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莆房網(wǎng)訊：2015年12月，習(xí)近平總書記在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上提出的化解過剩產(chǎn)能，開展降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本行動，化解房地產(chǎn)庫存和防范化解金融風(fēng)險等“四個殲滅戰(zhàn)”，成為中央經(jīng)濟工作會議的重要內(nèi)容。自此以后，如何化解目前三四線城市廣泛存在的房地產(chǎn)庫存問題成為各地頭等大事。從去年底開始，莆田全市四區(qū)一縣也紛紛出臺相應(yīng)的購房補貼，意圖緩解市場僵局。筆者整理近期密集出臺的房地產(chǎn)救市政策，希望能讓大家對后市有一定掌握。
一、莆田各區(qū)縣購房補貼
荔城區(qū)
?、?、在荔城轄區(qū)銷售的商業(yè)及辦公用房，一次性給予購房者按銷售金額（須附有完稅憑證）的3%貼息補助。
?、凇⒅灰诶蟪菂^(qū)購置房產(chǎn)，無論是住宅樓還是寫字樓，都同等享有戶籍辦理及就學(xué)優(yōu)惠政策。[詳情]
城廂區(qū)
?、佟⒃诔菐麉^(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商業(yè)用房和辦公用房的單位和個人，一次性給予購房者按成交總價款的3%補貼。
?、?、商業(yè)用房或辦公用房承租人（營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者或公司法定代表人）的適齡子女就學(xué)可參照業(yè)主享受的優(yōu)惠政策，購買人可辦理入戶；[詳情]
涵江區(qū)
?、?、購買商品住房和購買單價15000元/㎡以下的商業(yè)用房（含SOHO等），給予每平米300元補助。
?、?、購買單價15000元/㎡以上的商業(yè)用房（含SOHO等），給予每平米600元補助。
③、商住樓、寫字樓業(yè)主可入戶就學(xué)。[詳情]
秀嶼區(qū)
購買144㎡以下商品房給予每平米100元補助；購買戶型在144㎡以上商品房，對144㎡以下部分給予每平米100元補助，144㎡以上部分每平米補貼75元。[詳情]
仙游縣
①、不管是購買住宅、辦公或是商業(yè)用房，均能享受數(shù)額不等的財政補貼，補貼標(biāo)準(zhǔn)：住宅一平米補貼300元；商業(yè)用房（含SOHO等辦公用房）單價大于、等于15000元/平米的，一平米補貼600元，小于則一平米補貼300元。
?、?、購房入戶：購買商品住宅面積大于等于65平米、商業(yè)用房面積大于等于45平米（含SOHO等辦公用房），政府主管部門將為購房者辦理門牌證、戶口入戶等相關(guān)手續(xù)。
?、?、購房就近入學(xué)：購房者在辦理入戶手續(xù)后即可申請辦理就近劃片入學(xué)手續(xù)。[詳情]
二、央行出臺降首付新政
?、?、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
?、?、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。[詳情]
三、加快推進(jìn)房貸證券化
中央八部委表示，為進(jìn)一步推進(jìn)信貸資產(chǎn)證券化，支持銀行通過盤活信貸存量加大對工業(yè)的信貸支持力度。加快推進(jìn)住房和汽車貸款資產(chǎn)證券化。[詳情]
四、提高提供公積金存款利率
1996年以來，公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準(zhǔn)利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。[詳情]
五、多種情況可免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
對經(jīng)濟適用房、限價商品住房、棚戶區(qū)改造項目安置住房等保障性住房以及房改房，免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。因繼承、遺贈、婚姻關(guān)系等原因發(fā)生住房轉(zhuǎn)讓的，免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費;由財政核撥經(jīng)費的機關(guān)、事業(yè)單位，其所屬房產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費;小微企業(yè)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費減免政策按照國家和省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。[詳情]
六、調(diào)整契稅營業(yè)稅
?、?、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
?、?、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
③、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。[詳情]
七、新版閩八條
加大合理購房消費支持力度
居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。
加大公積金對房地產(chǎn)支持力度
各地可通過“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種渠道籌措資金，在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款。
支持農(nóng)民進(jìn)城購房
落實戶籍改革方案和居住證制度，進(jìn)一步簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)，政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補。
打通庫存轉(zhuǎn)換通道
收購或租賃商品房作公租房，棚改項目和房屋征收實行貨幣化安置比例原則上不低于70%。，在貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起6個月內(nèi)購買商品住房的一定比例給予一次性鼓勵。鼓勵開發(fā)企業(yè)將空置的商品住房改售為租。
優(yōu)化開發(fā)用地供應(yīng)
商業(yè)辦公庫存明顯供過于求的縣市，暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。2015年12月31日前簽訂出讓合同且符合條件的商業(yè)辦公用地可轉(zhuǎn)為住宅用地。用地屬性轉(zhuǎn)型后，因使用年限不同以二者差價擬定應(yīng)補交的土地款。允許部分原定的集中式商業(yè)分割銷售和辦理產(chǎn)權(quán)。
推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級
支持房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場需求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將庫存商品房轉(zhuǎn)為企業(yè)總部、軟件產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)、眾創(chuàng)空間和旅游、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)，并享受國家和本省有關(guān)政策優(yōu)惠。
適時掌握庫存動態(tài)
建立房地產(chǎn)庫存情況月報制度，由省住建廳匯總通報上月全省庫存情況及去化周期排名。
完善工作協(xié)調(diào)機制
各市、縣（區(qū)）政府要承擔(dān)化解房地產(chǎn)庫存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主體責(zé)任。建立化解房地產(chǎn)庫存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作聯(lián)席會議制度，加強對去庫存工作的組織協(xié)調(diào)和落實。[詳情]
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