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2019年，在“房住不炒”依然成為市場主旋律的前提下，莆田樓市也是穩(wěn)字當(dāng)頭。2018年精準(zhǔn)調(diào)控政策已經(jīng)確定莆田樓市未來幾年大勢，相比于前兩年調(diào)控政策頻出，2019年莆田樓市基本上沒有出臺什么大的調(diào)控政策。土地市場向來都是樓市晴雨表，開發(fā)商對于市場和政策的敏感度總是領(lǐng)先一步，2019年土地市場呈現(xiàn)出全面復(fù)蘇跡象，與往年外圍區(qū)域一枝獨(dú)秀不同，2019年市中心拍地?cái)?shù)量也有所增加。
2019年莆田賣地金額暴漲55.8%
2018年7月，莆田樓市出臺精準(zhǔn)調(diào)控措施，其中不僅要求加強(qiáng)片區(qū)住房價(jià)格管控，設(shè)定了各區(qū)域未來三年房價(jià)紅線，也要求明確地塊出讓前置條件，采取“限房價(jià)+控地價(jià)+公證搖號”、“限房價(jià)＋競地價(jià)”、“限地價(jià)+競自持”、“限地價(jià)+現(xiàn)房銷售”等多元方式出讓土地，穩(wěn)定市場預(yù)期。從2018年下半年開始到2019年，近一半年時(shí)間莆田樓市保持穩(wěn)定，市場呈現(xiàn)出分化局面，雖然有個(gè)別樓盤去化困難，但還是有開發(fā)商取得不錯(cuò)的銷售成績。
2013-2019年莆田土地市場走勢圖
只有在樓盤去化速度上有所提升，開發(fā)商才肯重金拿地。2019年，莆田土地市場成功拍出27幅地塊，拍地?cái)?shù)量為歷史最高，而拍地總金額為94.006億，相比2018年的60.34暴漲55.8%，只低于2017年的104.06億元。據(jù)悉，2017年莆田拍地總金額之所以飆升，很大一部分原因在于溪白5幅地塊的刺激。而在土地限價(jià)及市場恢復(fù)冷靜后，2019年莆田土地市場的成交額或許才具有更大的參考意義。
觀察近7年來莆田土地成交可以發(fā)現(xiàn)，莆田土地市場的短周期和新房市場基本上保持一致。在開發(fā)商房子難賣的時(shí)候，他們在土地市場也比較收斂，而當(dāng)開發(fā)商房子好賣的時(shí)候，他們則會大肆揮金。
木蘭溪—城南板塊成為開發(fā)商拿地重心
2019年莆田各區(qū)縣土地市場拿地分布
和2017年城北地塊受到開發(fā)商熱捧不同，2019年莆田土地市場的重心已經(jīng)重新回到木蘭溪—城南區(qū)域，包括玉湖新城、坂頭等幾大板塊共拍出8幅地塊，這與莆田城市發(fā)展方向也是比較吻合。
2019年初，莆田市政府提出了重點(diǎn)發(fā)展木蘭新區(qū)、高鐵新城、莆陽新城等三大片區(qū)，和高鐵新城、莆陽新城需要從零起步不同的是，莆田木蘭新區(qū)目前已經(jīng)雛形初現(xiàn)，其中玉湖新城有包括正榮、萬科、建發(fā)、富力等多個(gè)品牌開發(fā)商進(jìn)駐，多個(gè)樓盤小區(qū)已經(jīng)交房，整體居住氛圍不斷濃厚，正在成為莆田宜居板塊之一。而木蘭溪北岸匯聚著包括莆田萬達(dá)廣場、正榮財(cái)富中心在內(nèi)的兩大超級綜合體，正榮潤城、聯(lián)創(chuàng)國際廣場、正榮木蘭紫闕、鳳達(dá)濱河豪園等住宅小區(qū)分布其中，居住價(jià)值正在不斷體現(xiàn)。
2019年12月25日-27日，莆田木蘭溪治理連續(xù)三天在央視《焦點(diǎn)訪談》欄目曝光，有了國家電視臺權(quán)威欄目的加持，更加印證了木蘭溪在未來莆田城市發(fā)展過程中的作用。12月24日，PS拍-2019-36號坂頭地塊十一迎來超過40家開發(fā)商競價(jià)、39家開發(fā)商參與最后搖號，就可見木蘭溪板塊的熱度。
開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)成為趨勢 國企、央企成拿地大戶
現(xiàn)如今，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了利潤高企的黃金時(shí)代，進(jìn)入品質(zhì)為上、品牌支撐的白銀時(shí)代。在結(jié)束暴利時(shí)代之后，進(jìn)駐莆田的各大品牌開發(fā)商也不再單打獨(dú)斗，而是紛紛選擇聯(lián)合開發(fā)，共同分?jǐn)偝杀荆档推髽I(yè)風(fēng)險(xiǎn)。這一趨勢在剛剛過去的2019年莆田樓市中特別明顯。
2019年2月份，在紛紛獲得緊鄰的高鐵新城地塊之后，世茂和富力選擇了聯(lián)合開發(fā)商，目前，該項(xiàng)目云悅壹號A地塊已經(jīng)全部開盤，B地塊房源將于春節(jié)前推出。而這只是世茂在莆田發(fā)展的縮影。世茂近兩年來在莆田樓市的突飛猛進(jìn)，全部都是采用聯(lián)發(fā)開發(fā)模式。除了云悅壹號外，還有聯(lián)發(fā)世茂云圖、世茂云璽、世茂云璟等項(xiàng)目都是如此。此外，由于莆田本土房企在市場中的話語權(quán)逐漸減弱，不少本土開發(fā)商選擇拿地后和品牌房企聯(lián)發(fā)開發(fā)，駿乘地產(chǎn)奪得的興涵水都地塊三十，交由保利操盤，案名為保利湖心島。巨岸集團(tuán)奪得的黃石物流園地塊，則由保利操盤，案名為保利香檳公館。
由于在融資成本上的優(yōu)勢，國企和央企也在莆田樓市呈現(xiàn)出橫掃之勢，其中建發(fā)短時(shí)間內(nèi)連下四盤，建發(fā)央著、建發(fā)央譽(yù)已經(jīng)售罄，建發(fā)磐龍府蓄勢待發(fā)，建發(fā)玉湖一號則靜待時(shí)機(jī)。另外保利則繼續(xù)保持在涵江樓市中的稱霸態(tài)勢。
2019年莆田拍地明細(xì)
