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寒冬已至，莆田樓市卻未見涼意。每到年末，在全年業(yè)績的重壓之下，各大房企都會不同程度地加大銷售力度，收割返鄉(xiāng)置業(yè)人群，年末“開盤潮”也會隨之而來。據(jù)統(tǒng)計，2018年元旦前后一段時間 ，莆田樓市約有14個項目新開盤或加推，高層、洋房、公寓等各種產(chǎn)品齊上陣，只為搶占2017年莆田樓市最后的市場，并為2018年打好開局。
莆田樓市約14盤欲意推新
臨近年底，也是消費旺季，圣誕、元旦等節(jié)日扎堆的階段，不少樓盤都進入了最后的沖刺階段。業(yè)內人士劉先生表示，按照往年的情況，年底是淘出性價比好房的時機。年末的這波集中供應，一定程度上緩解了供求關系，對購房者來說也相應增加了挑選余地。從供應的產(chǎn)品看，高端住宅仍舊是絕對的主流，戶型則以改善戶型偏多。且相對往年，今年品牌房企較多，它們對項目口碑、品質與后期的物業(yè)管理更為重視。
莆田房價恐將進入2.0時代
今年各級政府多次出臺了樓市限價政策，莆田樓市調控政策也不斷加碼。然而今年多個品牌開發(fā)商都是高地價拿地，為了保證項目的收益，通過復式、精裝、洋房等方式來提高項目溢價能力。保利金香檳平層均價約15000元/㎡，而復式產(chǎn)品均價則達19000元/㎡。融信與陽光城這兩個溪白項目，都通過高層+別墅這種“高低配”來提高溢價，正榮木蘭紫闕則推出復式產(chǎn)品。向來就以豪宅自居的融創(chuàng)，以50萬存款驗資作為購房者的預約門檻。因此，莆田購房者紛紛擔憂年底莆田房價將進入2.0的時代。
市區(qū)某項目張經(jīng)理建議購房者，有計劃置業(yè)還是趁早買。雖然中央一再定調“房子是用來住的，不是用來炒的”，樓市調控對“住房不炒”力度也從未如此之大！但是對莆田房價能重回年初就不要抱希望了。樓市起伏波折、房價有漲有跌都是正?，F(xiàn)象，不可能在一條水平線上。樓市有的時候就像彈簧，壓一壓，拉一拉，才能保持彈性?？v觀這幾年莆田房價，每當房價沖上高峰之后，就會出現(xiàn)短期的回調，但房價絕不會低于前一個歷史低點。且年底還有一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮，屆時樓市搶房恐將更加激烈。
張經(jīng)理補充道，年底莆田房價高企，且信貸政策依舊緊張，不少銀行的首套房利率上浮10%--15%，二套房利率上浮20%。因此，購房者在購房時一定要合理的評估自己的購房能力，謹慎入手。
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