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近日，智谷趨勢發(fā)布《中國租金回報(bào)率最全地圖》報(bào)告，引起眾多網(wǎng)友關(guān)注。在這份榜單中莆田排名73，租金回報(bào)率為2.15%，回報(bào)率甚至超過省內(nèi)的福州廈門。不過許多網(wǎng)友指出，正因?yàn)槠翁锓績r(jià)相比福州廈門較低，從而拉高租金回報(bào)率排名。今年以來莆田房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，讓許多購房者跟不上腳步，買不起房的人只好退一步繼續(xù)租房。莆田租賃市場的風(fēng)吹草動(dòng)，同樣牽動(dòng)人心，如今開學(xué)季臨近，莆田諸多租客開始蠢蠢欲動(dòng)。
開學(xué)季推動(dòng)租賃市場迎來高峰期
筆者走訪部分中介門店發(fā)現(xiàn)，前來咨詢租房信息的人不在少數(shù)，租客幾乎一邊倒意向?qū)W校附近的房源，其中一些名校附近的房源更是“搶手貨”。有置業(yè)經(jīng)理告訴筆者，“每年的春節(jié)年后與開學(xué)報(bào)名，兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)是租賃市場需求最旺盛的階段，其實(shí)8月初就有家長前來預(yù)定房源，而如今臨近開學(xué)，部分家長更是匆忙扎堆出來找房。像莆田一中附近的富邦學(xué)苑，荔城第一實(shí)小附近東城一號等房源，市實(shí)小與麟峰小學(xué)等傳統(tǒng)名校附近房源，近期簽約量都呈現(xiàn)出增長的趨勢?！笨梢妼W(xué)校附近的房源，依舊是莆田租賃市場的香餑餑。
除此之外，越來越多的小區(qū)從居住變成商用租賃，也是近些年來莆田租賃市場的亮點(diǎn)。一方面，租賃套房作為辦公地點(diǎn)比起寫字樓等租金來得便宜實(shí)惠；另外一方面，一些類似美容美發(fā)行業(yè)也可以直接吸引小區(qū)高端人群前來消費(fèi)。像正榮財(cái)富中心商住樓以及三迪創(chuàng)富廣場，均有該類小型實(shí)體商家租房運(yùn)營。
對于今年莆田租賃市場，業(yè)內(nèi)人士柯經(jīng)理表示“租賃市場正迎來更新?lián)Q代的時(shí)期”。每年莆田有大量樓盤陸續(xù)交房，租賃市場處于供大于求的局面。隨著生活水平的提高，以及租客年齡不斷年輕化，大家對于房源要求也在不斷增加。如今一些市區(qū)房齡較大的老破小房源，正在面臨無人問津的局面。大家普遍愿意租住在電梯房小區(qū)中，而且租客對家電家具是否齊備、裝修好壞等也比較關(guān)注。租賃市場的客源從此前以“剛需”為主，轉(zhuǎn)成為如今“改善”居多。
租金上漲乏力 部分房東讓步求租
大家較為關(guān)注的租金方面，今年整體租金行情與去年相比變化不大，部分房源甚至略有下滑。房源租金與品質(zhì)一直都相互掛鉤，電梯房小區(qū)目前租金相對平穩(wěn)，而一些品質(zhì)較差的老破小房源，租金還出現(xiàn)下浮情況。筆者在莆房網(wǎng)租賃板塊搜索發(fā)現(xiàn)，像萬輝國際城、東城一號、皇庭駿景等高檔小區(qū)三房租金普遍維持在3000-3500元/月，與此前變化不大。據(jù)中介反應(yīng)，市區(qū)部分90年代老房子，房東為了能夠順利租出去有小幅降租現(xiàn)象。一些商住樓租金價(jià)格也一直上不去，如萬達(dá)SOHO租金一直維持在1600元每月左右，就這樣許多房源還處于待租狀態(tài)。
對于租賃雙方來講，如今大部分租客對于房源品質(zhì)在意程度高于房租。此前家具家電齊全的房源，已經(jīng)不能滿足租客的要求，他們會(huì)更關(guān)注小區(qū)物業(yè)、房齡等方方面面。而對于房東目前就稍顯弱勢，部分房東為了吸引租客不得不花錢對房源進(jìn)行重新裝修，增加家電家具。為了挽留住租客，有些房東只能采取“割肉”的方式不漲租或者降租。
今年莆田房價(jià)漲勢十分驚人，市場也出現(xiàn)房價(jià)漲、租金也要跟著上漲的聲音。對此，中意機(jī)構(gòu)劉經(jīng)理表示，房價(jià)與租賃兩者并沒有太大聯(lián)系，租金相比房價(jià)來說比較透明，一套房源能租多少錢基本固定不變，許多房東迫于無奈，讓步出租也是常有的事，畢竟多出租一個(gè)月就多賺一個(gè)月的租金。而房價(jià)就相對彈性較大，市場的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)讓其漲價(jià)。這也就不難解釋，為何高檔房源在租金上面與普通房源差別不大，但是在房價(jià)上面卻存在巨大的差距。
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