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國慶，這是一個耐人尋味的節(jié)點。在此之前，全國樓市幾近瘋狂，高企的房價也抵達不住大家的買房熱情；在此之后，這場全國范圍的大狂歡軋然而止，限購限貸橫空出世。對于習(xí)慣于后知后覺的莆田樓市而言，這一切似乎離的有點遠。
就莆田樓市現(xiàn)狀而言，就像“溫水煮青蛙”一般，購房者對于開發(fā)商“小步慢走”的推盤節(jié)奏后知后覺，僅半年的光景，曾經(jīng)勉強可以觸及的樓盤，已經(jīng)讓很多購房者高攀不起，新房住宅房價高端化，儼然成為一記響亮的耳光，打在購房者臉上。
新盤供應(yīng)現(xiàn)斷鏈 老盤推新節(jié)奏慢
縱觀9、10月，莆田樓市除了商住產(chǎn)品南興國貿(mào)中心入市之外，住宅方面并無純新盤入市，而這樣新盤斷供的情況，可能將持續(xù)至明年上半年。新盤供應(yīng)跟不上節(jié)奏，只能依靠現(xiàn)有的老盤來支撐市場的需求量，然而卻事與愿違，從新房市場來看，莆田各房企一改以往“小步快跑”的去庫存模式，改為“小步慢走”的銷售步伐。
有別于今年初各大樓盤積極推貨，快速去化，下半年以來，莆田樓市行情全面向好，特別是8月洋西地塊和9月坂頭地塊的拍賣，讓開發(fā)商對市場信心倍增，加上上半年快速去化，大部分開發(fā)商已經(jīng)提前完成全年銷售目標，因此對于接下來2個多月的銷售并不積極?！敖谌珖鴺鞘写髣邮帲翁飿鞘形磥碜邉萑匀徊幻鞔_，很多項目都處在銷售的中后期，存貨量不足也讓很多開發(fā)商不急于推新?！睒I(yè)內(nèi)人士分析到。
可以說，莆田樓市將在很長一段時間處在“啃老”的階段，對于購房者而言，并不是每個人都能啃得動。目前莆田城區(qū)在售的熱門樓盤，玉湖三杰、左岸藍灣、聯(lián)發(fā)君悅首府、恒大御景半島、名邦豪苑、富邦學(xué)苑等樓盤，哪一個樓盤銷售均價不在萬元以上。就莆田的收入水平以及房價水平而言，萬元樓盤已達到高端樓盤的程度，而新盤斷鏈，老盤一期比一期貴的邏輯來看，莆田城區(qū)新房住宅逐漸高端化，消費能力稍微弱一點的剛需，只能朝更偏遠的地區(qū)置業(yè)了。
面粉不足面包難做 住宅高端化成趨勢
面粉和面包相輔相成，沒有面粉就沒有面包，這是在簡單不過的道理，土地市場和房地產(chǎn)市場亦是如此。2016年莆田土地供應(yīng)慘淡大家有目共睹，而2015年也好不到哪里去，本著越稀缺越珍貴，在土地供給收緊、寬松的信貸政策下，莆田房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段黃金時期，各樓盤不用太費勁銷量也能達到不錯的成績。
蒸蒸日上的樓市，催生了越來越多的改善需求，改善需求接盤高端住宅逐漸成為市場主流。“經(jīng)過去年今年的去化，項目的小戶型所剩無幾，接下來項目會以120㎡、140㎡的大戶型為主?！背菛|某樓盤的相關(guān)負責(zé)人如此介紹。無獨有偶，近期有推盤意向的富力尚悅居、保利城、聯(lián)發(fā)君悅首府等項目，雖然有100㎡左右的三房產(chǎn)品打算入市，但還是會以120㎡以上的大戶型為主。
住宅的高端化，不僅表現(xiàn)在房價以及戶型面積上，更多的是表現(xiàn)在產(chǎn)品品質(zhì)上，為了讓產(chǎn)品品質(zhì)匹配高房價，開發(fā)商在后期的產(chǎn)品上都做了一定的提升。近期城北聯(lián)發(fā)君悅首府，不僅在案名上更改，而且項目二期住宅8#寬景央座也同步啟動預(yù)約，相比于其他樓棟，8#樓在戶型結(jié)構(gòu)、樓間距、景觀面上都有所創(chuàng)新。無獨有偶，將于10月23日開盤的富力尚悅居二期，在位置上和戶型結(jié)構(gòu)上，都較之前有多提升。
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