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新年伊始，這幾天，朋友圈被各種“年度”賬單、總結刷屏了。房地產市場也不例外，剛剛過去的一年，莆田樓市十分熱鬧，一方面是密集轟炸的調控政策，一方面是亂象頻出的市場狀況：茶水費、名額費……下面筆者匯總2017年莆田樓市關鍵詞，回顧這一整年市場的發(fā)展脈絡，讓你了解2017年樓市真相?！ ?/p>
關鍵詞一：房價瘋漲
上半年地價帶動 下半年高地價項目集體入市
年初不買房，一年又白忙！2017年不斷刷新的地價，也讓莆田房價顯得尤為亢奮。往年莆田開發(fā)商每次都是200-600元/㎡小幅上漲，但是2017年各大房企漲價非常大膽，漲價幅度都是在1000元/㎡以上，尤其是在4、5月份土拍之后更是瘋狂。融創(chuàng)競得坂頭地塊七后，帶動了城南房價上漲，一中附近的富邦學苑立馬將房價整體上調1700元/㎡。4月28日下午溪白“五連拍”后，莆田市區(qū)有樓盤立即傳出單價上調2000元的消息，富力尚悅居單價也上調了1000元/㎡，名邦、新光、立豐等樓盤迅速提價。5月12日，正榮涵江地塊萬元樓面價的誕生，刺激了涵江樓市的神經。涵江購房者晚上11點還在各大售樓部搶房，保利城也在土拍之后漲價1000元/㎡。
2017年第一季度莆田市區(qū)不少樓盤均價還維持在1.2萬/㎡上下，到了第二季度，莆田市區(qū)房價已經集體跳漲到1.5-1.6萬/㎡。到了下半年，融創(chuàng)、正榮、金香檳、融信、陽光城、拉菲公館等幾大高地價項目集體入市，為了提高溢價能力，最大化地獲取利潤，復式、精裝和高低配等成了其產品的標配。因此，11月，保利金香檳開盤復式均價達到1.9萬/㎡；12月，融創(chuàng)蘭溪大觀6#開盤均價2萬/㎡；正榮木蘭紫闕均價也是達到了1.9萬/㎡。莆田房價的天花板再次被捅破了。
關鍵詞二：亂象叢生
封盤惜售、名額費、捆綁銷售、炒房等層出不窮
與往年不同，2017年的莆田樓市尤其亂。莆田主城區(qū)在售樓盤早已經沒有“去庫存”的壓力，反而呈現出庫存不足的情況。面對莆田房價迅猛上漲的勢頭，開發(fā)商紛紛后悔賣早了、賣低了，不少樓盤還封盤惜售。尤其是4、5月土地拍賣之后，市區(qū)、涵江等地多個樓盤紛紛表示不賣了。據網友爆料，在看房時居然還被保安攔在門外，被告知置業(yè)顧問在培訓沒有上班。而且很多樓盤明明還有房源，卻直接告知購房者沒房子了。
為了抑制莆田房價瘋漲的勢頭，遏制捂盤惜售，有關部門從2月起便出臺多道“限漲令”。政策旨在給開發(fā)商套上緊箍咒，但并沒有解決莆田樓市最根本的矛盾——供需失衡，反而適得其反，各種負面作用開始爆發(fā)。為了買到房子，很多購房者不得不利用各種找關系，信息上的不對稱也給了中介人員和開發(fā)商內部人士炒房的空間，繳納名額費、茶水費一度十分盛行。此外，開發(fā)商捂盤惜售、綁定車位銷售、裝修費用一次性收取等規(guī)定也讓購房者感觸頗深。
另外，在二手房市場上今年炒房客也尤其多。一般而言，炒房客短期內不能轉手就過戶捂著；能賣出去就不急著過戶，方便從中賺差價。據二手房黃先生表示，一位炒房客，今年便在德信榮譽、住友家園、歐氏領秀低價買了三套房。還有一陳姓投機客，鳳達雅苑一套房產先是以110萬成交，但是到了過戶時，其又將房源以125萬賣給他人。另外，也有資金有限的購房者選擇和他人合資購買一套房子，轉手時利潤均分。甚至有人通過炒車位轉手便賺數萬。
