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觀察：莆田樓市金九開局短暫回調(diào) 火拼時刻到來

　　莆房網(wǎng)訊：九月即將過半，莆田樓市金九銀十開局并未如人們預(yù)期中火爆。除了9月5日正榮財富中心LOFT和9月13日駿乘悅府商鋪開盤外，大多數(shù)樓盤都處于蓄客期，仍在等待中秋-國慶節(jié)點到來。據(jù)莆田房管局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止9月12日，莆田樓市9月份住宅備案量為578套，日均48套，而6-8月份日均備案套數(shù)均在65套以上，金九開局略顯平淡。

　　5月份開始，莆田樓市行情便一路走高，成交備案數(shù)據(jù)更是直逼2013年市場最巔峰，而這也讓人們對于金九銀十有了更高期待。名邦豪苑銷售負責人張先生表示，此前莆田樓市一波去化高潮在8月下旬已基本結(jié)束。在經(jīng)過連續(xù)多個月份成交暴漲之后，供需雙方都需要時間來進行緩沖，為下一階段成交積蓄力量。各大開發(fā)商在連續(xù)推盤之后，前段時間低迷所沉淀下來的庫存房源已基本消化大半，而對于購房者來說，該出手的也都出手了，鬼節(jié)的到來也給了部分猶豫客戶一個良好的思考契機。九月上旬莆田樓市成交略有萎縮是市場正常調(diào)節(jié)的表現(xiàn)，并不用因此過分憂慮。

　　據(jù)悉，9月中下旬，莆田樓市已有保利城、恒大御景半島、德信御龍灣、莆田萬科城、武夷木蘭都等多個樓盤確定開盤時間。其中保利城和恒大御景半島都已蓄客多時，成為全城關(guān)注焦點，它們首次開盤都將推出近千套房源，以保利和恒大的品牌號召力來看，屆時都將給市場造成巨大沖擊。除此之外，莆田雅頌居、名邦豪苑、歐氏臻城、巨岸幸福城等樓盤也即將入市，這些房源對于剛需與改善型需求購房者來說都是不錯的選擇。

　　市場的回暖也引起購房者對莆田房價上漲的擔憂。上述張經(jīng)理表示，如今市場繁榮局面是供需雙方妥協(xié)下的產(chǎn)物。此輪莆田樓市回暖是諸多政策密集刺激下的結(jié)果，在房地產(chǎn)進入白銀時代競爭愈加激烈的今天，莆田開發(fā)商并不敢冒然提價。雖然整體經(jīng)濟局面并沒有根本好轉(zhuǎn)，但莆田市民購房需求并沒有因此消除。城市建設(shè)水平的滯后使得莆田人居環(huán)境還有巨大的提升空間，不管是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城首次置業(yè)還是老城區(qū)改善置業(yè)都將成為莆田樓市未來一階段源動力。

　　手中有糧心中不慌，市場的回暖也使得莆田各大開發(fā)商紛紛舍得砸下重金進行營銷活動。莆田萬科城在6-8三個月連續(xù)奪得莆田樓市套數(shù)銷冠后，也加大推廣力度，線上線下并舉希望在競爭激烈的金九銀十中繼續(xù)保持良好的勢頭。作為近兩年莆田樓市比較低調(diào)務(wù)實的樓盤，巨岸幸福城近期也是全力出擊中秋節(jié)點，贊助多個博餅活動。不過，也有部分業(yè)內(nèi)人士表示，如今莆田開發(fā)商只是在彌補過去一年半市場低迷造成的損失，并未有大規(guī)模開疆拓土的動作。市場的回暖包含了成交回暖和投資回暖兩部分，目前莆田樓市只是處于成交回暖階段，開發(fā)商在土地市場表現(xiàn)依然十分謹慎。

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