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莆房網(wǎng)訊：2月2日，央行出臺降首付新政，2月19日，財政部公布契稅營業(yè)稅調(diào)整方式，一天之后，新版“閩八條”隨之出爐，樓市紅利可謂好戲連臺。如今，農(nóng)歷元宵已過，大部分人都陸續(xù)回到工作崗位。在莆田新房市場中，已有莆田萬科城、莆田雅頌居、利通塘北壹號、聯(lián)發(fā)電商未來城接連開盤，并取得不俗成績。而莆田樓市另一環(huán)，二手房市場又有何表現(xiàn)？
近日，筆者走訪了城區(qū)多家二手房門店，雖然春節(jié)假期結(jié)束已開始上班，仍有許多客戶前往中介機構(gòu)了解房源情況。據(jù)二手房門店劉店長介紹，節(jié)前和節(jié)后兩段時間，受諸多救市政策的影響，如今二手房市場還是比較火熱。不過如今購房者看房多貨比三家，買房更是“萬里挑一”，對二手房的要求比較挑剔?，F(xiàn)在到訪來看房的客源每天依然絡(luò)繹不絕，但是成交量卻是一般，與年前相比較稍顯冷淡。
對于開年后二手房的市場情況，劉店長表示，如今多數(shù)購房優(yōu)惠政策均指向新房市場，像此前的秀嶼仙游涵江購房補貼政策，還有城廂與荔城區(qū)的購買商住寫字樓補貼，大多針對一手房。對于二手房市場來說，目前僅只有降低契稅營業(yè)稅措施對其有利，不過真正落實到莆田本地房產(chǎn)交易還需要一定時日。新房市場在政策利好的刺激下，呈現(xiàn)出火熱的現(xiàn)象，并給二手房帶來不小的沖擊。許多原本在新房與二手房之間徘徊的客戶群體，也開始出現(xiàn)回流到新房的情況。而受去年經(jīng)濟持續(xù)下行的影響，今年返鄉(xiāng)客購買動力相比往年也略顯不足，多方面原因都造成二手房市場在春節(jié)后起步較慢。目前二手房買家也多集中在剛需與改需中，學(xué)區(qū)房地段房還是二手房中最受歡迎的房源類型。
在談到二手房價格方面，劉店長說道“如今各大新樓盤房價一有風(fēng)吹草動，二手房價格同樣深受影響”。其此前手上擁有幾組名邦豪苑的二手房房源，房東看到樓盤新一期開盤價格不斷飆升之后，也開始慢慢“自我漲價”以求平衡，掛牌價相比之前每平米貴了將近300—500元不等。當(dāng)然并不是所有房東都可以碰見這么好運氣，部分二手房仍然維持原價在售，如東城一號、馨宜皇庭駿景等樓盤。有些資金緊張且房源位置較為一般的房東，還是愿意“割肉賣房”以便可以快速尋找到買家。
對于后市情況，多年從事二手房買賣的吳經(jīng)理告訴筆者，目前二手房市場上高端房源與高性價比的房子還是會備受熱捧，好房源永遠不愁找不到買家，甚至有買家主動投懷送抱。在去庫存的大背景下，利好政策不斷涌現(xiàn)，2016年樓市或?qū)⒗^續(xù)保持火熱態(tài)勢，房價漲與跌都很難說。有想要買房的購房者還是該早做打算，以免為了“等政策”而誤了好時機。
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