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莆房網訊：今年夏天因為雨水多發(fā)，莆田并沒有如往年那般邁入高溫三伏天氣，而樓市也在雨水滋潤下冒出了新芽，呈現出整體回調的態(tài)勢。不難發(fā)現，這幾年莆田樓市7、8月份都比較“反?！?，開發(fā)商不斷營銷推盤、剛需購房者先后入市，二手房市場成交亦比較活躍，連續(xù)幾年表現出淡季不淡的市場熱度。與此相對應的，本該是購房者外出看房買房更為便利的5、6、9、10月等一些假期黃金周時間，反而不如預料中火爆。
各類救市政策效果逐漸疊加發(fā)酵
告別7、8月，莆田樓市遞交的暑期成績單值得關注。據莆房網數據顯示，7月莆田住宅備案2013套，8月莆田住宅備案2026套。再往前看，5月莆田住宅備案1649套,6月莆田住宅備案2169套。由此可見，5月并不“紅”，6月開始“火”，7、8月延續(xù)熱度?！敖鹁陪y十”在即，雖然莆田樓市已有多家開發(fā)商拿到了預售證，但是不少房企已調低旺季預期，逐步認同莆田樓市“淡季不淡，旺季不旺”的新常態(tài)。
筆者認為，造成這一態(tài)勢的原因是復雜且多樣的，其中主要的影響因素離不開有關樓市政策。作為一個發(fā)展中的四線城市，莆田素來有“山高皇帝遠”之感，樓市也不例外。今年5、6月份，一系列的降息降準等政策利好對購房者的購房心理和購房決策產生了重要的影響，部份購房者由于政策頻出會選擇再觀望最后做出入市的決定，經過一輪思慮，購房效果顯現在7、8月份，故出現了“淡季不淡”的市場行情。
房企不再“傲嬌” 趁熱打鐵搶收客戶是王道
從開發(fā)商角度來說，現今莆田樓市已經難回2013年的天花板狀態(tài)，以前是賣方市場，房企擁有絕對的主動權，想什么時候賣就什么時候賣，捂盤惜售的比比皆是。如今中小開發(fā)商更多需要考慮的是去化問題，趁熱打鐵搶收客戶才是王道。正如黃石某樓盤營銷經理所言，莆田樓市中某個區(qū)域的客戶群體是固定的，一定要搶時間才能搶占市場，免得日久生變。
業(yè)內人士表示，實際上“金九銀十”的概念對現今的莆田市場而言已經變成一個偽命題，它是傳統(tǒng)季節(jié)市場的產物，而現在的房地產市場的淡季或旺季，主要取決于莆田購房者對市場的預期，其中包括購房者以及開發(fā)商。而目前，更多的是取決于購房者的預期。
樓市投資價值大不如前 莆田購房者趨向理性化
此外，造成莆田樓市“淡季不淡，旺季不旺”這一態(tài)勢的另一大主因則是莆田購房者購房觀念的變化。莆房網網友“everybody”發(fā)帖表示，現在莆田樓市的投資價值已經大不如前，除非個別地區(qū)的價值發(fā)現，投資客已經逐漸淡出莆田樓市。
剛需方面，購房者小劉認為，現在莆田人對買房這件事越來越理性，不再盲目跟從，大部分人只有在遇到合適的房源時會選擇出手。另外，也有部分人會有意無意的避開傳統(tǒng)的購房高峰期，以期買到稱心的房源和合適的價格，因而就形成了淡季不淡旺季不旺這一樓市態(tài)勢。
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