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莆房網(wǎng)訊：2016年，在購房補貼政策強行刺激之下，莆田樓市住宅備案有了巨大提升。其中，涵江和仙游憑借著在補貼期間的爆發(fā)式增長，兩區(qū)備案之和占據(jù)著市場的半壁江山。但是事實也證明，靠行政手段人為因素對市場不一定都是好事。補貼之后，涵江仙游兩地住宅備案一瀉千里，不少樓盤甚至透支了未來幾個月的去化量。相比之下，莆田主城區(qū)備案相對平穩(wěn)，沒有太大起伏。在沒有補貼支持下，預(yù)計下半年莆田住宅備案數(shù)據(jù)將有所回落，由于主城區(qū)諸多新盤走“低價走量”模式，在價格方面不會有太大變動。
冰與火轉(zhuǎn)換 上半年莆田住宅備案呈現(xiàn)過山車狀態(tài)
根據(jù)莆田房管局每日備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年上半年莆田樓市共備案12852套，同比2015年同期上漲53.5%，不過與2015年下半年相比僅上漲11.8%，漲幅有所收窄。由此也能證明，在一系列救市政策發(fā)酵之下，莆田樓市從去年下半年開始已有明顯回暖，而在市場對降息降準(zhǔn)、降首付等政策免疫之后，最后的大招—購房補貼威力終于顯現(xiàn)。
據(jù)悉，2016年1月-6月莆田住宅備案數(shù)據(jù)分別為1327套、2124套、2714套、3142套、2379套、1166套。其中4月3142套創(chuàng)下史上新高，不過兩個月之后，6月1166套的數(shù)據(jù)則是近12月內(nèi)最低值。
2015年11月，秀嶼區(qū)出臺相應(yīng)的購房補貼政策，一個月之后，仙游亦出臺購房補貼政策。不過，此時這兩個區(qū)域補貼政策并沒有對市場成交產(chǎn)生實質(zhì)性影響。2月，莆田傳統(tǒng)返鄉(xiāng)置業(yè)潮開始在市場有所行動，加之涵江購房補貼政策疊加作用，莆田住宅備案數(shù)據(jù)從2月開始井噴，并在4月達(dá)到最高峰。在此期間，包括保利城、華永天瀾城、駿乘華府、利通塘北壹號等多個涵江樓盤一度在莆田銷售前十樓盤中占據(jù)半壁江山，開發(fā)商積極出貨，購房者也是紛紛涌入售樓部。5月1日-10日，為了趕在補貼截止期網(wǎng)簽，涵江和仙游不少樓盤迎來兇猛的購房潮，這10天內(nèi)成交數(shù)據(jù)破千套，而1月份整個月備案量僅為1327套。
在價格方面，2016年上半年城廂區(qū)備案均價為10102元/㎡、荔城區(qū)備案均價為8595元/㎡、涵江區(qū)備案均價為6008元/㎡、秀嶼區(qū)備案均價為5896元/㎡、仙游縣備案均價為5650元/㎡。
通過餅狀圖可以得知，2016年上半年仙游共備案3562套，占比為各區(qū)第一，而涵江區(qū)和荔城區(qū)則不相上下，城廂區(qū)以2317套占比17%位列第四。雖然有購房補貼，秀嶼各大樓盤去化并沒有因此有太大提升，備案數(shù)據(jù)以660套占比5%依然排在末位。
品牌房企壟斷銷售排行榜前十 莆田樓市從此無黑馬
近年來，隨著雅頌居、恒大、萬科、聯(lián)發(fā)、保利等外來大咖紛紛進(jìn)駐，如今莆田樓市市場集中度已越來越高，話語權(quán)也集中在品牌開發(fā)商手上。憑借在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計、品牌美譽度等方面的優(yōu)勢，這些外來房企已成功獲得消費者青睞。在2016年上半年單盤總銷面積前十中，只有凱天青山城、飛旋塘寧灣、駿乘華府、正榮潤璟四個本土樓盤。而涵江樓盤中保利城、飛旋塘寧灣、駿乘華府、利通塘北壹號四個樓盤在前十中榜上有名。
數(shù)據(jù)來源：立丹行機構(gòu)
品牌房企漸漸在市場中占據(jù)壟斷地位，莆田本土開發(fā)商則呈現(xiàn)出全面潰敗的趨勢，除了正榮、凱天、駿乘等個別樓盤以外，其他本土開發(fā)商已無繼續(xù)拿地開發(fā)實力，甚至傳出有本土實力房企將放棄地產(chǎn)開發(fā)。從此以后，莆田樓市將再無黑馬。
在單盤總銷面積前十中，雅頌居和萬科城憑借著其沉浸莆田多年所積累起來的品牌美譽度，占據(jù)著頭兩名的位置。聯(lián)發(fā)莆田電商城憑借著屢次開盤熱銷，以總銷面積5.1萬㎡占據(jù)第五，其8335元/㎡均價在目前莆田市區(qū)整體破萬的大環(huán)境中也極具性價比。
上半年涵江仙游樓盤成主角 下半年主城區(qū)樓盤重奪主導(dǎo)權(quán)
與2015年救市政策頻出相比，今年上半年莆田樓市救市力度明顯減弱，只有涵江購房補貼、3.1降息降準(zhǔn)和炒冷飯的“莆六條”等政策出臺。莆田雖然身為四線城市，但是市區(qū)樓盤供應(yīng)的短缺和消費購買力的積壓，使得市場熱度不減，相比2013年市場高峰期甚至有過之而無不及。在市場輿論烘托、土拍稀缺、不少樓盤現(xiàn)房在售等效應(yīng)刺激下，莆田市區(qū)主流樓盤均價也呈現(xiàn)出集體破萬的趨勢，購房者的置業(yè)門檻進(jìn)一步提升，而開發(fā)商對于后市的心理預(yù)期也在不斷提高。
2016年上半年，憑借著購房補貼刺激，涵江仙游樓盤備案井噴，市區(qū)樓盤似乎備受冷落。不過，隨著玉湖新城萬科、富力、正榮三國殺愈演愈烈，城北聯(lián)發(fā)莆田電商城品質(zhì)得到認(rèn)可，下半年莆田主城區(qū)樓盤也將重新占據(jù)舞臺中心。包括富力尚悅居、正榮府、聯(lián)發(fā)莆田電商城二期、新光皇庭水岸二期、海峽廣場、鳳達(dá)鳳翔城等多個樓盤，在接下來的時間里有推盤計劃，金九銀十時間段將是他們的爆發(fā)點。
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