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觀察：五一成交大幅上升 莆田樓市或進(jìn)入階段性調(diào)整

　　莆房網(wǎng)訊：在剛剛過去的“五一”小長假期間，莆田樓市簽約量出現(xiàn)大幅上升。據(jù)房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日-3日莆田商品住宅備案總套數(shù)為219套，同比去年增加180套，暴漲460%，日均成交73套也近乎為4月份兩倍。

　　樓市新品出爐 三房戶型依舊是主流

　　五一莆田樓市成交的上漲，得益于房企推盤量的增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年五一期間開盤的住宅項(xiàng)目數(shù)量共計(jì)有3個(gè)，分別是立豐左岸藍(lán)灣、莆田雅頌居和碧桂園浪琴灣。其中，立豐左岸藍(lán)灣推出2#樓約180套房源，戶型面積為123㎡和136㎡兩種，折后起價(jià)7988元/㎡；莆田雅頌居10#樓約90套房源，主推戶型為120-140㎡三房，起價(jià)8500元/㎡，均價(jià)9500元/㎡；碧桂園浪琴灣三期約400多套洋房，均價(jià)5000元/㎡。除了碧桂園屬于度假項(xiàng)目以外，立豐左岸藍(lán)灣和莆田雅頌居主打的三房都備受購房者青睞。巨岸幸福城應(yīng)勢加推9#樓96-135㎡精品房源，對于莆田主流購房人群來說，也只有三房才能符合他們的家庭結(jié)構(gòu)和居住特點(diǎn)。

　　除了開盤項(xiàng)目，莆田也有多個(gè)樓盤在五一期間推出新品啟動(dòng)預(yù)約。其中，新光皇庭水岸一期3#景觀樓王90-161㎡全城預(yù)約，5萬抵10萬；莆田萬科城7期105㎡戶型即將上市，約105-142㎡裝修三房、四房預(yù)約中；名邦豪苑二期4#樓41-226㎡臻品學(xué)區(qū)現(xiàn)房，即買即住。

　　樓盤促銷優(yōu)惠 學(xué)區(qū)、特價(jià)、傭金一個(gè)都不能少

　　往年5月都是開發(fā)商們摩拳擦掌為五一銷量做沖刺的時(shí)段，今年也不例外。為了促進(jìn)成交，莆田多個(gè)樓盤“放出大招”，市場被激活起來。

　　據(jù)了解，鑫和地王廣場打出學(xué)區(qū)牌，表示黃石中心小學(xué)即買即入讀；新光皇庭水岸推出限量特價(jià)房源，五一全民搶房；莆田雅頌居送出巴厘島旅游大禮包；歐氏臻城推出15套特惠房百萬讓利；名邦豪苑首付12萬起輕松置業(yè)，最高可贈(zèng)送面積約20㎡，五一期間到場預(yù)約客戶可享購房盛惠和抽取萬元金條機(jī)會(huì)；碧桂園浪琴灣啟動(dòng)全民營銷利器，重金懸賞全民推介人1.2%的稅后傭金；塘寧灣優(yōu)盤則舉辦全城首場大型“天王”演唱會(huì)…

　　二手房成交仍有沖高可能 新房市場或進(jìn)入階段性調(diào)整

　　對于此次五一成交回升，業(yè)內(nèi)人士表示，短期成交爆發(fā)來自前期的積累，此前客戶的購房需求被壓抑的太久。在樓市利好政策密集出臺(tái)，開發(fā)商“平價(jià)跑量”促銷的背景下，一些購房者結(jié)束觀望整裝入市，尤其改善型需求的入市熱情受到了很大的拉動(dòng)。

　　不過也有人指出5月后市并不樂觀，雖然今年五一成交出現(xiàn)回暖，但是從歷史交易水平來看，仍處于偏低水平。5月份的二手住宅成交量仍舊有繼續(xù)沖高的可能，但如果政策不能進(jìn)一步放松，一手房5月后可能會(huì)重新進(jìn)入階段性調(diào)整，等到金九銀十時(shí)有望再現(xiàn)高峰。

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