客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)訊：3月23日，恒大奪得泗華景祥山地塊，引發(fā)全城樓盤群嗨。在莆田主城區(qū)土地供應日益稀缺的當下，景祥山近300畝地塊出讓已經(jīng)有足夠分量吸引諸多關(guān)注。不過，在這一場躁動之后，不管是剛需還是改善都會發(fā)現(xiàn)，恒大奪地其實和他們并無關(guān)系。根據(jù)該地塊規(guī)劃指標，容積率≥1.0且≤1.06，只能開發(fā)別墅項目。莆田主城區(qū)樓盤紛紛進入銷售中后期，恒大奪地的新聞在掀起一陣漣漪之后，對于主力房源供應影響實在有限。
銷售榜前15名 莆田主城區(qū)樓盤只占三分之一
據(jù)莆田房管局數(shù)據(jù)顯示，3月份莆田商品住宅月銷售排行榜，前15名的樓盤里莆田主城區(qū)只有6個，分別為莆田雅頌居、莆田萬科城、正榮潤璟、保利香檳國際、聯(lián)發(fā)莆田電商城、恒大御景半島。莆田市區(qū)可售房源猶如鳳毛麟角，購房者也是無從下手。
不僅如此，更為悲劇的事情是，莆田主城區(qū)這6個樓盤里，除了聯(lián)發(fā)莆田電商城以外，有5個銷售率（即將）超過70%。根據(jù)業(yè)內(nèi)規(guī)則，一個樓盤銷售率超過70%即可視為尾盤，莆田主城區(qū)樓盤已提早進入老齡化時代。其中正榮潤璟銷售率為85%、保利香檳國際銷售率為87%，更是只剩下大面積的高端產(chǎn)品?？v觀莆田主城區(qū)，城南除了一個富邦學苑基本沒有適合自住的房源可以選擇，城東則只剩下一個立豐左岸藍灣，城北和玉湖新城新盤加起來也不超過5個，莆田購房者面臨無從下手的窘境。
業(yè)內(nèi)人士表示，莆田可售房源雖然還有25356套，但這其中有很大一部分是之前老樓盤因各種原因沉淀下來的房源。如今莆田購房者選房標準日益挑剔，這些房源已難入他們法眼，只能維持滯銷狀態(tài)。一方面是購房者無房可買，一方面是本土小樓盤去化難，莆田樓市供應和需求兩方面難以實現(xiàn)無縫對接。
供應缺口巨大 莆田樓市供需嚴重不平衡
土地市場和樓市備案一直都存在著相互傳導作用，要想解決目前莆田主城區(qū)購房者無房可買的尷尬境地，只能寄希望于增加土地方面的供應。不過，這個看似簡單的辦法對于莆田樓市來說依舊無解。莆田老城區(qū)改造難成為老生常談的問題，龍德井和80畝兩大片區(qū)改造則被人們嚼爛了舌根。除此之外，政府為了救市刻意減少土地供應量也是原因之一。在2015年莆田樓市仍未有起勢之際，荔城區(qū)有意識地控制土地出讓規(guī)模，出讓經(jīng)營性土地面積比2014年減少近三分之一。
另外，根據(jù)莆田國土局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年到2015年之間，莆田主城區(qū)上規(guī)模的住宅用地出讓只有13幅，其中住宅房源總量在20000套左右。不過，這三年間莆田荔城區(qū)和城廂區(qū)住宅總備案量為32000套，莆田主城區(qū)供應量比需求量足足少了一半。目前，莆田主城區(qū)土地出讓集中在城北和玉湖新城兩大片區(qū)，但城北地塊并不能形成連續(xù)規(guī)模，玉湖新城由于配套稀缺也不可能一下子全部拿出來拍賣，莆田主城區(qū)無地可賣、無房可賣的現(xiàn)狀在短期內(nèi)仍然無法解決。價格總是圍繞著價值上下波動，并在一定程度上受到供需關(guān)系的影響。莆田主城區(qū)在城建上雖然被廣為吐槽，不管是交通出行還是配套建設(shè)存在著不少問題，但土地的稀缺性依然決定著莆田主城區(qū)房價將繼續(xù)上漲。
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-01-20
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-18
保利瑧悅|觀樾2025-11-24
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-21
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-12-29
