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距離春節(jié)僅剩半個月時間左右，往年到了年底樓市將迎來銷售旺季，今年當(dāng)然也不例外。隨著返鄉(xiāng)客陸續(xù)返回莆田，各大樓盤也開始摩拳擦掌，爭搶丁酉年最后一波金主。據(jù)筆者統(tǒng)計，預(yù)計在農(nóng)歷年底開盤銷售的莆田樓盤就有超過十個。當(dāng)然，這波銷售旺季即是各大樓盤的“壓軸大戲”，也是2018年的“前哨戰(zhàn)”。
年底莆田多個樓盤即將開盤
就在上周，陽光城檀悅與祥和木蘭外灘兩大新盤預(yù)售證相繼出爐，陽光城檀悅首期100-140㎡帶裝修房源，開盤已進入最后倒計時。莆田西項目祥和木蘭外灘9998元/㎡起，首期98-131㎡瞰溪三房正在火熱預(yù)約中。除此之外，鑫和名門華府已于1月31日開盤，世全城璽46-120㎡榮耀會員登記中，定于2月3日開盤，莆田融信府也已拿到預(yù)售證，89-141㎡海派府邸首開在即。
新項目表現(xiàn)相當(dāng)搶眼，多個已開盤項目也不甘寂寞。聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪8#樓已經(jīng)搶先一步，126-175㎡瞰溪頭排上周開盤。融創(chuàng)蘭溪大觀160-450㎡溪墅&120-140㎡裝修新品，正榮木蘭紫闕144-170觀景裝修新品，也都有望在年底開盤。
外圍區(qū)域方面，火車站片區(qū)凱天青山城峰璟108-139㎡全景新作也已面世，媽祖城碧桂園天瀾88-138㎡海景奢宅VIP登記中，開盤時間即將臨近。多家樓盤扎堆開盤盛況即將再現(xiàn)，年底莆田樓市供應(yīng)十分旺盛，將大大緩解此前供求失衡的局面。
不過，雖然樓市年底供應(yīng)旺盛，但受此前高價新盤的引領(lǐng)，當(dāng)前莆田房價依然居高不下，莆田城區(qū)高價樓盤甚至占據(jù)主流。剛需客群大多選擇持續(xù)觀望或者直接放棄等待，樓市已經(jīng)逐漸成為改需與高端客群的天下。為了留住優(yōu)質(zhì)高端客群，各大樓盤也是使出渾身解數(shù)，比如送面積、做精裝、智能化管理等，在產(chǎn)品上被不斷增加“花樣”。而隨著返鄉(xiāng)客回莆，房企們又在返鄉(xiāng)客爭搶上絞盡腦汁，針對返鄉(xiāng)置業(yè)的低首付、老帶新等優(yōu)惠也將接踵而至。
行情預(yù)期降低 樓盤漸成“命運共同體”
然而，當(dāng)前樓市已經(jīng)不比此前行情一片大好，隨著限價令、規(guī)范性銷售等政策出臺，莆田各大開發(fā)商面臨不小壓力。而就在上周，莆田學(xué)院北區(qū)地塊公布第三次拍賣的消息，具體出讓方式為“限地價+控房價+搖號”，該地塊的出讓將影響整個市場對于后市的預(yù)期。此外，高價樓盤蓄客不力，房價上漲疲乏之聲也此起彼伏，導(dǎo)致看空樓市的人群不斷增多。
上周，除了莆田學(xué)院限制地塊要拍賣消息以外，陽光城檀悅的預(yù)售價也刷爆朋友圈。據(jù)莆田房管局網(wǎng)站顯示，帶裝修的陽光城檀悅房源預(yù)售申報價在1.7-2.3萬/㎡不等，東西兩面的預(yù)售申報價普遍在2萬/㎡以上，雖然預(yù)售價與開盤價有些許差別，但是高端新盤2萬/㎡均價算是保持住了，這讓近期推盤的樓盤長舒一口氣，更有許多樓盤置業(yè)也“自覺”紛紛截圖轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈。
當(dāng)前，樓盤之間相互競爭雖已進入白熱化，但是目前市場預(yù)期卻逐漸降低，各大樓盤其實都希望對方可以“好過一些”。某樓盤策劃黃先生向筆者表示，“現(xiàn)在多變的行情之下，房企就像是拴在同一條繩上的螞蚱一樣榮損一體，無論是哪家樓盤開盤，一旦出現(xiàn)價格下降或者銷售乏力，對市場預(yù)期沖擊都是巨大的。普通樓盤希望高端樓盤可以帶動房價繼續(xù)堅挺，進而可以分到一杯羹，而同類型高端房企也期望高房價勢頭可以保持，以讓市場認同高價，同時給予自己喘息的機會?！?/p>
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