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莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知
各縣區(qū)（管委會）住建局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)住建部和省住建廳的統(tǒng)一部署，在全面貫徹落實《莆田市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（莆政綜〔2017〕100 號）等一系列調(diào)控政策基礎(chǔ)上，結(jié)合我市當前實際情況，進一步細化和完善具體措施。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、穩(wěn)控商品住房銷售價格。
1、嚴格控制新開樓盤銷售價位。對首次開盤銷售的，嚴格按照《莆田市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》中的“三同”原則等相關(guān)規(guī)定確定銷售均價。對不接受價格指導的，暫緩發(fā)放預售許可證。
2、嚴格控制精裝項目及精裝標準。已在售樓盤如原為毛坯房的，其后期再申辦預售許可時不得轉(zhuǎn)變?yōu)榫b房。新開樓盤如為精裝房的，其精裝單價每平方米不超過3000元。
3、建立商品房預售許可及商品房合同網(wǎng)簽統(tǒng)籌安排制度。對符合預售許可的樓盤，應提前將申辦計劃報送市住建局進行統(tǒng)籌安排，通過合理調(diào)度各個樓盤預售許可和合同網(wǎng)簽時序及數(shù)量，避免多個樓盤集中入市、多數(shù)合同集中網(wǎng)簽而產(chǎn)生市場異常波動。
二、規(guī)范商品住房銷售行為
1、實行新開樓盤派駐人員現(xiàn)場監(jiān)督制度。對市中心區(qū)及周邊供需矛盾突出的樓盤，由市、區(qū)住建部門派駐人員在銷售現(xiàn)場監(jiān)督，嚴禁以任何形式增加購房限制條件或附加條件，并做到“五不得”，即不得在夜間開盤，不得拒絕或變相拒絕使用住房公積金貸款，不得擅自提高符合銀行貸款條件的首付比例，不得依照首付比例挑選客戶，不得以各種方式炒賣房號等違法違規(guī)和侵害消費者合法權(quán)益的不良行為。房地產(chǎn)企業(yè)應于開盤前2天通知項目所在地的區(qū)、市住建局派人現(xiàn)場監(jiān)督。
2、引導供求矛盾突出樓盤通過公證搖號確定選房順序。對市中心區(qū)土地級別為5級范圍以內(nèi)（含5級）的樓盤，其高層住宅（七層及七層以上）要通過公證搖號方式確定選房順序。公證搖號選房結(jié)束后3日內(nèi)應將搖號排序和選房結(jié)果公證書報送市住建局備案，選房后不得更名轉(zhuǎn)讓（可增加配偶名字）。有關(guān)公證搖號具體事項應在預售方案中體現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)應于開盤5日前將所批準的全部可售房源、一房一價、建筑面積等房源信息，以及付款方式及期限、貸款資格確認、不能更名轉(zhuǎn)讓等預約注意事項和公證搖號選房規(guī)則、認購協(xié)議書示范文本（含定金數(shù)額、違約責任等內(nèi)容）在售樓部醒目位置公示。
三、合理選擇化解庫存方式
對商品住房庫存去化周期低于12個月的縣區(qū)，不再通過棚改貨幣化和購房補貼方式化解庫存；對商業(yè)辦公庫存超過36個月的縣區(qū)，棚改中鼓勵貨幣化購買商辦商品房安置，以及可繼續(xù)實施購房補貼等方式化解庫存。
四、加快項目開發(fā)進度促投資增房源穩(wěn)價格
加快房地產(chǎn)項目各項前期審批速度，及時協(xié)調(diào)處理項目開發(fā)中的問題難題，督促未動工項目盡快動工，在建項目加快建設(shè)，停工項目早日恢復動工，以促進投資增加房源穩(wěn)定價格。有政府回購商品房用于安置項目的縣區(qū)，要加快政府回購商品房預售辦理和合同網(wǎng)簽速度，以穩(wěn)定全市商品住房均價。
五、加快其他各類住房建設(shè)及保障
各地要盡快落實市政府《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（莆政辦〔2017〕176 號），促進租賃市場發(fā)展；加大公共租賃住房、廉租住房建設(shè)和分配力度；加快棚戶區(qū)、危舊房片區(qū)改造；啟動共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，通過其他各類住房建設(shè)，建立和完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2018年1月8日
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