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過(guò)去幾年，涵江樓市爆點(diǎn)頻出，大佬拿地、開(kāi)盤(pán)售罄、半夜搶房、房?jī)r(jià)上漲、封盤(pán)不售等字眼總是跟其相關(guān)。但是今年涵江樓市似乎被下了降頭，玉湖、萬(wàn)達(dá)南、秀嶼等片區(qū)的地塊都成功出讓?zhuān)í?dú)涵江片區(qū)的霞江地塊及動(dòng)車(chē)站片區(qū)地塊出現(xiàn)流拍。與此同時(shí)，各大房企也低下高傲的頭顱，紛紛促銷(xiāo)走量，涵江樓市也陷入飽和爭(zhēng)議。
涵江樓市今年出現(xiàn)疲乏 部分二手房?jī)r(jià)格回調(diào)
今年，涵江樓市也出現(xiàn)了明顯的疲乏。前幾年開(kāi)發(fā)商都是集中開(kāi)盤(pán)，且大多開(kāi)盤(pán)當(dāng)天都能勁銷(xiāo)7、8成，但是今年也就武夷木蘭都瀾郡集中開(kāi)盤(pán)過(guò)，其他幾個(gè)品牌樓盤(pán)都只是默默地回融資金，甚至融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)、保利這些品牌房企被迫通過(guò)促銷(xiāo)優(yōu)惠，才能走量。
涵江二手房市場(chǎng)也缺乏漲價(jià)動(dòng)能。保利、華永、武夷等多個(gè)小區(qū)的二手房大量入市，且塘北、新港橋、蒼林等多個(gè)位置優(yōu)越的安置房也陸續(xù)交房，掛牌房源增加，房?jī)r(jià)也逐漸穩(wěn)定。另外，今年因?yàn)閷W(xué)區(qū)房政策有所變動(dòng)，部分虛高或者惜售的房源，今年價(jià)格也有所回調(diào)。如利通塘北壹號(hào)有的房東去年掛牌9000元/㎡，今年8500元/㎡也能出售。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)去幾年涵江房?jī)r(jià)確實(shí)有所上漲，這是品牌開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的品質(zhì)改善，及城市配套成熟之后的必然結(jié)果。樓市的表現(xiàn)歸根結(jié)底還是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。在供應(yīng)端充足的情況下，樓市平穩(wěn)期是必然趨勢(shì)。關(guān)鍵是，涵江樓市以剛需為主，涵江購(gòu)房者需要的是高品質(zhì)房源而并非高價(jià)房。
涵江不再是房企的唯一選項(xiàng) 配套及資源是新區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵
成也蕭何敗蕭何，土拍情況對(duì)涵江樓市表現(xiàn)也一直都有推波助瀾作用。上一階段，土地市場(chǎng)的火爆拱高了涵江房?jī)r(jià)。今年涵江土地拍賣(mài)已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)2次流拍，涵江樓市的“飽和”之說(shuō)便更甚。但是仔細(xì)分析，流拍的地塊一個(gè)是位于動(dòng)車(chē)站，一個(gè)是商貿(mào)城片區(qū)，周邊配套較為缺乏、位置偏遠(yuǎn)。
回顧上一階段樓市發(fā)展，涵江憑借城涵一體化的政策東風(fēng)，并利用發(fā)達(dá)的水系資源，積極招商引資。而黃石、秀嶼等地多個(gè)樓盤(pán)陷入停工、爛尾的風(fēng)波，因此，外圍樓市中，涵江片區(qū)成功突圍，一枝獨(dú)秀。
但是今時(shí)不同往日。今年年初政府就提出，2019年莆田將重點(diǎn)發(fā)展四大片區(qū)，分別是玉湖片區(qū)、高鐵片區(qū)、莆陽(yáng)新城和木蘭片區(qū)。所以對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能選擇開(kāi)拿地開(kāi)發(fā)的片區(qū)多了，并不再局限在涵江片區(qū)。
一般來(lái)說(shuō)，政府政策和資源往哪里傾斜，當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展速度就會(huì)較快。雖然同是發(fā)展新區(qū)，但配套和資源才是關(guān)鍵籌碼。玉湖片區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)較為成熟，高鐵片區(qū)、木蘭片區(qū)擁有莆田一中、輕軌、木蘭溪等頂級(jí)城市資源，利好因素多，發(fā)展速度快，且又處于價(jià)值洼地，利潤(rùn)空間大。因此在融資條件收緊的當(dāng)下，企業(yè)出于對(duì)自身的保護(hù)，也會(huì)規(guī)避拿地風(fēng)險(xiǎn)，僅增持少量?jī)?yōu)質(zhì)土地資源。
涵江這幾年重點(diǎn)發(fā)展的塘北及興涵水都片區(qū)已沒(méi)有優(yōu)質(zhì)地塊可以選擇，商貿(mào)城雖然是下一階段發(fā)展的重點(diǎn)，但是配套基本處于空白狀態(tài)。對(duì)于中信未來(lái)城片區(qū)、商貿(mào)城片區(qū)的發(fā)展，我們需要更多一些時(shí)間和耐心。
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