關鍵詞三：貸款艱難
利率上浮，商業(yè)貸款無限期等待
“全款的往里走，按揭的不要堵在門口，公積金的把車挪走?！边@不僅是個段子，也是莆田樓市真實的寫照，深切地體現出購房者的無奈和糾結?！ ?/p>
隨著調控不斷加碼，2017年莆田各大銀行也在收緊貸款。上半年，各大銀行的利率折扣優(yōu)惠通通取消，中行、工商、興業(yè)等多家銀行首套房貸款利率上調5%-10%。到了年底，招商、民生、交通、建行等多家銀行的首套房利率已經上浮到15%了。房貸利率實現年內“四級跳”。目前不少樓盤由于受“限價”影響，為了回籠資金紛紛提高首付比例，再加上房貸利率不斷上升，買房人的壓力越來越大。
今年除了貸款利率上浮外，銀行放貸速度也明顯放緩。由于各個銀行額度有限，所以不少購房者從年初等到年底都還沒放款。對此銀行工作人員也很無奈，只能排隊等待，至于多久能夠放款，連他們自己也不知道。與此同時，莆田買房貸款審核更為嚴格，不少人信用卡逾期后辦理貸款也受到影響。網友“遙望江山”哀怨道，其信用卡逾期100元左右，辦理貸款時利率便上調了20%?！ ?/p>
公積金貸款受阻
公積金貸款買房因利率相對較低，一直以來備受部分購房者青睞。但是2017年，莆田購房者再想用公積金來買房就沒有那么容易了。先是2月1日起，莆田公積金首套最低首付提升至30%，夫妻雙人最高額度降至55萬，緊接著，3月25日起最低繳存時間恢復到12個月。莆田公積金政策的連續(xù)收緊，讓許多渴望使用公積金買房的人只能“望房興嘆”。此外，由于公積金已經超過警戒線，很多購房者貸款都被迫無限期等待。
另外，由于公積金貸款手續(xù)申請麻煩且回款慢，許多開發(fā)商并不是特別“待見”使用公積金的購房者，甚至取消了公積金貸款，就算購房者已經簽了合同也被迫轉為商業(yè)貸。即使12月福建省出臺公積金新政，明文規(guī)定開發(fā)商不得阻撓或拒絕公積金貸款。但是多家樓盤仍以各種附加條件阻止購房者使用公積金貸款。網友“yufu13”吐槽道：“莆田公積金現在實行輪候制度，如果要公積金貸款的話，就得保證公積金70天內放款，超出得按天收取滯納金?！薄?/p>
關鍵詞四：地價破萬（2017年莆田土地出讓匯總）
從高地價頻出到限價出讓
在地方政府人為控制土地出讓兩年之后，2017年莆田的土地市場“開了掛”地連番出讓。據統計，2017年，莆田成功出讓了25宗地塊，而2016年才有8宗土地出讓，土地出讓金也以110億位居全國92位?！?/p>
年初，由于僧多粥少，各路房企為了擴大規(guī)?；蚓S持生存，拿地十分積極。從周邊區(qū)域到近郊板塊，此起彼伏的“地王”不斷刷新著區(qū)域地價的新高。4月12日融創(chuàng)坂頭七地塊高價出讓；4月28日城北溪白三幅萬元地塊誕生；5月12日，涵江正榮競得西湖地塊，樓面價10247元/㎡。在這幾個高價地塊連番轟炸下，莆田樓市瞬間點燃了。每次土地拍賣都能夠迎來多家房企共同爭奪，4月28日溪白地塊五連拍更是有14家開發(fā)商報名參與，場面堪稱慘烈，溢價率200%甚至300%都屢見不鮮。也正是由于上半年土地拍賣的成績過于“耀眼”，致使莆田學院北區(qū)熱門地塊出讓連續(xù)兩次被叫停。
