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莆房網(wǎng)訊：據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年6月莆田住宅備案2169套，與5月份相比增加520套環(huán)比上升31.53%；2015年7月莆田住宅備案仍站上2000套高位，共成交2013套，與去年同期相比增長近50%。這些數(shù)據(jù)的上漲不禁讓部分購房者懷疑，房地產(chǎn)的風(fēng)向正在發(fā)生改變，市場回暖態(tài)勢確立，莆田樓市即將重回2013年好時光？
業(yè)內(nèi)：2013年已回不去 房價不與成交量齊飛
城北某項目經(jīng)理張先生告訴筆者，近幾個月樓市回暖主要得益于兩方面，一是受益于降準(zhǔn)、降息、公積金新政等一系列樓市利好政策，不僅改變了購房者對樓市未來的預(yù)判，也進一步刺激了剛需、改需的購房意愿；二是股指的持續(xù)走高，讓不少獲利股民更愿意將部分既得資本固化，而開發(fā)商們也瞄準(zhǔn)這些利好因素帶來的商機，相繼出手一系列動作吸引購房者置業(yè)。
張經(jīng)理同時表示，2013年是樓市銷售的天花板，能與2013年相比較只能說明了市場的火爆程度，卻不能由此說明如今樓市回到2013年。2013年時經(jīng)濟處于高位，房地產(chǎn)處于上行周期，因此房價與成交量同步齊飛。而如今經(jīng)濟下行已是共識，受制于銀行開發(fā)貸持續(xù)收緊、庫存高企等壓力，樓市的回暖將主要體現(xiàn)在銷量上，房價和開發(fā)投資仍難有實質(zhì)起色。
“2013年時樓市處于癲狂狀態(tài)，日光盤頻現(xiàn)，甚至還有時光盤。且不論是市區(qū)還是涵江、黃石，價格隨著每一次開盤不斷走高。但如今成交量雖然回升，部分房企也取消了購房優(yōu)惠，但是在庫存壓力下房企漲價仍比較慎重。以涵江為例，2013年時，涵江樓市上演著全城開發(fā)盛宴，大小房企均可在涵江分羹一勺，彼時的涵江房價隨著每次開盤跟風(fēng)上漲100-200元/㎡。然而今時不同往日，在房企分化及庫存高壓之下，涵江樓市頻頻上演‘價格戰(zhàn)’，外來大鱷或是本土房企都不約而同地選擇低價戰(zhàn)略以占據(jù)市場份額”。涵江某業(yè)內(nèi)人士王先生如是說。
樓市雖回暖 但行業(yè)生態(tài)已變化
土地市場向來被業(yè)內(nèi)人士視為樓市的晴雨表。2013年樓市癲狂的背后是火爆的土地市場。當(dāng)年全市共出讓24幅，土地市場出讓總額為61.0831億；正鼎北戴河、正榮潤璟地王項目連接刷新莆田土地成交記錄。而如今樓市雖迎來回暖轉(zhuǎn)機，但行業(yè)生態(tài)已發(fā)生改變，樓市的馬太效應(yīng)愈發(fā)凸顯，強者愈強，而弱者愈弱。在資金為王的當(dāng)下，即使是品牌房企拿地也保持謹(jǐn)慎態(tài)度。因此今年前7個月樓市成交面積與成交金額均僅是2013年同期的一半。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，莆田樓市已告別2013年的瘋狂正在逐漸回歸市場主導(dǎo)的新常態(tài)，不論是購房者還是開發(fā)商在新常態(tài)下都更加理性，市場或?qū)⑦M入較長時間的盤整期。但在利好政策及市場需求配合下，接下來莆田樓市即使出現(xiàn)沖高回落，幅度也較有限，預(yù)計在即將到來的“金九銀十”傳統(tǒng)成交旺季中，莆田樓市還將延續(xù)“成交熱、價格穩(wěn)”的基本格局。
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