客服電話：0594-2850001
4月28日上午，莆田土拍歷史上最慘烈一幕上演，包括陽光城、恒大、泰禾、保利、萬科、新威、中梁、碧桂園、高佳、聯(lián)發(fā)、富力、朗信（融信子公司）、正榮、蔡偉生（個人）、駿乘、鑫和等諸多品牌開發(fā)商匯聚在溪白土拍現(xiàn)場！
溪白樓面價破萬 莆田學院北區(qū)樓面價多少才合理？
據悉，2015年莆田拍地總金額為45.57億，2016年莆田拍地總金額為50.49億，4月28日一個上午，莆田拍地總額就達到了36.83億，加上之前融創(chuàng)10.04億奪得坂頭地塊，2017年4月莆田拍地總金額已達46.84億，直逼前兩年年度金額。
其中PS拍-2017-04號、05號、06號、07號樓面價都超過萬元線，PS拍-2017-03號也高達9595.7元/㎡，5幅地塊單價都轟出新高！除此之外，PS拍-2017-07號溪白地塊五單次叫價達到8.1億，嚇傻眾多莆田吃瓜群眾！
溪白5幅地塊最終拍賣結果
每次地王的出現(xiàn)，都是為舊的地王解套。在大家紛紛高呼去年正榮坂頭、聯(lián)發(fā)洋西已是天價的時候，今年融創(chuàng)坂頭7地塊8880元/㎡瞬間就讓去年幾宗地價格略顯白菜價，今天溪白5連拍樓面價一出，融創(chuàng)坂頭價格更是顯得性價比十足。四月份開始，在多重因素影響下，莆田土拍節(jié)奏開始加快，在四月份拍出6幅地塊之后，5月12日，包括莆田學院北區(qū)、涵江白塘等3幅地塊也將在5月12日出讓。屆時，周邊配套成熟、地段極具優(yōu)勢的莆田學院北區(qū)地塊，樓面價更是引人無限遐想。
溪白最低溢價率255% 莆田樓市已徹底瘋狂
一二線城市紛紛采取各種嚴格限購措施，不僅在倒逼著購房者回流到莆田置業(yè)，莆田樓市強大的購買力也在吸引著眾多全國大鱷房企進駐莆田。從2016年開始，包括泰禾、陽光城、中梁等開發(fā)商就開始對莆田土拍虎視眈眈，融創(chuàng)奪得坂頭地塊7、陽光城奪得溪白地塊四、融信拿下溪白地塊一、保利進軍城北繼續(xù)深耕莆田，就是品牌房企對莆田樓市信心最好的體現(xiàn)。
在全國樓市一盤棋的影響下，市場熱度也在各個級別的城市之間相互傳導。地王熱潮從2016年在北上廣深等一線城市開始出現(xiàn)，隨之到去年下半年福州廈門等二線城市紛紛拍出地王。資本在一二線城市拿地受限之后，開始紛紛轉戰(zhàn)莆田等三四線城市。4月28日，溪白5幅地塊中4幅樓面價破萬，就是“嗜血”資本游走最好的證明。
前兩三年莆田供地的不足，使得新房市場上可售房源日益稀缺，在需求端不斷累積的情況下，供不應求使得莆田樓市急需新鮮血液來補充。在莆田樓市渡過了最原始草莽的發(fā)展階段之后，品牌房企的進駐和莆田樓市在某種程度上也相符契合，相互之間各取所需。
不過，業(yè)內人士表示，市場熱度開始從一線城市傳導到二三線城市，螳螂捕蟬黃雀在后，調控政策也將沿著這個路線進發(fā)。本輪調控最早從北上廣深一線城市開始，并進一步擴散到周邊衛(wèi)星城及二線熱點城市。4月28日，溪白5幅地溢價率紛紛超過255%，這將引來上級主管部門對莆田樓市的關注。接下來的三四季度，莆田樓市出臺相應調控政策、收縮信貸的可能性極大。
2017年4月28日溪白地塊拍賣情況一覽：
溪白地塊示意圖
PS拍-2017-03號地塊位于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白村，國有建設用地使用權41598.62平方米。 配建獨立幼兒園一所，地塊中配建幼兒園的土地使用權和房屋所有權歸教育主管部門。PS拍-2017-03號宗地土地用途：住宅及服務設施用地，國有建設用地使用權出讓年限：住宅70年，配建的科教用地（幼兒園）50年，自《交地確認書》確認的交地之日起算。
