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莆房網(wǎng)訊：涵江，曾是興化千年古鎮(zhèn)，又是福建四大重鎮(zhèn)之一。曾以“風(fēng)光小吳越、財貨甲漳泉”，稱譽一方。民國時期至上個世紀(jì)九十年代，涵江榮獲顯赫名氣。在莆田境內(nèi)，甚至一度成為工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)和文化的中心或次中心。然而由于多重因素影響，近十多年來涵江道路、醫(yī)療等公共配套資源不僅沒有跟上涵江人民日益提高的生活需求，反而停滯不前，曾經(jīng)雄厚的教育資源也被市區(qū)的后起之秀趕超。涵江知名網(wǎng)友zhengshan0594曾感慨道：剛剛過去的這10年是涵江失去的10年。
大鱷紛紛搶灘“小上海” “玩票”房企終被淘汰
這幾年，涵江在“一核四翼”的城市規(guī)劃下，區(qū)域框架已經(jīng)逐漸拉開。塘北隨著國企武夷、駿乘地產(chǎn)等多家房企先后開發(fā)已日漸成熟，華永、保利等實力房企使得興涵水都片區(qū)成為關(guān)注焦點，中信集團運營涵江北部20000畝地塊，保利填海項目也正在如火如荼建設(shè)中。再加上傳聞中的央企中體等大鱷紛紛搶灘涵江這片熱土，涵江的樓市環(huán)境發(fā)生劇烈變化。據(jù)莆房網(wǎng)網(wǎng)友“幽幽”爆料，涵江某本土明星房企今年將進軍莆田市區(qū)，而其他房企或?qū)⑥D(zhuǎn)移到安置房建設(shè)或所開發(fā)樓盤只能停工等待。
涵江業(yè)內(nèi)人士王經(jīng)理表示，如今地產(chǎn)銷售黃金時代已經(jīng)過去了，像以前混吃混喝賣房穩(wěn)賺的日子已經(jīng)遠去。而且在市場競爭加劇的背景下，如果只想慢慢來又低調(diào)賣房，很容易被市場邊緣化，被購房者遺棄。況且涵江房企競爭之激烈可謂全市之最，利潤下滑，庫存高企已經(jīng)導(dǎo)致部分房企出現(xiàn)危機，而在未來優(yōu)勝劣汰的情況還會不斷上演，涵江未來市場法則已經(jīng)不再適合“玩票”性質(zhì)的房企生存。
從造房到造城 房企向城市綜合運營商轉(zhuǎn)身
1984年12月，涵江首家房企——涵江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司成立，并于次年與香港信嘉公司合作開發(fā)涵江首期華僑商品房。涵江房地產(chǎn)發(fā)展30年，領(lǐng)頭羊隨著時代變化也不斷迭代交替，從早期大地房地產(chǎn)、飛旋地產(chǎn)等本土房企稱霸涵江，到如今明星房企——駿乘地產(chǎn)的崛起，國企武夷、華永、保利、央企中體等實力房企紛紛瞄準(zhǔn)昔日“小上?！?。涵江房企已不再從事單純的“造房”，品牌房企則通過社會責(zé)任的踐行向“造城”轉(zhuǎn)變。
在中央大力推進城鎮(zhèn)化建設(shè)的浪潮中及房企迫切需要戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和角色轉(zhuǎn)變的當(dāng)下，這些實力房企不單只是作為開發(fā)商進駐涵江，更多的是作為城市運營商的身份建設(shè)新涵江，帶動片區(qū)舊貌換新顏。不論是“土著”—駿乘地產(chǎn)、德信地產(chǎn)，還是“客邊”——華永、保利、中體、中信集團等等，都秉著與城市共同成長的理念，參與公共配套、道路網(wǎng)絡(luò)、公益慈善事業(yè)、社會文化發(fā)展方面建設(shè)，開發(fā)業(yè)態(tài)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、旅游地產(chǎn)等等。這些房企也將成為推進涵江城鎮(zhèn)化的的主力。
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