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城市發(fā)展就是一個(gè)從市區(qū)到邊郊不斷延伸的過程。回顧這幾年莆田新城發(fā)展，從原來盛寵涵江、玉湖，到如今新度、黃石、西天尾、秀嶼等片區(qū)雨露均沾。十年河?xùn)|十年河西，各大新區(qū)發(fā)展持續(xù)升溫的當(dāng)下，涵江作為曾經(jīng)的寵兒，樓市也愈發(fā)骨感。
樓市促銷包裝多樣化，都是熟悉的味道
雙十一已過，但是涵江各大樓盤還在持續(xù)促銷中。正榮白棠云麓至11月30日，首付1成起，最低首付9萬(wàn)起住正榮墅區(qū)美宅。聯(lián)發(fā)尚書第1#樓清棟特惠，7988元/㎡起。融創(chuàng)時(shí)代涵城及融創(chuàng)玖溪大觀淘房?jī)?yōu)惠重磅加碼，3套一口價(jià)特惠房限時(shí)搶購(gòu)。聯(lián)發(fā)世茂云圖及世茂云璟都推出低首付的促銷措施。保利城也搞了雙十一返場(chǎng)感恩季。表面看起來包裝不一樣，但都是一樣的配方，熟悉的味道。
部分房企促銷優(yōu)惠
這幾年涵江樓市吸引了保利、正榮、融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)、世茂等大牌房企進(jìn)入，然而隨著市場(chǎng)的飽和、新區(qū)的崛起，并不是所有的房企在涵江都是可以大口吃肉。這些高地價(jià)項(xiàng)目，大多都是限價(jià)在10500-11500元/㎡，前期不約而同地選擇高端的市場(chǎng)定位，但由于成本及競(jìng)爭(zhēng)壓力都不得不低下高傲的頭顱。
為了盡快回籠資金，此前多個(gè)樓盤通過不斷推出特價(jià)房試探市場(chǎng)反應(yīng)，在去庫(kù)存的同時(shí)，再繼續(xù)加大特價(jià)房的數(shù)量，借此出貨回籠資金。在資金承壓下，特價(jià)房、促銷折扣都成為房企的“遮羞布”。然而現(xiàn)實(shí)是骨感的，今年涵江購(gòu)房者對(duì)樓盤促銷已經(jīng)感到麻木，因?yàn)槎贾澜裉戾e(cuò)過的特價(jià)，明天濤聲依舊。
機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存 國(guó)圣、雪津、黃霞等多個(gè)黃金地塊拆遷
在促銷的推動(dòng)下，聯(lián)發(fā)尚書第、融創(chuàng)時(shí)代涵城、融創(chuàng)玖溪大觀等項(xiàng)目也進(jìn)入尾盤階段。目前聯(lián)發(fā)尚書第原售樓部已搬遷，融創(chuàng)時(shí)代涵城的售樓部已經(jīng)在撤離，與融創(chuàng)玖溪大觀合并。未來涵江就是一個(gè)保利的大型秀場(chǎng)。保利涵江在售的房源還有保利林語(yǔ)溪、保利城和悅府、保利城湖心島等，另外，還有未上市的保利城湖心島二期、保利城九期（霞江地塊）、保利城云上。而其他房企的后續(xù)供應(yīng)上，僅剩一家三盛璞悅公館，預(yù)計(jì)年底亮相，作為涵東片區(qū)近幾年僅有的一個(gè)新盤，學(xué)區(qū)劃片是這個(gè)樓盤最大的看點(diǎn)。
興涵水都及塘北片區(qū)在上一輪發(fā)展進(jìn)程中，可謂是天時(shí)、地利、人和，讓涵江的土地市場(chǎng)持續(xù)高溫。近半年這兩個(gè)新興生活圈基本上沒有優(yōu)質(zhì)的儲(chǔ)備地塊，涵江土地市場(chǎng)也隨之迅速降溫。雖然商貿(mào)城片區(qū)有地理優(yōu)勢(shì)，且政策利好加持，但是由于周邊配套不足及新度、黃石等新區(qū)的崛起，仍難改涵江土地市場(chǎng)趨淡的態(tài)勢(shì)，只有保利等部分房企拿地積極。
原雪津啤酒廠正在拆遷
目前，涵江國(guó)圣工廠搬遷已批復(fù)，雪津啤酒廠也正在拆遷，黃霞二期也已經(jīng)啟動(dòng)拆遷，這些地塊都是位于發(fā)展成熟的片區(qū)，周邊配套齊全。但是在融資收緊的當(dāng)下，房企拿地依然比較謹(jǐn)慎，城市發(fā)展的核心板塊或者是發(fā)展?jié)摿^大的新區(qū)才是他們重點(diǎn)布局的片區(qū)，因此未來的涵江樓市只能說是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。
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