該地塊出讓規(guī)劃條件以莆田市城鄉(xiāng)規(guī)劃局文件莆規(guī)證[2017]27號文件為準。主要規(guī)劃指標：（一）建筑密度≤18%；（二）容積率≥1.5且≤2.4；（三）綠地率≥30%；（四）主要出入口：西側溪白路、南側同心西路。
PS拍-2017-03號地塊競得者陽光城地產舉牌
PS拍-2017-04號溪白地塊一位于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白村，國有建設用地使用權37289.36平方米。PS拍-2017-04號地塊土地用途為住宅及服務設施用地；國有建設用地使用權出讓年限70年，自《交地確認書》確認的交地之日起算。
該地塊出讓規(guī)劃條件以莆田市城鄉(xiāng)規(guī)劃局莆規(guī)證[2017]26號文件為準。主要規(guī)劃指標：（一）建筑密度≤18%；（二）容積率≥1.5且≤2.5；（三）綠地率≥30%；（四）主要出入口：東側溪白路、南側同心西路。
PS拍-2017-04號地塊競得者朗信地產舉牌
PS拍-2017-07號地塊位于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白村，國有建設用地使用權51558.82平方米。PS拍-2017-07號宗地土地用途為商服用地-批發(fā)零售用地（零售商業(yè)）、住宅及服務設施用地、社會停車場用地；國有建設用地使用權出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年，配建的社會停車場用地50年，自《交地確認書》確認的交地之日起算。
該地塊出讓規(guī)劃條件以莆田市城鄉(xiāng)規(guī)劃局莆規(guī)編[2017]37號文件為準。主要規(guī)劃指標：（一）建筑密度≤25%；（二）容積率≥1.5且≤2.5（零售商業(yè)建筑面積≥13000㎡且≤18000㎡）；（三）綠地率≥30%；（四）主要出入口：北側同心西路，南側霞蘭路。
PS拍-2017-07號地塊競得者保利地產舉牌
總部商務區(qū)地塊示意圖
PS拍-2017-05號溪白總部商務區(qū)地塊位于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白村，國有建設用地使用權面積7989平方米。PS拍-2017-05號宗地土地用途：住宅用地及服務設施用地；國有建設用地使用權出讓年限：70年，自《交地確認書》確認的交地之日起算。
該地塊出讓規(guī)劃條件以莆田市城鄉(xiāng)規(guī)劃局莆規(guī)證[2017]28號文件為準。主要規(guī)劃指標：（一）建筑密度≤18%；（二）容積率≤2.8；（三）綠地率≥30%；（四）主要出入口：北側公園路、南側支路一。
PS拍-2017-06號地塊位于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白村，國有建設用地使用權面積6094.3平方米。PS拍-2017-06號宗地土地用途：住宅用地及服務設施用地；國有建設用地使用權出讓年限：70年，自《交地確認書》確認的交地之日起算。
該地塊出讓規(guī)劃條件以莆田市城鄉(xiāng)規(guī)劃局莆規(guī)證[2017]29號文件為準。主要規(guī)劃指標：（一）建筑密度≤25%；（二）容積率≤2.6；（三）綠地率≥30%；（四）主要出入口：北側公園路、南側支路
PS拍-2017-05號、PS拍-2017-06號地塊競得者鑫和地產舉牌
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-11-26
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-02-12
國投新涵首府2026-01-06
國投木蘭府2026-01-26
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-10-10
