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上周，莆田學(xué)院北區(qū)地塊拍賣(mài)再次遭遇滑鐵盧，在11.8發(fā)布出讓公告后，11.10隨即再次停拍。這也是該地塊在今年遭遇的第二次停拍事故。11月，莆田土地市場(chǎng)拍地節(jié)奏有所加快，本月共有興涵水都地塊29、北高埕頭3幅地塊、山亭地塊、莆田學(xué)院北區(qū)地塊、涵江西湖地塊等7宗地發(fā)布出讓信息，地塊分布橫跨市區(qū)、涵江到周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。這也是繼4月份之后，莆田又一個(gè)土拍小高潮。不過(guò)，與上半年烽火連天相比，本月土拍并沒(méi)有在市場(chǎng)上掀起多少風(fēng)浪，反而略顯尷尬。除此以外，11月上旬莆田樓市連續(xù)發(fā)布兩條調(diào)控新政，諸多現(xiàn)象都預(yù)示著未來(lái)一段時(shí)間莆田樓市將進(jìn)入到風(fēng)聲鶴唳的震蕩期。
莆田土地市場(chǎng)被徹底套上緊箍咒
根據(jù)莆田國(guó)土局公告顯示，PS拍-2017-08號(hào)莆田學(xué)院北區(qū)地塊原定于11月29日出讓?zhuān)@也是該地塊在5月份遭遇“不可言說(shuō)”的原因暫停拍賣(mài)之后，重新回爐進(jìn)入到土地市場(chǎng)。不過(guò)，短短兩天時(shí)間后，莆田國(guó)土局一紙公告，該地塊再次停拍。莆田學(xué)院北區(qū)地塊在半年時(shí)間內(nèi)的經(jīng)歷，也是今年莆田土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影。
在經(jīng)過(guò)了融創(chuàng)坂頭地塊、溪白5連拍的火爆之后，莆田土地市場(chǎng)勢(shì)頭在下半年急轉(zhuǎn)直下。7月19日，保利地產(chǎn)10.35億奪得興涵水都都邠地塊，不過(guò)4370元/㎡的樓面價(jià)讓市場(chǎng)眾多人士大跌眼鏡。9月29日，洋西地塊6地塊8、玉湖地塊6-A分別被聯(lián)發(fā)和正榮拿下，市場(chǎng)反應(yīng)相當(dāng)平淡。至于11月1日出讓的興涵水都地塊29，更是被眾多網(wǎng)友高呼“套路太深”。
據(jù)悉，莆田學(xué)院北區(qū)地塊二次入市的硬性規(guī)定，與第一次相比簡(jiǎn)直是冰火兩重天。不僅模式從自由舉牌轉(zhuǎn)為“限地價(jià)+公證搖號(hào)”，該宗地預(yù)售許可條件須達(dá)到地上工程進(jìn)度的50%以上且一次性全部公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，市政府有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅的預(yù)售及銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行限制。雖然條件堪稱(chēng)嚴(yán)厲，該地塊仍然避免不了慘遭撤檔的命運(yùn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，莆田學(xué)院北區(qū)地塊命運(yùn)多舛的拍賣(mài)過(guò)程，正是本輪調(diào)控政策對(duì)莆田樓市的間接反映。在一二線(xiàn)城市受到五限影響后，各大品牌房企紛紛把資金砸向包括莆田在內(nèi)的三四線(xiàn)城市，資本和購(gòu)買(mǎi)力的外溢使得廣大三四線(xiàn)城市地價(jià)房?jī)r(jià)都漲勢(shì)兇猛。在溪白5連拍樓面價(jià)紛紛過(guò)萬(wàn)之后，莆田相關(guān)部門(mén)也是承受了巨大壓力，不得不異常謹(jǐn)慎。為了和全國(guó)政策大勢(shì)保持正確站隊(duì)，下半年莆田土地市場(chǎng)的冷卻并不意外。
另外，莆田市區(qū)拿地成本的不斷高企，也在倒逼部分房企把注意力下放到郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者有產(chǎn)業(yè)支撐的偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。此前，巨岸集團(tuán)已經(jīng)拿下華亭三紫地塊，11月8日北高地塊拍賣(mài)上也出現(xiàn)他們的身影。最終恒大連奪北高埕頭兩幅住宅用地，風(fēng)向標(biāo)意義更加明顯。
2018年莆田樓市將進(jìn)入漸凍模式
莆田某銀行信貸部工作人員表示，該行在2018年對(duì)于房貸按揭業(yè)務(wù)將全線(xiàn)收縮。按照一般理解，各大銀行在新一年開(kāi)始額度本來(lái)應(yīng)該較為充足。不過(guò)，在“房住不炒”的大背景下，相關(guān)各方也開(kāi)始領(lǐng)會(huì)頂層意圖并逐步執(zhí)行。今年以來(lái)，莆田各大銀行利率上浮明顯，如今首套房貸利率基本上都要上浮10%左右。購(gòu)房者不僅需要面臨著高房?jī)r(jià)的壓力，在房貸按揭上的壓力也是不小。
銀根緊縮不僅影響著購(gòu)房者，也開(kāi)始影響到開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)。土地市場(chǎng)一直以來(lái)都是樓市晴雨表，開(kāi)發(fā)商對(duì)于政策的嗅覺(jué)總是能夠領(lǐng)先一步。相比于上半年土拍現(xiàn)場(chǎng)的群雄爭(zhēng)霸，下半年莆田土地市場(chǎng)基本上以央企和地方國(guó)企為主，民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)在此輪樓市調(diào)控中已率先收手。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2018年莆田樓市進(jìn)入漸凍模式趨勢(shì)已不可更改，即房?jī)r(jià)高位徘徊、成交量有所下滑。11月上旬，莆田樓市調(diào)控新政接連出擊，不僅將開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查督查，對(duì)于公積金政策和土地供應(yīng)模式也將進(jìn)行調(diào)整。雖然樓市調(diào)控重壓仍然存在，但由于今年各大開(kāi)發(fā)商拿地樓面價(jià)較高，想要莆田房?jī)r(jià)下降只能是癡心妄想。另外，諸多新項(xiàng)目都定位高端改善產(chǎn)品，再加上房貸門(mén)檻只高不低，屆時(shí)市場(chǎng)成交速度相比今年也將有所放緩。
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