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5月，莆田樓市注定不平靜！從4月份起，在莆田多場土地拍賣熱潮助推下，再次引發(fā)全民談房熱潮，開發(fā)商漲價、市場搶房不斷，呈現(xiàn)兩頭熱趨勢。近日，莆田市住建部召開房地產(chǎn)專項通報，一批樓盤不當經(jīng)營行為遭到曝光，并要求限期整改，被網(wǎng)友譽為高溫樓市打了一針“鎮(zhèn)靜劑”。
莆田樓市處在“嚴打”期
4月份，莆田市政府發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項檢查的通知》，對全市在售樓盤、中介機構(gòu)是否違規(guī)預售、捂盤惜售、銷售公示、合同欺詐、規(guī)規(guī)中介等行為，住建、工商、地稅等多部門展開聯(lián)合大檢查。其中，建德天城一房兩價、鳳達國投城市廣場捂盤惜售、碧桂園鳳凰山鉑郡未網(wǎng)簽等一一被曝光。
房價漲跌一直是莆田購房者最為關(guān)注的話題。隨著今年土地市場水漲船高，高地價成一種新常態(tài)，每次土拍周邊樓盤價格“隔夜?jié)q”，看著心儀的房子漲價，不少買房人無法淡定了。在莆田市區(qū)個別樓盤開盤現(xiàn)場，黃牛的身影再次出現(xiàn)，有人通過開發(fā)商關(guān)系提前拿好幾套房房號，開盤當天加價轉(zhuǎn)手，成為真正的“倒爺”。
無獨有偶！莆房網(wǎng)論壇有網(wǎng)友爆料，在涵江一樓盤買房的時候遭遇“一房二賣”，簽定一套房源后預付了3萬定金，不想，幾天后接到樓盤銷售人員通知該房源已被另一買房人網(wǎng)簽，經(jīng)過半個月協(xié)商處理，最后仍被開發(fā)商取消1萬優(yōu)惠資格，買房經(jīng)歷實在無比郁悶。
今年樓市政策趨嚴，頻頻加碼
莆田樓市瘋狂，土地拍賣引發(fā)市場一片漲聲！從4月份開始，莆田多家銀行就傳出了房貸額度緊張的的消息，包括民生銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、交通銀行等限定房貸額度，大額房貸申請難度進一點加大。據(jù)了解，5月17日起，興業(yè)銀行傳出房貸利率全面上調(diào)并在當日立即執(zhí)行的消息，其中首套房貸利率在基準基礎(chǔ)上上浮10%，二套上浮15%、商業(yè)用房則上浮30%新規(guī)。
據(jù)悉，從去年起，莆田公積金最高貸款降至55萬、房地產(chǎn)調(diào)控、限價令等多個政策組合拳出臺陸續(xù)出臺，而房貸利率的提高影響人群和覆蓋面更大。隨著今年房價高漲、土拍樓面價屢次走高的情況下，目前莆田部分樓盤最低首付已按照三成執(zhí)行，即使是執(zhí)行兩成首付，售樓人員在做置業(yè)計劃表的時候也會提醒購房者多準備首付資金，以應(yīng)對最低首付政策的隨時改變。
隨著銀根收緊，莆田樓市會否進入新一輪的“拐點”？莆田業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理認為，長遠看房產(chǎn)仍是多數(shù)人投資首選，買房還是長疼不如短疼選擇題。目前莆田房價上漲過快不利長遠發(fā)展，從今年多場土地拍賣看，本土房企生存進一點被擠壓，未來莆田樓市可以存在幾家房企獨大的市場，市場中低端需求慘遭掠奪。今年開始一系列政策落地，莆田的房地產(chǎn)市場將進一步回歸理性，特別是近幾年莆田樓市發(fā)展看，往往在樓市高潮后，一個新的休養(yǎng)周期正在來臨。
