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今年以來(lái)，莆田房?jī)r(jià)雖沒(méi)有再像去年那般咄咄逼人，但是房?jī)r(jià)依舊處于高位，2萬(wàn)左右單價(jià)樓盤(pán)比比皆是，讓人可望而不可及。在高房?jī)r(jià)的影響之下，高首付高月供也隨之而來(lái)。部分改需群體尚且還可通過(guò)置換實(shí)現(xiàn)買房，而剛需購(gòu)房者面對(duì)高首付卻束手無(wú)策。此外，不斷上漲的銀行利率，也導(dǎo)致購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)不斷增加。買房雙向壓力之下，多數(shù)購(gòu)房者買房只能連連嘆息。
莆田置業(yè)門檻提升驚人
盡管今年樓市預(yù)期下降，置業(yè)熱情降溫不少，但是購(gòu)房需求仍存在，等待上車的持幣購(gòu)房者不在少數(shù)。然而，購(gòu)房者今年買房，往往連第一關(guān)“首付關(guān)”就難以逾越。為房而愁的市民王先生告訴筆者：“今年本想在城南置業(yè)，自己省吃儉用攢下的40萬(wàn)首付，看完房后才發(fā)現(xiàn)這點(diǎn)錢買新房首付不夠，買二手房首付也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，置業(yè)顧問(wèn)勸他再去借借，可是借5萬(wàn)容易，再借30-40萬(wàn)談何容易。”如今守著一筆來(lái)之不易的首付款，王先生不知道何去何從。
其實(shí)，當(dāng)前跟王先生一樣存在置業(yè)困惑的購(gòu)房者還有不少，許多購(gòu)房者吐槽存了幾年首付，眼看著存夠了房?jī)r(jià)卻又漲起來(lái)了，收入永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲。目前，莆田城區(qū)高價(jià)樓盤(pán)層出不窮，買房選擇大品牌、好地段、好服務(wù)的樓盤(pán)并不難，難就難在，購(gòu)房者是否有足夠的能力去買這些樓盤(pán)？莆房網(wǎng)論壇常有網(wǎng)友熱議，如今首付30-40萬(wàn)可以選擇什么樓盤(pán)，或者甚至有網(wǎng)友談到，首付50-60萬(wàn)都無(wú)法在莆田城區(qū)買到新盤(pán)。有網(wǎng)友也對(duì)比起前兩年買房的首付情況，談到以前16年17年首付才30-50萬(wàn)，如今這些首付款已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘。
業(yè)內(nèi)方經(jīng)理表示，自從首付回升至三成，外加去年一整年房?jī)r(jià)暴漲之后，購(gòu)房者買房首付壓力一下子加倍增長(zhǎng)！想要在挑選新房購(gòu)買品質(zhì)較好的三房，80萬(wàn)首付門檻基本逃不掉。如果選擇二手房，首付則要更貴，100萬(wàn)的首付是最低門檻，高端二手房小區(qū)房源首付甚至達(dá)到120萬(wàn)以上。
剛需買房該何去何從？
難道剛需購(gòu)房者真無(wú)法置業(yè)了？其實(shí)不然！當(dāng)前對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，置業(yè)最為忌諱的還是眼高手低的問(wèn)題。今年出現(xiàn)眾多高端新盤(pán)，但是這些高端樓盤(pán)并非所有人都合適，部分剛需購(gòu)房者買房喜歡盯著地段與高端不放，以至于買房不斷碰壁受挫，無(wú)法達(dá)到買房預(yù)期。而隨著莆田城區(qū)樓盤(pán)高端高價(jià)的增多，購(gòu)房者也應(yīng)該認(rèn)清高房?jī)r(jià)現(xiàn)實(shí)。剛需購(gòu)房者可以退一步選擇涵江、黃石、秀嶼等外圍低價(jià)樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)“曲線置業(yè)”，未來(lái)可以慢慢進(jìn)行置換選擇。
當(dāng)然，對(duì)于可以跨過(guò)高首付門檻的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也需注意高月供的壓力。如今各家銀行皆提高房貸利率，且還有繼續(xù)上浮的可能性。高價(jià)樓盤(pán)每月月供7-8千，甚至過(guò)萬(wàn)月供都已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。2018年買房不比前些年，許多購(gòu)房者雖然可以負(fù)擔(dān)起高首付，但未必可以負(fù)擔(dān)得起每月高月供，買房前還需對(duì)自身能力做出預(yù)判，能力不夠別急著置業(yè)。
