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觀察：莆田庫(kù)存進(jìn)入下降通道 房企積極備戰(zhàn)紅五月

　　莆房網(wǎng)訊：寬松政策的托底，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的謹(jǐn)慎，讓近來(lái)莆田樓市庫(kù)存水位不斷下降。截至筆者發(fā)稿前，莆田新房庫(kù)存量已經(jīng)回落到23000多套，是近半年來(lái)最低。業(yè)內(nèi)人士表示，今年春天的市場(chǎng)并沒(méi)有想象中的好，面對(duì)這樣的行情走勢(shì)，大部分樓盤(pán)暫時(shí)選擇觀望蓄水。而隨著五月的到來(lái)，莆田各個(gè)樓盤(pán)或?qū)㈥懤m(xù)推新來(lái)試探市場(chǎng)。

　　推盤(pán)少成交走高 莆田樓市庫(kù)存緩慢下降

　　2月下旬到4月下旬，整整兩個(gè)月多的時(shí)間，莆田樓市僅有秀嶼凱天東莊一品和黃石物流園區(qū)藝境天下兩個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證。莆田市區(qū)樓盤(pán)卻鮮有推售動(dòng)作，因此入市新房源非常有限。

　　進(jìn)入4月以來(lái)，莆田樓市的月度供應(yīng)量呈現(xiàn)出高位徘徊，向上突破態(tài)勢(shì)不斷顯現(xiàn)。與此同時(shí)，成交數(shù)據(jù)逐漸攀升，被壓抑的需求在政策的刺激下，開(kāi)始進(jìn)行第一輪宣泄。業(yè)內(nèi)人士介紹，去年底是莆田樓市庫(kù)存最高的一段時(shí)間。在經(jīng)過(guò)年底返鄉(xiāng)潮這波購(gòu)買(mǎi)人群消化之后，特別是莆田多個(gè)樓盤(pán)采取降價(jià)、打折優(yōu)惠等促銷(xiāo)手段后，莆田樓市庫(kù)存已有實(shí)質(zhì)性下降。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，莆田新房庫(kù)存量已經(jīng)回落到23000多套，相比年前的25000多套，已經(jīng)有了明顯的下降。

　　厚積薄發(fā) 莆田多個(gè)樓盤(pán)積極備戰(zhàn)紅五月

　　雖然近兩個(gè)月以來(lái)莆田各個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有推售新房源，但是營(yíng)銷(xiāo)暖場(chǎng)活動(dòng)不斷，大有厚積薄發(fā)的勢(shì)頭。對(duì)于房企而言，五月是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，5月莆田樓市能否升溫，跟各個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)是否啟動(dòng)銷(xiāo)售節(jié)奏有很大關(guān)系。

　　據(jù)了解，目前約有十幾家樓盤(pán)有意向在五一前后入市。其中，莆田雅頌居第一棟140㎡公園灣景新品將于5月首發(fā)，現(xiàn)預(yù)約2萬(wàn)元享5%優(yōu)惠，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹預(yù)約率已經(jīng)達(dá)到100%。歐氏臻城在樓市新政出來(lái)后推出各項(xiàng)給“利”購(gòu)房?jī)?yōu)惠，營(yíng)銷(xiāo)中心訪客倍增，人氣爆棚。俗話說(shuō)“趁熱打鐵”，預(yù)計(jì)項(xiàng)目新推100萬(wàn)142平大四房將在5.1前后正式開(kāi)盤(pán)。莆田萬(wàn)科城也不甘落后，5年城熟、7系約75-142㎡濱湖新品全城預(yù)約中，5月將會(huì)入市。

　　此外，城南金海灣中心已經(jīng)于2月7日公開(kāi)認(rèn)籌，預(yù)計(jì)五六月份開(kāi)盤(pán)；秀嶼榮府一品現(xiàn)在預(yù)約交納5千元定金可保留意向房源，交納5萬(wàn)元定金可直接選擇指定房源，預(yù)計(jì)5月2日開(kāi)盤(pán)；西庚片區(qū)的金地華墅已建至出地面，預(yù)計(jì)4月份開(kāi)盤(pán)5月封頂；城東立豐左岸藍(lán)灣預(yù)計(jì)五月開(kāi)盤(pán)；涵江駿乘億發(fā)城四期91--128㎡景觀樓王預(yù)約，預(yù)計(jì)五月開(kāi)盤(pán)；德信御龍灣約450-700㎡雙庭院獨(dú)棟別墅群及88-140㎡無(wú)疆視距瞰海高層正在預(yù)約中，預(yù)計(jì)5月半島莊園樣板房華美綻放暨開(kāi)盤(pán)。

　　“樓市庫(kù)存下降給了開(kāi)發(fā)商信心，政策回暖也加快了買(mǎi)房人入市的步伐，5月莆田多個(gè)樓盤(pán)將啟動(dòng)銷(xiāo)售節(jié)奏，一些市場(chǎng)關(guān)注度高的樓盤(pán)如果能取得熱銷(xiāo)，對(duì)買(mǎi)房人的心理刺激會(huì)更大。”莆田城南某盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示。

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