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降了！降了！降了！名校學(xué)區(qū)房居然降了！想必這是今年莆田家長對名校學(xué)區(qū)房直觀感受。作為曾經(jīng)二手房的萬眾寵愛于一身的名校學(xué)區(qū)房，如今似乎卻開始走下神壇，從“香餑餑”變成了“燙手山芋”。
加錢脫手！名校學(xué)區(qū)房變天了！
筆者走訪了市區(qū)多家中介機(jī)構(gòu)了解到，今年名校學(xué)區(qū)房整體需求量相比往年減少了一大半。今年市實(shí)小成為名校學(xué)區(qū)房“試驗(yàn)田”，2021年12月31日（含）也成為就讀的最后期限。此外，從明年開始像鳳山社區(qū)的老破小房源，將面臨只能劃片中山中學(xué)一所名校的囧境，這對于現(xiàn)在在售的房價(jià)，以及未來的潛在售價(jià)都是不小的打擊。
中介機(jī)構(gòu)部分置業(yè)經(jīng)理人告訴筆者：“如今最著急的還是炒房客群體，隨著時(shí)間不斷臨近，這些房源一旦囤到明年那價(jià)格估計(jì)還要再降。于是許多炒房客開始積極尋找需求家長，想在今年脫手，銷售提成也多加了好幾萬。”
當(dāng)然，也有網(wǎng)友質(zhì)疑到上網(wǎng)看到比如鳳山小區(qū)房源整體降價(jià)幅度并不高，價(jià)格便宜的房源大多也只是高層，或者面積大的居多。那這到底是為什么？
其實(shí)原因在于，當(dāng)前賣方都還在觀望市場。除了炒房客著急出手以外，自住自用的房東仍在靜觀其變，畢竟初中還可以就讀中山中學(xué)，內(nèi)心還有不甘。另外，家里孩子也還在使用學(xué)區(qū)名額，沒有那么著急，所以盡管期間僅剩不到半年，但是部分房源價(jià)格依舊堅(jiān)挺。
天價(jià)“老破小”將成為過去
今年全國上至北上廣深，下至三四線城市都在對高價(jià)名校學(xué)區(qū)房展嚴(yán)限制行動。這樣的風(fēng)暴之下，業(yè)內(nèi)人士對后續(xù)莆田名校學(xué)區(qū)房也并不看好，市實(shí)小試水之后，明年劃片政策是否還有其他學(xué)校還將加入？不得而知，但是可以預(yù)見的是在名校生源爆滿、名校學(xué)區(qū)房高價(jià)之下，對名校學(xué)區(qū)房招生控制只會越來越嚴(yán)不會放松。
在今年主城區(qū)招生劃片政策出來之后，其實(shí)對于樓市的理性消費(fèi)確實(shí)起到幫助作用。比如名校學(xué)區(qū)房價(jià)格降溫過后，莆田家長買房開始回歸理性，而不是像以往那么野性消費(fèi)，為了孩子上學(xué)掏空家底買買買。學(xué)區(qū)房周邊的房價(jià)也開始回歸正常，“老破小”房源賣出天價(jià)的歷史也將被改寫。
二手房的新寵浮出水面
據(jù)中介方經(jīng)理反映，名校學(xué)區(qū)房嚴(yán)限之后，大家購買二手房也開始關(guān)注品質(zhì)小區(qū)更多一些，近期地段好、社區(qū)規(guī)劃好、物業(yè)好的高品質(zhì)房源成交量開始增多，在后名校學(xué)區(qū)房時(shí)代，高品質(zhì)房源將成為二手房客戶的新寵。
前段時(shí)間，筆者在外地工作的朋友問到，如今在莆田哪里可買到讀好學(xué)校的房源？想了一圈，目前來看新房市場中，買房讀書劃片早已成為宣傳“禁忌”，連開發(fā)商都不太確定自家業(yè)主能讀哪里，只能說就近劃片。而相對保險(xiǎn)一點(diǎn)的二手房，隨著相關(guān)政策的嚴(yán)限之后，劃片也變成無法那么準(zhǔn)確。買房讀書沒問題，但是可以百分百劃片哪所學(xué)校無法明確。
買房別對名校太過執(zhí)念，應(yīng)該多關(guān)注品質(zhì)房源，選擇一個(gè)好房源，其實(shí)不比選擇一個(gè)好學(xué)區(qū)房差。
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