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2016年前三季度，莆田樓市可謂一路高歌猛進，量價齊漲讓開發(fā)商們著實過了一個豐收年。當購房者沉浸在“買、買、買”的無限循環(huán)時，選擇性的忽略了莆田土地出讓有限，樓盤開工數(shù)量驟減的事實。
經(jīng)歷了2014年的樓市低迷，2015年的主力去庫存，2016年的莆田樓市處于去庫存和供不應求的雙重矛盾中，表面上看莆田樓市似乎進入“房荒”期，主城區(qū)中小戶型緊缺，讓眾多剛需購房者無從下手。
去化周期不足10個月 中小戶型供不應求
按照最簡便的計算方式，可售住宅房源/月平均成交量=去化周期（統(tǒng)計2016年1-10月），由此可得出，莆田目前去化周期為9.5個月。一般而言，去化周期在15個月內(nèi)房地產(chǎn)市場處于良性狀態(tài)，而超過15個月則表明房地產(chǎn)當前庫存壓力大，而不足10個月的去化周期，可見莆田房地產(chǎn)市場處于相當良好的狀態(tài)，甚至可以說是供不應求。
縱觀當前莆田樓市，各樓盤推盤積極性普遍不高，近兩個月來近10個不到的樓盤開盤，而且推盤頻率也不高。從各樓盤開盤推出的產(chǎn)品來看，面積區(qū)間在100-140㎡之間，其中100-120㎡三房為購房者所青睞和追捧的房源，而100㎡以下的房源則甚為稀少，一旦推出便迎來眾多購房者爭搶，如正榮府99㎡復式戶型、富力尚悅居108㎡戶型、莆田萬科城105㎡和123㎡戶型、海峽廣場97㎡和108㎡戶型等。為了迎合二胎政策的放開，吸引更具購買力的改善客群，房企在產(chǎn)品設計上趨向大戶型，中小戶型房源只是少數(shù)，縱然莆田人置業(yè)大多喜歡一步到位，無奈房價高企，魚與熊掌不可兼得，想要階梯置業(yè)卻面臨無從下手的殘酷現(xiàn)實。
品質(zhì)樓盤房源斷檔 尚無新盤接棒
自11月以來，莆田房地產(chǎn)廣告嚴查風聲越來越緊，更有明文下達，在全城房企一級戒嚴之際，莆田樓市呈現(xiàn)異樣的冷清，不見宣傳軟文鋪天蓋地，活動和開盤更是寥寥無幾。在此之前，部分品質(zhì)樓盤曾傳出火熱預約，即將開盤的消息，然而“金九銀十”已過，本想錯過高峰期來個一舉熱銷，怎想樓市嚴查接踵而來，只能無奈延期開盤，亦或者轉(zhuǎn)為低調(diào)賣房。
對于莆田樓市而言，廣告嚴查風波只是在樓盤宣傳渠道上起到了一定的制約作用，對樓盤銷售并不造成直接的影響，目前市場所呈現(xiàn)出來的“房荒”情況，一是“金九銀十”銷售旺季剛過，莆田各房企需要短期的休整階段，以備戰(zhàn)春節(jié)的返鄉(xiāng)置業(yè)，二是經(jīng)歷了前十個月的快速去化，新盤變舊盤，舊盤變尾盤，莆田部分樓盤均處于銷售中后期，品質(zhì)樓盤甚至出現(xiàn)房源斷檔，也有部分樓盤受工程進度的制約，只能延緩推盤節(jié)奏。
總體而言，莆田樓市仍處于銷售的上升階段，無奈在售樓盤房源緊缺，城鎮(zhèn)化步伐加快，剛需置業(yè)需求旺盛，在供需失衡得不到改善的情況下，后援補給跟不上，莆田樓市卻無一新盤入市，未來2-3個月，購房者只能趕在房價再度上漲之前，在現(xiàn)有的樓盤中尋找適合的房源，下一個新盤入市時間或?qū)⒃诿髂?月。
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