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7月份開始，莆田樓市土拍節(jié)奏有所加快，包括萬達(dá)南、秀嶼吳厝、樟林、霞江、玉湖、壩津等多幅地塊都有出讓的消息。其中，萬達(dá)南、秀嶼吳厝地塊在7月23日率先拍出，其中正榮拿下萬達(dá)南地塊，秀嶼吳厝地塊被國湄投資奪得。而萬達(dá)南地塊的拍賣爭議，堪稱近年來莆田土拍市場上最大烏龍。
土拍爭議背后是城南價值的體現(xiàn)
7月23日，莆田萬達(dá)南地塊一拍賣共有6號正榮、8號中梁、12號寶嘉、13號中南、18號新光、19號大唐、22號宏峰（融創(chuàng)）、31號保利等八家開發(fā)商參與，從報名開發(fā)商的分量就能看出該地塊的熱度不非同一般。在拍賣最后一刻，該地塊因倒計(jì)時落錘受到13號競買者中南地產(chǎn)異議，拍賣一度暫停，直至24日才確認(rèn)最后結(jié)果。
據(jù)悉，萬達(dá)南地塊最終樓面價為8997元/㎡，對比該地塊1.58萬/㎡限制均價，按照開發(fā)商（地價*2）的慣用模式，即使加上精裝，該地塊利潤也所剩無幾。萬達(dá)南地塊樓面價也是創(chuàng)下了城南區(qū)域新高。開發(fā)商78輪叫價、舉牌落槌爭議、樓面價新高……萬達(dá)南地塊可謂是匯聚了各種焦點(diǎn)于一身。
在經(jīng)過了多年調(diào)控之后，如今莆田樓市已經(jīng)趨于穩(wěn)定，各大樓盤去化速度有所提升，上半年莆田住宅備案9572套更是同比上漲了22.5%。市場的復(fù)蘇是開發(fā)商敢于拿地?fù)尩刈钪饕脑?。萬達(dá)南地塊面積約34畝，對于中南、中梁、寶嘉這些欲意新進(jìn)莆田樓市的開發(fā)商來說，無疑是一個絕佳的嘗試，做好了在莆田市場打開局面，做差了也不至于損失太多。
業(yè)內(nèi)人士表示，萬達(dá)南地塊位于荔園路沿線，等項(xiàng)目落成之后對于品牌形象將是一個良好的展示機(jī)會。城南木蘭溪板塊作為莆田炙手可熱的區(qū)域，新房和二手房價格一直都是最高的。城南距離南門等老城區(qū)比較近，坐擁一大批原著土豪購房群體，經(jīng)過近十年來的發(fā)展，城南板塊各項(xiàng)配套也已經(jīng)成熟。還有一點(diǎn)是，城南一直都是秀嶼、仙游等地居民進(jìn)城購房的第一站。諸多原因都使得開發(fā)商對于萬達(dá)南地塊紛紛加注，該地塊受到熱搶也是價值的體現(xiàn)。
開發(fā)商拿地?zé)崆殚g接反映板塊人氣
在7月23日拍賣地塊中，與萬達(dá)南地塊勢頭火熱、爭議不斷不同的是，秀嶼吳厝地塊拍賣平穩(wěn)不驚，雖然有廈門大唐、中駿等知名開發(fā)商加持，但最終還是不敵本土國企國湄投資—國投和湄洲灣控股的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。開發(fā)商對于不同地塊的投入程度差異，也可以看出各自板塊的的價值和人氣所在。
城南—木蘭溪板塊代表的是莆田城市的未來方向，向江、向溪發(fā)展一直都是中國城市發(fā)展的主旋律，莆田自然也不例外。特別是從去年開始，木蘭溪在中央媒體上得到高頻率曝光，寧海閘、木蘭溪防洪整治工程、木蘭溪夜景工程等紛紛上馬，這對于板塊的價值將是一個良好的提升。與之不同的是，秀嶼笏石一帶至今仍然是人氣冷清，不僅品牌開發(fā)商較少，購房者對笏石樓市也是幾無熱情，有點(diǎn)能力的都紛紛跑到市區(qū)安家置業(yè)。
土地市場一直都是樓市風(fēng)向標(biāo)，品牌開發(fā)商的重視程度也能拿看出不同區(qū)域板塊的前景。莆田市區(qū)一向都是莆田樓市發(fā)展第一梯隊(duì)，涵江則是承接市區(qū)購買力外溢的第一站，而高鐵板塊、仙游區(qū)域則是承接購買力外溢的第二站，至于笏石板塊，已經(jīng)是處于擊鼓傳花游戲的末端。
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