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2018年，調(diào)控依然是莆田樓市主旋律，特別是在7月份精準(zhǔn)調(diào)控措施出臺(tái)之后，莆田樓市進(jìn)入全面維穩(wěn)狀態(tài)。金九銀十本來是莆田樓市一年中最受矚目的時(shí)間點(diǎn)，今年卻直接變成了“銅九鐵十”，下半年莆田樓市涼意十足、步入深寒狀態(tài)。開發(fā)商銷售遇阻，在土地市場上拿地也會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。整個(gè)2018年，莆田土地市場表現(xiàn)不溫不火，雖然下半年拍地節(jié)奏有所加快，但更多是應(yīng)付之舉。
開發(fā)商省衣縮食 莆田拍地金額腰斬
2013年到2018年莆田拍地金額和數(shù)量對(duì)比
看著很熱鬧，但如果深扒之后，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)這其中更多的只是障眼法，用這句話來形容今年莆田土地市場，再貼切不過了。從2015年到2018年，近幾年來莆田土地市場受行政手段控制意味特別明顯。2015、2016年，為了去庫存，莆田住建部門人為控制土地出讓節(jié)奏，市場的供不應(yīng)求也使得莆田房價(jià)在那兩年來出現(xiàn)暴漲局面。到了2017年上半年，莆田住建部門加大土地出讓節(jié)奏，在諸多因素加持下土拍樓面價(jià)暴漲。2017年下半年到2018年上半年，莆田土地市場降溫，拍地節(jié)奏放緩。而在2018年下半年精準(zhǔn)調(diào)控措施出臺(tái)之后，莆田拍地節(jié)奏又“人為”加快。
據(jù)莆田國土局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年全年莆田（仙游未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)）拍地總金額為60.34億，相比于2017年的104.06億，下降幅度高達(dá)42%。莆田土地市場的表現(xiàn)總是和新房市場表現(xiàn)呈現(xiàn)出正相關(guān)，在2014年-2015年市場低迷之際，莆田土地市場也是進(jìn)入低谷。從2017年下半年開始，在調(diào)控政策強(qiáng)壓下，莆田樓市日益低迷，土地市場上的表現(xiàn)也是十分慘淡。今年莆田多個(gè)樓盤去化緩慢、開發(fā)商資金回籠難度加大，再加上融資渠道不斷收緊，開發(fā)商也開始過起了省衣縮食的日子，不再大肆揮金。
17比6！外圍地塊成莆田土拍主力軍
和2017年城北地塊稱王不同，2018年，莆田土地市場呈現(xiàn)出明顯“內(nèi)冷外熱”趨勢。在經(jīng)過2017年城北高樓面價(jià)刺激之后，莆田市區(qū)再拍地就會(huì)陷入十足的尷尬，拍出高樓面價(jià)會(huì)碰到上一級(jí)政府部門調(diào)控高壓，樓面價(jià)低了則會(huì)拉低市場預(yù)期，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的引擎作用會(huì)有所降低。2018年，莆田市區(qū)僅僅拍出6幅地塊，其中三幅還是臨近年底時(shí)拍出的坂頭東地塊，而包括塘北、興涵水都、火車站、南日島在內(nèi)的外圍區(qū)域總共拍地17幅。
2018年莆田各區(qū)域拍地占比
不過，雖然外圍區(qū)域拍地?cái)?shù)量呈現(xiàn)出碾壓的狀態(tài)，但是市區(qū)地塊在土地價(jià)值上仍然高出一籌。根據(jù)莆田國土局統(tǒng)計(jì)信息顯示，在2018年莆田拍地地塊中，城廂區(qū)憑借著莆田學(xué)院北區(qū)地塊（融僑碧桂園鉑玥府）、聯(lián)發(fā)坂頭地塊八、融創(chuàng)坂頭地塊九地塊十，在拍地金額上占比達(dá)44%，拍地?cái)?shù)量最多的秀嶼在金額占比上僅為14%。
18比5！下半年莆田拍地節(jié)奏明顯加快
此番莆田土地市場的降溫從2017年下半年開始，而在進(jìn)入2018年之后，莆田土地市場低迷屬性并沒有得到改變，整個(gè)上半年拍地?cái)?shù)量寥寥，僅有包括莆田學(xué)院北區(qū)地塊、秀嶼笏石舊城地塊、塘北地塊二在內(nèi)的5幅地塊拍賣。而到了2018年下半年，莆田土地市場畫風(fēng)突變，總共成功拍出18幅地塊。這其中，背后最大推動(dòng)力歸7月份出臺(tái)的精準(zhǔn)調(diào)控措施莫屬。
2018年7月1日，莆田樓市出臺(tái)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知，其中即設(shè)定了未來三年各區(qū)域房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，也提出將“優(yōu)化土地供應(yīng)管理”。在這一政策刺激下，莆田土地速度加快，特別是在11月-12月，兩個(gè)月拍出8幅地塊，拍地總金額超過20億，而此前1-10月份，莆田拍地?cái)?shù)量和總金額分別為15幅、40億。在臨近年底之際，莆田突然加快土地供應(yīng)，一是為了完成全年供地計(jì)劃，二是在今年大會(huì)召開、城建項(xiàng)目全面鋪開之際，也急需土地市場這個(gè)奶牛做出點(diǎn)貢獻(xiàn)。
流拍增多 開發(fā)商拿地信心不足
下半年以來，莆田共有火車站地塊、江口鎮(zhèn)舊城地塊、涵江鋪尾地塊、磐龍山莊地塊、山亭鎮(zhèn)地塊等多宗土地流拍或停拍，流拍或停拍地塊數(shù)量相比去年大幅度增加。此外，土拍低溢價(jià)率也是莆田下半年土地市場的一大特征。相比此前拍地每幅地塊都有多家甚至十幾家開發(fā)商報(bào)名競爭，今年莆田土拍大多被保利、聯(lián)發(fā)、建發(fā)、國投等央企或國企競得。隨著開發(fā)商融資日益緊縮以及對(duì)未來市場預(yù)期的下降，莆田土地市場已經(jīng)沒有了往日的火爆。
莆田土地流拍的增加，說明了開發(fā)商在土地市場上拿地信心嚴(yán)重不足，一方面，房企面臨越來越嚴(yán)重的現(xiàn)金流壓力，另一方面，限價(jià)等調(diào)控措施的存在讓開發(fā)商失去了在莆田拿地的熱情。通過觀察可以得知，下半年莆田流拍的地塊大多位于火車站、江口、西天尾等外圍區(qū)域，面對(duì)一些發(fā)展前景不是很明朗、且缺乏政策支持的周邊區(qū)域，莆田開發(fā)商在拿地時(shí)的謹(jǐn)慎是可以理解的。
不過，“優(yōu)質(zhì)地塊遭爭搶，非優(yōu)質(zhì)地塊流拍”！土地流拍的增多并不代表開發(fā)商對(duì)莆田樓市悲觀，只能說大家在拿地的時(shí)候更加理性。因?yàn)槟切┝髋牡耐恋卮蠖嗍俏恢闷h(yuǎn)的周邊地塊，而地理位置優(yōu)越、條件較好的優(yōu)質(zhì)地塊依然是開發(fā)商爭搶的對(duì)象。
2018年莆田土地拍賣明細(xì)表
海倫堡玖悅府2026-01-04
保利瑧悅|觀樾2025-10-10
保利瑧悅2025-11-03
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-04
鳳達(dá)鳳翔城2026-01-30
