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傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”銷售旺季已經(jīng)正式畫上了句號。不同于往年莆田樓市“銀十”的市場走勢，今年十月份莆田樓市“知恥后勇”，不僅成交量遠(yuǎn)超九月，還突破三千套整數(shù)關(guān)口，也確?！敖鹁陪y十”一戰(zhàn)圓滿收官。
放眼“金九銀十”以來，莆田樓市平淡中泛著波瀾，相比“金九”的平淡成交量，“銀十”似乎一開始就顯示出強(qiáng)勁的勢頭。十月首周迎來國慶小長假，大部分開發(fā)商最擔(dān)心的就是購房者選擇外出旅行休息，看房者寥寥無幾。但今年的假期對于開發(fā)商來說可謂是“國慶天天樂”，一周時間內(nèi)莆田商品房累計銷售近600套，可謂是給“銀十”開了個好頭。進(jìn)入第二周，進(jìn)入高歌猛進(jìn)模式，成交量直線上升，兩周的成交量就突破1600套。以目前的趨勢來看，2016年莆田樓市成交量遠(yuǎn)超以往任何年份的情況是板上釘釘了。
在莆田房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，9月、10月莆田全市住宅備案量分別為1582套、3140套，10月份備案量僅比“最高峰”4月份涵江、仙游、秀嶼購房補(bǔ)貼時少2套?？梢哉f今年國慶黃金周樓市形勢非常好，成交量上并未遜色于往年。莆田市區(qū)新盤樓盤的開盤量有所減少，市場上各個樓盤都各有各的優(yōu)勢，很多房企都在黃金周這個良機(jī)，借此機(jī)會大展身手。
不少網(wǎng)友認(rèn)為，莆田樓市住宅備案量高漲，市區(qū)房價也有上漲的沖動，不管剛需還是改需都背上越來越沉重的包袱。但市場“瞬息變化”卻容不一丁點遲疑，從澳門廣場、坂頭“高溢價”拿地價格看，直接逼近周邊房價，面粉與面包關(guān)系瞬間微妙起來，土地拍賣起到了“立竿見影”作用。而隨著下半年莆田南郊、坂頭地塊7、涵江塘北等地塊上市，預(yù)計要到明年上半年房價上漲趨勢才會逐漸的體現(xiàn)出來。
盡管莆田樓市“金九銀十”成交高潮不斷，但全國21個城市“限購限貸”政策先后出臺，引發(fā)莆田下一輪樓市調(diào)控的各種猜想，下半年莆田樓市表面”降溫“已成定局？城東一樓盤林經(jīng)理認(rèn)為，莆田房價已無下降的空間與壓力，目前該樓盤三季房企完成銷售目標(biāo)，關(guān)鍵是市場新房開發(fā)量下降及不少房企放緩了推貨、新品上市的節(jié)奏。今年莆田樓市比去年好，11月與12月房企基本沒活可干，拿地就是最大的事情了。同時，在莆田當(dāng)前“去庫存”背景下，莆田基本不存在調(diào)控加碼可能，今年拍賣地價上漲快速，房企的利潤與收益空間受到嚴(yán)重的擠壓，房價還將被迫上漲。
林經(jīng)理認(rèn)為，莆田年底是返鄉(xiāng)潮是至關(guān)重要，加上一二線城市限購限貸，相當(dāng)一部分莆商將回鄉(xiāng)置業(yè)，這也將對莆田樓市“再平衡”促進(jìn)作用。當(dāng)前莆田去庫存的大背景下，為了平衡市場發(fā)展，莆田也不太可能將在信貸政策和購房門檻上作出調(diào)整。
隨著傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”已經(jīng)過去，年底樓市面臨著剩下的不到兩個月時間，仍有不少房企在年度銷售目標(biāo)的壓力下依然鉚足了勁沖業(yè)績，樓盤推新、優(yōu)惠促銷的力度不會降溫，從十月份的成交情況來看，11、12月也將出現(xiàn)一波“小推盤潮”，莆田房地產(chǎn)市場底年會還將持續(xù)一個暖冬。
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