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面對(duì)莆田動(dòng)輒15000元/㎡的高房價(jià)，很多“囊中羞澀”的剛需被迫逃離市區(qū)，向外圍片區(qū)置業(yè)安家。涵江片區(qū)因?yàn)閮r(jià)格低洼、品牌房企聚集，成為很多剛需的選擇。
1、配套硬傷，業(yè)主吐槽像住在鬼城
雖然這些年涵江新城發(fā)展如火如荼，城市面貌都得到了很大的提升，但是由于商業(yè)缺乏、配套硬傷，有業(yè)主吐槽道，像是住在鬼城，很多房子還空置著養(yǎng)蚊子，晚上乘坐電梯的時(shí)候，安靜地讓人害怕。
與此同時(shí)，這些剛需也成為“職住分離”的遠(yuǎn)距離通勤者，住在涵江、工作在莆田，每天要花費(fèi)在路上的時(shí)間1多個(gè)小時(shí)。
網(wǎng)友王先生告訴筆者，去年工作比較忙，早上怕堵車，還要比別人早半小時(shí)出門，晚上又經(jīng)常加班，每天都是“回家即睡覺、睡醒又上班”的死循環(huán)。今年，干脆就在市區(qū)租了一間房子，周末的時(shí)候才回去居住。
2、新城崛起，涵江失寵
去年開始，隨著玉湖、黃石、西天尾片區(qū)的強(qiáng)勢崛起，涵江樓市就不再是一枝獨(dú)秀。興涵水都、塘北兩大配套較為成熟的生活圈，只剩下零星幾個(gè)地塊，頭部房企也紛紛在玉湖、大學(xué)城等片區(qū)另外尋找投資熱土。涵江樓市流量下滑，也使得原來抱著投資目的投機(jī)客，不得不考慮是否繼續(xù)持有。
目前，涵江房價(jià)穩(wěn)定在9000-11500元/㎡，但是對(duì)剛需來說，能選擇的樓盤相對(duì)較少。一是，融創(chuàng)、駿乘星都匯、武夷木蘭都瀾郡、保利多個(gè)樓盤進(jìn)入尾盤狀態(tài)，可選擇的樓盤逐漸減少；二是，可選擇的樓盤周邊配套尚未完善，生活并不便利。
3、雪津、塘北等10宗地塊將出讓
近期，平靜了近半年的涵江樓市，終于被多個(gè)好消息打破。塘北最大的市政公園——尚書公園動(dòng)工，涵江實(shí)小分校動(dòng)工，黃安片區(qū)（華興玻璃）、卓坡改造啟動(dòng)等等。
尤其是黃安片區(qū)（華興玻璃）拆遷，一根大煙抽佇立在塘北生活圈，不僅影響城市面貌，也對(duì)武夷、駿乘、凱旋等周圍居民環(huán)境造成影響。玻璃廠從2013年左右駿乘悅府啟動(dòng)時(shí)，就已傳出搬遷風(fēng)聲，中間多次“狼來了”，如今周圍居民苦等了至少8年，終于拆遷了。
另外，根據(jù)今年土地出讓計(jì)劃，雪津地塊、國圣地塊、黃安片區(qū)（華興玻璃）等十宗地塊即將出讓。這些地塊，大多位置優(yōu)越，生活配套成熟，對(duì)有置業(yè)計(jì)劃的剛需來說，多了一些買房選擇。
（1）雪津地塊。作為連接涵江主城區(qū)與大學(xué)城的關(guān)鍵片區(qū)，雪津地塊的動(dòng)向是涵江樓市的一大熱點(diǎn)。此前已有傳言萬達(dá)、蘇寧等團(tuán)隊(duì)過來考察，但傳言也只是傳言?？傊?，最終不論誰競得雪津地塊，都將開啟涵江樓市發(fā)展的新格局。
雪津地塊實(shí)景圖
?。?）塘北片區(qū)。塘北是涵江配套最成熟的新生活圈，根據(jù)規(guī)劃華興玻璃拆遷規(guī)劃住宅片區(qū)，北側(cè)黃霞地塊規(guī)劃小學(xué)地塊；塘北中部地塊基本固定了，國圣地塊也已收儲(chǔ)；南片區(qū)亮點(diǎn)是農(nóng)貿(mào)市場搬遷后，原地址將建一所小學(xué)、安置地塊；福廈路規(guī)劃輕軌線路！
黃安片區(qū)拆遷實(shí)景圖
（3）商貿(mào)城片區(qū)。這個(gè)片區(qū)原來最早規(guī)劃的電子商務(wù)大樓、150M高度酒店（地塊一），后來也調(diào)整了。從地塊二出讓規(guī)劃條件批復(fù)來看，將是商業(yè)地塊。另外大眾對(duì)該片區(qū)的教育等其他配套進(jìn)展也較為關(guān)注，期待好學(xué)校落地吧！
商貿(mào)城片區(qū)
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