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“金九銀十”已經(jīng)成空！今年樓市下行是大勢所趨，在各路開發(fā)商大賣期盼下的“好夢”終究成為幻影，金九銀十成色不再。從近期莆田市場看，不少樓盤扛不住壓力陸續(xù)優(yōu)惠讓利，甚至是貼“樓面地價(jià)”賠本賺吆喝，但一些區(qū)域樓市依舊慘淡。在莆房網(wǎng)論壇中，關(guān)于莆田房價(jià)是否觸底，觀望還是出手一直是備受爭議的話題。
開發(fā)商以價(jià)換量現(xiàn)象增多
十月的樓市，注定不會(huì)太平靜。經(jīng)過了一個(gè)不太給力的“金九”，開發(fā)商迫切地需要在“銀十”打個(gè)翻身仗，更需要為今年最后一個(gè)季度的業(yè)績開始沖刺。隨著樓盤扎堆上市，“以價(jià)換量”的促銷行為也頻頻出現(xiàn)，如陽光城檀悅“三人成團(tuán)”不止85折，最高享14年物業(yè)費(fèi)；融僑碧桂園鉑玥府加推2#樓，203的價(jià)格僅13338元/㎡；融信府沖刺千億，限時(shí)特價(jià)房12999元/㎡等。特別在經(jīng)過此前“地王”的帶動(dòng)，沖高回落調(diào)整是必然的，市場儼然需要新的價(jià)格心理認(rèn)同體系。
不過，樓盤促銷優(yōu)惠活動(dòng)增多，背后仍折射出“房子不像以前一樣好賣”這一現(xiàn)實(shí)。在莆田不少購房者眼中，房價(jià)“貴”的樓盤分兩種，一種是“單純的貴”，另一種是“大家覺得貴”?！皢渭兊馁F”其實(shí)就是價(jià)格高，融創(chuàng)蘭溪大觀、正榮木蘭紫闕開盤持續(xù)熱銷；另一種，大家覺得貴，莆田近期接連土地“限價(jià)”拍賣，購房者顯然不認(rèn)為這個(gè)地方值這個(gè)價(jià)，也導(dǎo)致了后期樓盤銷售環(huán)節(jié)往往脫節(jié)。在今年房地產(chǎn)調(diào)控“大錘”連續(xù)敲擊下，市場沒有給房企足夠的喘息機(jī)會(huì)，這讓多家開發(fā)商大打價(jià)格戰(zhàn)，通過大讓利撬動(dòng)“熱銷”。
莆田房價(jià)已經(jīng)回不去了
如今“閉眼賣房”已是過去式。近期，莆田樓盤“貼身肉博”優(yōu)惠價(jià)格戰(zhàn)，對于購房的網(wǎng)友而言是好事，對于年底樓市，莆田各開發(fā)商的日子依然不好過。按照如此軌跡，下一階段價(jià)格優(yōu)惠還將是大概率事件，沖高回落現(xiàn)象會(huì)逐漸增多，房價(jià)優(yōu)惠力度會(huì)從點(diǎn)到區(qū)域，特別是去年、今年部分供應(yīng)量大的區(qū)域力度會(huì)逐漸加大。開發(fā)商為加緊搶收回籠資金，保證現(xiàn)金流，在拿地的時(shí)候日趨謹(jǐn)慎，其中也包含部分龍頭企業(yè)。
當(dāng)前，買房對多數(shù)莆田人來說，不需要一頭便扎進(jìn)樓市的勇氣，而是需要仔細(xì)考量再做決定的人生大事。在今年最嚴(yán)樓市調(diào)控下，越來越多的土地限價(jià)，降低樓市的信心，相反，也對未來莆田房價(jià)起到定心丸作用。因此，關(guān)注新房市場的剛需來說，金九銀十不乏是入場好時(shí)機(jī)，下半年開發(fā)商會(huì)大概率“以價(jià)換量”拋盤出市；而不著急的剛需，可以觀察金九銀十后場，也就是年前房價(jià)，是很好的淘房時(shí)機(jī)。
莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)陳經(jīng)理認(rèn)為，莆田房價(jià)已經(jīng)回不去了！盡管樓市風(fēng)向此時(shí)有轉(zhuǎn)變的跡象，但開發(fā)商對于市場預(yù)期不變，“金九銀十”給出的讓利優(yōu)惠，實(shí)際上是開發(fā)商加緊搶收回籠資金。如果想指望房價(jià)回到以前那樣便宜，是不可能也是不切實(shí)際的，因?yàn)榧词勾蠓碌?，也?huì)出現(xiàn)買房成“負(fù)資產(chǎn)”的可能。未來一段時(shí)間內(nèi)，莆田房地產(chǎn)市場發(fā)生影響房價(jià)重大變動(dòng)的可能性不大，所以不管是對于剛需還是改需，只能且買且珍惜。
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