進入7月份之后莆田土地市場降溫明顯。7月19日，保利地產10.35億奪得興涵水都都邠地塊，不過4370元/㎡的樓面價讓市場眾多人士大跌眼鏡。9月29日，洋西地塊6地塊8、玉湖地塊6-A分別被聯發(fā)和正榮拿下，市場反應相當平淡。而且，總體來說，上半年出讓地塊主要在城北、城南等主城區(qū)范圍；而到了下半年，則集中在北高、秀嶼、涵江等周邊區(qū)域?！?/p>
為了防止高地價出現，并抑制開發(fā)商拿地熱情，莆田土地市場也開始執(zhí)行“限地價”出讓。雖說涵江華佳彩人才公寓是個“蘿卜”地塊，但也為莆田學院北區(qū)地塊出讓做了準備。業(yè)內人士表示，莆田學院北區(qū)地塊雖然連續(xù)被叫停，但第二次入市的硬性規(guī)定更為嚴格，從自由舉牌轉為“限地價+公證搖號”。這不僅是本輪調控政策對莆田樓市的間接反映，或許也是未來主城區(qū)土地出讓的主要方式之一?！?/p>
關鍵詞五：調控頻出（2017年莆田樓市政策匯總）
“房住不炒”樓市政策不斷加碼
樓市政策一直以來是購房者眼中買房置業(yè)的風向標，當利好政策一出現，許多購房者蜂擁進入樓市尋找良機。而當政策趨緊，購房者又漸漸出現觀望狀態(tài)。2017年，莆田樓市調控主基調絲毫沒有放松，不包括中央和省級政策，莆田樓市就總共出臺10次調控新政，內容包含公積金、限漲令、銷售行為整治、嚴查價外價格等等?！ ?/p>
業(yè)內人士透露，莆田樓市早前也有出臺“限價令”的打算，政策沒有公開發(fā)布，但執(zhí)行的時候仍然有參照“限價令”，對于備案價格過高的項目將不給予通過。不管是在國家層面還是為莆田樓市亂象套上緊箍咒，對于房地產的整治和調控在2018年還將繼續(xù)?！?/p>
在19大“房住不炒”再次提及的情況下，2018年這一輪調控不放松已經成為基本共識。但對于急買居住的剛需和改需，與其去研究政策變化，或是期待房價下降，不如好好研究自己的經濟能力適合哪些樓盤更有利。如果經濟能力不足，即使現在首付回到兩成，利率重回基準線，也同樣買不起?！?/p>
關鍵詞六：城建變化
基礎設施建設帶動城市不斷更新
樓市火熱與否，往往與一個區(qū)域的城建成熟度密切相關，所以城建方面的利好消息常常也牽動著開發(fā)商與購房者的神經?；仡?017年，莆田城建亦是動作頻頻，莆田一中搬遷、莆田大學城建設、福廈高鐵全線開工、白塘路通車、八二一街等主干道延伸、市圖書館開放、涵江醫(yī)院新址施工、西天尾洞湖規(guī)劃啟動……每一個動作都在昭示著莆田未來的城市方向?！?/p>
最近幾年，莆田城市建設如火如荼，以上這些，也僅是2017年莆田城建的一個縮影。隨著城市的發(fā)展，各大城建項目積極推進利好消息的影響下，各大板塊的區(qū)域價值產生質的飛躍，周邊區(qū)域的發(fā)展也被不少開發(fā)商和購房者“盯上”。如持續(xù)不斷的道路、教育等基建配套的推進中，本就有木蘭溪板塊優(yōu)勢的玉湖片區(qū)更是“芳香”四溢。依托福廈高速鐵路中間站而形成的公共交通綜合服務中心區(qū)，黃石片區(qū)今年迎來了新一輪的發(fā)展勢頭。隨著白塘路開通，涵江升值的空間也在日漸增大，越來越多大牌房企進入涵江開發(fā)、深耕。
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