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莆房網(wǎng)訊：上周五，福建省出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》，從房貸首付比例、公積金異地貸款、支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房等多方面出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)。與舊版閩八條相比，新版閩八條所涉及的范圍更廣、實(shí)施內(nèi)容也更細(xì)致，不再是先前空喊口號(hào)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，縱觀此次出臺(tái)的閩八條政策，更像是對(duì)之前已出臺(tái)去庫(kù)存政策的匯總，其對(duì)莆田樓市的具體影響還需等待是否有莆田版細(xì)則。
“閩八條”中多項(xiàng)政策實(shí)為炒冷飯
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑之際，房地產(chǎn)投資萎靡對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拖累作用再次被放大，而如何化解房地產(chǎn)市場(chǎng)僵則成為擺在各地政府面前難題。在“房地產(chǎn)去庫(kù)存”已近乎成為國(guó)策之際，各地也紛紛出臺(tái)相應(yīng)救市政策。
閩八條第一條便提到了加大合理購(gòu)房消費(fèi)支持力度，最主要內(nèi)容為首套房和二套房降首付。在央行降首付新政出臺(tái)20天之后，福建省再次以紅頭文件形式強(qiáng)調(diào)也是迫不得已。央行下發(fā)的文件屬于指導(dǎo)性并非強(qiáng)制性，其中“自住確定”也給了各大銀行自由空間，因此在各大樓盤(pán)和銀行中的實(shí)施情況并不理想。據(jù)了解，目前莆田僅有保利香檳國(guó)際和保利城兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)行首付20%,前者為郵儲(chǔ)銀行，后者則為招商銀行，二而并非保利旗下所有合作銀行都執(zhí)行首付20%。在筆者第一時(shí)間向雅頌居、恒大、左岸藍(lán)灣、名邦豪苑等莆田市區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)了解后得知，目前這些樓盤(pán)首付都暫時(shí)為30%。
降首付在莆田備受冷遇，而新版閩八條中的貨幣化安置給予現(xiàn)金鼓勵(lì)和土地用途商改住實(shí)屬炒冷飯。在2015年6月份，福建省就曾出臺(tái)文件，推進(jìn)商品房作安置房，補(bǔ)償款購(gòu)房按首套認(rèn)定，涵江區(qū)更是率先推行被拆遷房置換商品房貨幣化拆遷補(bǔ)償，并取得不錯(cuò)效果。不過(guò)莆田主城區(qū)暫時(shí)沒(méi)有此方面消息。
不久之后，省國(guó)土資源廳、住建廳聯(lián)合下發(fā)文件，符合相關(guān)規(guī)劃要求，房地產(chǎn)企業(yè)可以申請(qǐng)土地用途、規(guī)劃條件變更，重新確定相應(yīng)的土地價(jià)款。對(duì)于莆田樓市來(lái)說(shuō)，城北、城南、城東三大板塊都分布著多個(gè)商住和寫(xiě)字樓項(xiàng)目，由于周邊配套缺乏以及莆田產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響，這些房源都存在一定程度的滯銷(xiāo)問(wèn)題。而荔城區(qū)和城廂區(qū)也早已在1月底針對(duì)商住樓、寫(xiě)字樓出臺(tái)相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)商住用房業(yè)主子女戶(hù)籍就學(xué)也有支持。在市場(chǎng)需求沒(méi)有較大提升的情況下，最終作用仍然有待觀察。
至于政府可與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補(bǔ)貼，此項(xiàng)政策在莆田也缺乏可行性。目前，在莆田務(wù)工人員一般都為工廠工人等勞動(dòng)力密集型工種，他們本身收入水平就不足以支持其在莆田置業(yè)買(mǎi)房，大多數(shù)人仍以租房為主，并把大部分工資結(jié)余留著贍養(yǎng)家里老人孩子，或回老家翻蓋。
救市新政密集轟炸 莆田樓市或有具體細(xì)則
自從1月份至今，莆田樓市已有多項(xiàng)中央版或地方版救市政策，涉及內(nèi)容包括購(gòu)房補(bǔ)貼、降首付、公積金、契稅營(yíng)業(yè)稅等。業(yè)內(nèi)人士表示，近期出臺(tái)的救市政策雖然數(shù)量繁多，但是大多仍是隔靴搔癢，對(duì)莆田樓市具體作用較為有限。新版閩八條中部分重點(diǎn)內(nèi)容與莆田樓市實(shí)際情況并不符合，其多項(xiàng)內(nèi)容還需等待最終落地情況。
在此前省政府日前出臺(tái)《關(guān)于2016年度積極擴(kuò)大有效投資的若干意見(jiàn)》，明確提出“‘一市一策’‘一縣一策’‘一盤(pán)一策’，提出去庫(kù)存的具體措施”。在上級(jí)多個(gè)文件支持下，荔城區(qū)已率先推出開(kāi)春淘房節(jié)，包括巨岸幸福城、安特紫荊城、新光皇庭水岸等多個(gè)樓盤(pán)都推出了相應(yīng)的專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)惠。針對(duì)閩八條及其他相應(yīng)救市政策，莆田各區(qū)或許將出臺(tái)相應(yīng)的配套政策，全力支持去庫(kù)存。
從近期契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)整情況來(lái)看，144㎡以上大戶(hù)型和二套房受惠最大，莆田樓市中改善型需求是主要獲利群體，其去庫(kù)存決心可見(jiàn)一斑。之前荔城區(qū)和城廂區(qū)出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼并沒(méi)有涉及到商品住宅，可以看出地方政府對(duì)于莆田主城區(qū)住宅市場(chǎng)較有信心，擁有品牌、配套和地段優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)會(huì)取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，價(jià)格也會(huì)有小幅度上漲。
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