聯(lián)發(fā)玉湖宸悅2025-09-28
