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莆房網(wǎng)訊：炒房客，這一從莆田樓市誕生之日起就相伴相隨的群體，曾經(jīng)因?yàn)槭袌霾▌佣鴫汛蠡虺良?。隨著房地產(chǎn)市場從黃金時(shí)代走入白銀時(shí)代，房價(jià)暴漲時(shí)代的結(jié)束也在不斷壓縮著炒房客生存空間。另外，莆田樓市從粗狂野蠻發(fā)展走向正規(guī)化專業(yè)化，準(zhǔn)入門檻的提高也在迫使炒房客逐漸被邊緣化，甚至慢慢退出人們的視線。不過，莆田樓市競爭的不完全充分，仍舊給了炒房客留有部分喘氣的空間。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)3.6萬 炒房客8年前手法仍有人上鉤
近日，莆房網(wǎng)網(wǎng)友小林在上網(wǎng)時(shí)無意中看到一條“富邦學(xué)苑三期房源轉(zhuǎn)讓”的消息。剛好有買房打算的她打通了里面所提供的聯(lián)系電話，才知道雖然還沒有開盤，但是富邦學(xué)苑三期部分優(yōu)質(zhì)房源已掌握在手法通天的人手上。如果想順利買到這些房源，就需支付3.6萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)。無獨(dú)有偶，半年前鳳達(dá)荔東佳苑還未開盤前，也是已有部分房源掛靠在中介銷售，這些中介自稱從開發(fā)商那里提前拿到房源。
莆田樓市行情回暖的確定，讓部分開發(fā)商重拾信心，并漸漸提高了銷售價(jià)格。據(jù)悉，富邦學(xué)苑三期開盤起價(jià)暫定為10698元/㎡，7層房源價(jià)格高達(dá)11638元/㎡。雖然樓盤本身在產(chǎn)品規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)等方面并無亮點(diǎn)，而且一期住戶還屢次發(fā)生電梯驚魂，但由于與莆田一中近在咫尺，未來升值保值潛力比較大，有需求就有市場，這也間接給了炒房客空間。
業(yè)內(nèi)人士表示，通過開發(fā)商關(guān)系拿到內(nèi)部房源，在收取一定轉(zhuǎn)讓費(fèi)之后加價(jià)出售，這種空手套白狼的方式在8年前莆田樓市發(fā)展早期較為流行，不過在市場正規(guī)化運(yùn)作之后也減少了相應(yīng)的套利空間。有些開發(fā)商自身營銷水平不夠，他們也需要通過這個(gè)方式來實(shí)現(xiàn)部分去化。雖然在置業(yè)時(shí)候選擇品牌樓盤成為共識，一些擁有地段、學(xué)區(qū)房等優(yōu)勢的本土中小樓盤，依然受到購房者關(guān)注。炒房客正是在雙方之間閃轉(zhuǎn)騰挪，取得盈利。
莆田炒房客的機(jī)會還有多大？
莆田炒房客在短期內(nèi)仍然無法徹底恢復(fù)元?dú)庠俅涡纬梢?guī)模，但從長遠(yuǎn)上看，炒房客將仍然是莆田房地產(chǎn)市場的組成部分。市場轉(zhuǎn)冷，炒房客冬天隨之到來，而市場轉(zhuǎn)好，投資客就會漸漸浮出水面。
相比較五年前，莆田樓市整體環(huán)境已經(jīng)發(fā)生天翻地覆的變化，明星樓盤的崛起在提升品質(zhì)的同時(shí)，購房者也從中得到一次次血與淚的買房經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。這些通過所謂內(nèi)部房源進(jìn)行炒房的樓盤大多是一些本土中小樓盤，如今在莆田樓市中競爭力較為缺乏。優(yōu)勝劣汰，類似正榮、保利、萬科、恒大、雅頌居等品牌房企正在成為莆田樓市主流。在購房成本、樓盤品質(zhì)等多方面進(jìn)行貨比三家的情況下，這些拿來炒房的房源受歡迎程度已不同往日。
另外，房地產(chǎn)白銀時(shí)代的到來，莆田房價(jià)漲幅有所回縮，稅費(fèi)成本的增加都使得通過持有不動產(chǎn)短期套現(xiàn)獲利不再那么可觀。在2007年到2010年之間，莆田樓市里炒房客比例最多曾占購房者數(shù)量的30%至40%，多少人通過購置房產(chǎn)左手入右手出瞬間暴富。在2013年那一波市場熱潮中，不少高價(jià)入手的投資客如今因市場波動已騎虎難下。值得關(guān)注的是，相比之前一批炒短線的專業(yè)投資客來說，目前大部分人則是在現(xiàn)有自住住房之外，企圖通過持有不動產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。不過接近年底，部分房東資金壓力越來越大，不得不保本甚至虧本出售。在莆房網(wǎng)二手房源列表中，“房東降價(jià)”等字眼奪人眼球。近兩年來經(jīng)濟(jì)的持續(xù)萎靡，也對炒房客資金造成壓力，隨時(shí)都有低價(jià)拋售的可能性存在。
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