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莆田二手房漸入調(diào)整期 購房者從盲目回歸理性

今年以來，莆田新房市場受到政策調(diào)控的影響，不少開發(fā)商紛紛推遲銷售進度，供需失衡之下，購房者進入無房可買可選的囧境。受此影響，部分購房者倒逼進入二手房市場，莆田二手房價格也應(yīng)聲上漲。不過，在供需雙方顯現(xiàn)出疲軟之勢后，莆田二手房市場也相對平淡。

二手房交易量下滑 客戶買房回歸理性

近期，多位中介人員向筆者吐槽說如今單子越來越不好成交，電話量與到訪量雖然仍然還在，但是很難留住客戶促成成交。對此，有業(yè)內(nèi)人士則表示：“當(dāng)下二手房遇冷，主要因為整體樓市行情受到政策壓制，買賣雙方更加理性看待市場?！?/p>

相比上半年恐慌性入市，購房者當(dāng)下買房確實理性不少。中意門店劉店長跟筆者舉例，此前來訪的客戶看房選房，幾乎是上午來看下午就會下定金，他們害怕稍微猶豫房東就會漲價。然而，現(xiàn)今二手房價格皆處于高位，客戶能從房價中根據(jù)性價比擇優(yōu)而選的房子并不多，客戶選房也比較喜歡貨比三家。

翻看網(wǎng)上掛牌二手房價格，會發(fā)現(xiàn)帶電梯且房齡較小的房源，均價都在1.6-1.7萬/㎡高位，買二手房遇高房價已經(jīng)無法避免。對于購房者而言，購買二手房壓力不僅僅來自房價，還有首付的壓力與房貸利率上漲的壓力。如今購買普通二手房源，現(xiàn)金至少要準(zhǔn)備70-100萬，而銀行房貸利率上漲似乎還不罷休。房源房價沒得挑，買房壓力增大，讓購房者不得不更加理性。受調(diào)控大背景的影響，莆田樓市整體行情又處于回落階段，買房熱潮降溫后，購房者自然回歸理性。

雖然二手市場遇冷，行情出現(xiàn)回落，但是對于房東來說，并沒有絲毫想要“割肉”的意愿。業(yè)內(nèi)肖先生表示“受行情影響，近期掛牌出售的房東略有增加，不過在價格上基本不肯松口?！惫P者在門店采訪時發(fā)現(xiàn)，來訪賣房的房東與之前“割肉”急著出售的炒房客不同，如今賣家大多是以想要換房的改需為主。對于這部分改需人群來說，出售當(dāng)前房源多因為想要置換更加優(yōu)質(zhì)的房源，讓他們虧本出售可能性不大，畢竟一旦價格下降，想要置換房源成功率也就降低了。此外，肖先生也分析到，房東對自個房價的認(rèn)識，多通過周邊新房售價而定，如今莆田城區(qū)周邊新房價格堅挺，房東更是不可能讓價。

樓市進入過渡期 能力充裕還需盡早下手

金九銀十傳統(tǒng)旺季已過，如今2017年臨近年底，后市二手房行情表現(xiàn)又將如何？劉店長個人認(rèn)為“莆田樓市無論是新房也好還是二手房也罷，都會進入調(diào)整期。在過渡期內(nèi)，銷量或許比不上上半年那么火爆，但是房價將會維持高位，房價大幅下降可能性較低。”而對于樓市銷售旺季與淡季一說，上述肖先生則認(rèn)為，二手房其實不存在銷售旺季與淡季之分，二手房買賣是一個循環(huán)過程，不像新房售完即止，每個階段銷售好與壞關(guān)鍵還要看市場，供需雙方的匹配程度而決定。

對于當(dāng)前樓市行情，部分業(yè)內(nèi)還是建議，有能力買房的購房者盡早買房為好，房價很難再回到從前，一味等待換來的只會是別人捷足先登自己卻得不償失。而選擇二手房的好處在于，適合一些挑剔買家以及置業(yè)小白選擇。一方面，二手房相比新房可挑選的房源還是比較多。另外，二手房現(xiàn)房實景比新房期房價值更加透明實在。

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