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莆房網(wǎng)訊：仲夏七月，莆田下半年樓市剛開場就精彩紛呈。7月2日，正榮府、富力尚悅居營銷中心同一天開放亮相，成為全市聚焦的熱點，讓玉湖板塊再次步入舞臺中央。同一天，莆田西海峽廣場超低價開盤，更是以“黑馬”勢態(tài)迅速竄紅。
“黑馬”成為市場導火索
對于剛需和改需占主體的莆田樓市來說，價格永遠都是買房人關(guān)注的重點。在經(jīng)過近一年的“救市”去化之后，如今市區(qū)各大樓盤價格集體涌現(xiàn)破萬的沖動。據(jù)悉，上周海峽廣場5518元/㎡開盤，一期四棟高層400多套房源開盤當天“日光”。而這與2013年莆田西高峰時間，祥和6889元/㎡的起價相比，買賣雙方的心理就自然變得“燥動”。不少網(wǎng)友直接認為，莆田西區(qū)域房價體系已經(jīng)崩盤了。
近年來莆田城鄉(xiāng)一體化持續(xù)推動，這同時也帶來了大量購房需求，間接催生莆田城東、城南、城北、玉湖等熱門的置業(yè)區(qū)域。在價格為王、產(chǎn)品為輔的樓市大格局之下，莆田現(xiàn)階段形成像玉湖新城萬科富力正榮三足鼎立、城北恒大聯(lián)發(fā)雅頌居三大巨頭和莆田西海峽廣場三個區(qū)域為代表的價值體系。這些項目以自身樓盤品質(zhì)，配套各種概念，占據(jù)市場主動。外來大鱷“豪華”包裝，讓本土開發(fā)商既愛又恨，而本土開發(fā)商不得已被一步步邊緣化，在平行競爭中，直接觸發(fā)本土開發(fā)商脆弱的神經(jīng)。
莆田樓市格局正在重構(gòu)
回首莆田樓市的發(fā)展史，也不過短短十來年。城市板塊不斷擴張，連接各區(qū)域的紐帶不再單一，城市格局在不斷演變，購房者選擇房源的眼界不斷被擴大。莆田城東、城南、城北各片區(qū)發(fā)展趨向成熟，區(qū)域性概念在慢慢改變。網(wǎng)友的置業(yè)觀念從也“唯市中心論”到生態(tài)宜居新需求，加上新樓盤在產(chǎn)品規(guī)劃上、小區(qū)景觀上都優(yōu)勝于市中心樓盤，它們都在近幾年城市發(fā)展中，有了屬于自己的專有名詞，城東文體中心、城南商業(yè)新區(qū)、城北宜居之城。
從萬達、萬科進駐莆田，到保利、雅頌居、恒大、聯(lián)發(fā)、富力等一線房爭先布局，攻勢直接而密集。其中，土地爭奪是最具戲劇性沖突片段。就在3月，城北泗華景祥山地塊拍賣現(xiàn)場，更是云集碧桂園、恒大、融信、正榮、中維（泰禾）等五家開發(fā)商到場參加競奪，就像一位業(yè)內(nèi)人士說的“這一次，地產(chǎn)10強來了一半了。”不少開發(fā)商更是帶全新操作理念，作為今年新人的富力地產(chǎn)，以密集轟炸型的營銷手段迅速在莆田建立品牌知名度。
莆田業(yè)內(nèi)林經(jīng)理認為，莆田人居住觀念在不斷的刷新，房價、品牌格局正在重構(gòu)，對于購房者來說，這樣的樓盤將會帶來更多的附加值——買一般的房子只是分享現(xiàn)有的城市資源，買高端大盤則會在此基礎(chǔ)上分享樓盤帶來的新增城市價值，比如學校、商業(yè)、配套服務等。對于行業(yè)來說，高端大盤的意義除了增加區(qū)域內(nèi)各種配套外，還會提升區(qū)域的整體價值。莆田樓市這些年來一直在變化著，樓市格局也一直在解體、重構(gòu)的雙重奏中輪回。
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