客服電話：0594-2850001
9月1日即將拍賣的坂頭東地塊
作為房地產(chǎn)“原料”供應(yīng)地，土地市場歷來被視為樓市“晴雨表”。今年莆田樓市存銷比下降、成交穩(wěn)步攀升、聯(lián)發(fā)等主要銷售樓盤價格進入上漲通道，土地市場陸續(xù)傳來振奮消息，而一線城市“地王”不斷地出現(xiàn)也讓莆田的土地市場暗潮洶涌。莆田作為沿海四線城市，今年恒大、聯(lián)發(fā)等黃金地塊遭多家房企搶奪，可見土地市場競爭之激烈，其高溢價率不斷引爆樓市，坂頭等還未出讓的地塊也是未開先火，一場房企圈地奪地戰(zhàn)已拉開大幕。
僧多粥少 多家房企瘋狂奪地
為了保持樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，政府總是有意控制土地供應(yīng)節(jié)奏。今年2016年上半年僅出讓成功拍出6幅商住用地，分別為中建美嘉6.06億奪莆田西霞林地塊、保利地產(chǎn)3.71億奪涵江國際商貿(mào)城地塊、恒大地產(chǎn)18.65億奪泗華景祥山地塊、鑫和集團0.965億奪上塘珠寶城地塊以及聯(lián)發(fā)7.82億奪得龍橋澳門廣場地塊。
雖然今年上半年莆田土地拍出數(shù)量近六年來最低，但是與去年頻頻流拍或是無人報名的尷尬冷清不同，今年幾宗地段優(yōu)越地塊均遭房企激烈搶奪。其中，霞林地塊有廣匯投資、中建美嘉、盈龍置業(yè)等5家競買人，現(xiàn)場89輪叫價；御龍?zhí)旆甯俏吮坦饒@、恒大、融信、正榮、中維房地產(chǎn)等五家全國一線房企瘋搶。澳門廣場地塊競買商家則創(chuàng)莆田樓市新高，11家房企參與搶奪，經(jīng)過上百輪加價，溢價率高達160.67%。
業(yè)內(nèi)人士表示，莆田樓市經(jīng)過這幾年的建設(shè)發(fā)展，這些優(yōu)質(zhì)地塊都具備十分成熟的開發(fā)條件，未來的投資價值潛力巨大，不光地塊周圍基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套較為齊全。而在各項樓市政策刺激下，從去年下半年開始，莆田樓市成交量就逐步回暖，成交行情的火爆，導(dǎo)致一些樓盤的去化速度加快，因此駿乘、歐氏、保利等不少房企在今年都進入銷售后期。但近年來莆田政府有意控制土地供應(yīng)量，很多項目“手無余糧”不得不放慢營銷節(jié)奏。因此樓市交出圓滿成績單的同時，也帶動了市場信心恢復(fù)，而“僧多粥少”的現(xiàn)狀使得儲備地塊逐漸消化殆盡的房企在土拍中積極參與，蠢蠢欲動。
土拍后樓市連鎖效應(yīng) 高端定位成趨勢
從下半年莆田土地出讓的計劃來看，上市的地塊依然不是很多，面積也不是很大，但是坂頭、南郊、原涵江漁網(wǎng)廠等優(yōu)質(zhì)地塊的出讓情況一直牽動業(yè)內(nèi)及購房者的神經(jīng)。不少房企長時間未補倉，土地缺口出現(xiàn)緊張，拿地的意向強烈。據(jù)網(wǎng)友“海霸王”爆料，碧桂園從去年開始就在四處看地，欲進軍市區(qū)市場。此外，坂頭地塊周邊已開發(fā)房企出于項目的發(fā)展戰(zhàn)略考量，也將積極參與土拍競爭。涵江漁網(wǎng)廠地塊亦是如此。未拍先火，莆田“土地奪食戰(zhàn)”即將上演?！?/p>
從莆田樓市的土拍盛宴中，我們不難發(fā)現(xiàn)在樓市洗禮后，如今的土地市場就是品牌房企間的較量。樓市營銷早已從粗放型轉(zhuǎn)向集約性，不是請客吃飯就能賣房，需要真正從買房者的心里出發(fā)，用產(chǎn)品打動他們。因此地塊的稀缺，使得品牌房企在項目定位逐步高端化。另一方面地價的持續(xù)攀高讓開發(fā)商不得不往高端上走，只有高端才能產(chǎn)生溢價，才能平衡這么高的土地成本。
業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過這兩年的去化，剛需在市區(qū)可供選擇的房源越發(fā)有限。這些新地塊的入市有利于促進莆田樓市后續(xù)供應(yīng)，穩(wěn)步市場發(fā)展。但在白銀時代，土拍盛宴已成為樓市的連鎖反應(yīng)。8月聯(lián)發(fā)7.82億競得龍橋洋西地塊后,莆田開發(fā)商漲價的心就已按耐不住，包括莆田雅頌居、聯(lián)創(chuàng)雙子星、保利香檳國際、巨岸幸福城、利通塘北壹號、正榮府、富力尚悅居等多個樓盤就已傳出漲價消息。而“面粉”決定“面包”是房地產(chǎn)市場中的鐵律，這些地塊不菲的樓面價也預(yù)示未來項目的價位。這些黃金地塊將是莆田樓市未來的風(fēng)向標(biāo)，對周邊樓盤房價的帶動作用也是顯著的。
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-02-12
正榮財富中心|天樾2025-11-19
保利瑧悅2025-11-03
保利瑧悅2025-11-03
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-21
