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據(jù)莆田房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年莆田樓市共成交12080套，各大樓盤逢開盤必火爆，不少之前積壓多年的老盤也是紛紛取得不錯(cuò)的去化成績(jī)。一方面是需求端市場(chǎng)去化速度加快，類似新光皇庭水岸、立豐左岸藍(lán)灣等市區(qū)原本為數(shù)不多的樓盤紛紛（接近）清盤售罄。另一方面，供應(yīng)端上增量房源不足，上半年土拍地塊注定遠(yuǎn)水解不了近渴。下半年，購(gòu)房者買房將面臨更加尷尬的局面。
你在莆田有錢也不一定能夠買到房子
從去年開始，莆田樓市供應(yīng)便開始進(jìn)入枯水期，不過時(shí)間進(jìn)入到下半年之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)無房可買的現(xiàn)象會(huì)更加突出。目前，莆田市區(qū)在售項(xiàng)目屈指可數(shù)，而且你會(huì)發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商根本就不急著賣房。聯(lián)發(fā)莆田電商城5米挑高的LOFT產(chǎn)品上周末開盤，而對(duì)于購(gòu)房者最為關(guān)注的聯(lián)發(fā)君悅首府后面幾棟復(fù)式住宅暫無推盤消息，恒大御龍?zhí)旆逶谕瞥?#、10#兩棟高層之后也是悄然寂靜。除此之外，正榮府、富力尚悅居、凱天青山城丨峰璟等項(xiàng)目由于各種各樣的原因，下半年都不會(huì)有大規(guī)模的推盤動(dòng)作。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，持幣在市場(chǎng)上環(huán)繞一圈，最后發(fā)現(xiàn)并沒有可以選擇的房源，有時(shí)候能不能買不到房子，還得全憑自己的運(yùn)氣。
今年第二季度，莆田土地市場(chǎng)勢(shì)頭兇猛，多幅地塊以高樓面價(jià)出讓，不過，由于工程和規(guī)劃原因，這幾個(gè)項(xiàng)目都得等到2018年元旦到春節(jié)期間才會(huì)正式公開，下半年莆田樓市新增供應(yīng)項(xiàng)目只有聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、正榮木蘭紫闕，市場(chǎng)供應(yīng)短缺的局面依然不能緩解。除了可選房源短缺之外，不少開發(fā)商惜售心理也是毫無減弱的趨勢(shì)。
莆房網(wǎng)網(wǎng)友“臥軌的貓”吐槽道，現(xiàn)在想買一套房子真心不容易，雖然之前有限漲令對(duì)于開發(fā)商捂盤惜售進(jìn)行制約，但是道高一尺魔高一丈，開發(fā)商簡(jiǎn)單幾個(gè)動(dòng)作就可以規(guī)避過去。作為莆田住建局在房地產(chǎn)監(jiān)管會(huì)議上重點(diǎn)批評(píng)的項(xiàng)目，鳳達(dá)鳳翔城在6月9日應(yīng)付式開盤，當(dāng)日去化也不過30套左右，但是賣得越少開發(fā)商內(nèi)心更是歡喜。在房?jī)r(jià)不斷上漲、人民幣卻不斷貶值的當(dāng)下，手中的存量項(xiàng)目是本土開發(fā)商僅存的撈金機(jī)會(huì)，他們不會(huì)傻到想要用值錢的房子去換成人民幣。另外，8月6日剛剛開盤的立豐公館，第二天有網(wǎng)友致電售樓部卻被告知暫時(shí)不賣。
拐點(diǎn)風(fēng)聲四起 在莆田買房還需一身膽量
7、8月向來是莆田天氣最熱的月份，不過莆田樓市卻吹來了一絲寒風(fēng)。7月19日，保利以10.35億奪得興涵水都地塊，樓面價(jià)4370元/㎡與不少業(yè)內(nèi)人士的心理價(jià)位差距不少。7月28日，福州土地市場(chǎng)傳來大冷門，9幅地塊均以低溢價(jià)成交。土地市場(chǎng)向來都是樓市風(fēng)向標(biāo)，開發(fā)商對(duì)于政策風(fēng)聲的嗅覺也往往更加靈敏，下半年土地市場(chǎng)的趨冷也預(yù)示著樓市未來的市場(chǎng)變化。
樓市調(diào)控不斷深入、信貸政策持續(xù)緊縮，下半年莆田樓市走向撲所迷離。而幾幅高價(jià)地塊在年底前后一段時(shí)間的入市，對(duì)于莆田房?jī)r(jià)勢(shì)必將起到刺激作用。業(yè)內(nèi)人士表示，第三季度由于受到一些重大會(huì)議的影響，市場(chǎng)會(huì)延后到第四季度集中爆發(fā)，金九銀十熱鬧有余含金量不足的可能性極大。在市場(chǎng)波動(dòng)起伏的階段，你在莆田買房需要面臨著很多不確定性因素，特別是對(duì)于投資客來說，在房?jī)r(jià)最高峰的時(shí)候下手也需要一定的勇氣。
