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屌絲逆襲！品牌房企搶灘入駐 秀嶼樓市迎來(lái)翻身日

　　莆田樓市各大區(qū)域里面，秀嶼板塊的存在感一直都十分缺乏，因?yàn)榕涮诇蠛腿藲獠蛔悖銕Z樓市前幾年的表現(xiàn)相對(duì)來(lái)說(shuō)不溫不火，外界甚至戲稱其為“付不起的阿斗”。在城涵一體化、木蘭溪發(fā)展等成為人們熱議話題的時(shí)候，秀嶼樓市給人留下的印象還是冷清的街道和樓盤(pán)去化緩慢。不過(guò)，從2017年開(kāi)始，隨著品牌房企的爭(zhēng)相入駐，秀嶼樓市的尷尬窘境終于有了改變的跡象。

　　秀嶼樓市已不再是付不起的阿斗

　　5月4日，秀嶼笏石地塊引來(lái)多家開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪，雖然大家對(duì)于競(jìng)得者華鴻嘉信名字有點(diǎn)陌生，但是其百?gòu)?qiáng)房企的實(shí)力也是令人有所期待。而在此之前，世茂已經(jīng)搶先一步布局秀嶼，世茂云璽項(xiàng)目首開(kāi)在即。在被人吐槽和多年備受冷遇之后，秀嶼樓市迎來(lái)了咸魚(yú)翻身的日子。

　　從2017年開(kāi)始，往日冷清的秀嶼土拍也開(kāi)始吸引品牌開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，在2017年9月PS拍-2017-26號(hào)笏石地塊（世茂云璽地塊）拍賣(mài)中，就有碧桂園、富力、萬(wàn)科等全國(guó)極具影響力的品牌開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與。而在上周秀嶼土拍中，同樣有碧桂園、中梁、華鴻嘉信、世茂、保利、陽(yáng)光城等品牌大鱷的身影。和往日只有一兩家開(kāi)發(fā)商孤獨(dú)舉牌相比，秀嶼土拍已經(jīng)演變成為大開(kāi)發(fā)商角逐的競(jìng)技場(chǎng)。而上述兩幅地塊拍賣(mài)溢價(jià)率都超過(guò)了150%，亦足可見(jiàn)大鱷房企的勢(shì)在必得，和對(duì)秀嶼土拍的重視程度。

　　除了土地市場(chǎng)熱度升溫，秀嶼樓盤(pán)今年的表現(xiàn)同樣也是相當(dāng)強(qiáng)勢(shì)。其中，鑫和名門(mén)華府和碧桂園天瀾都是多次開(kāi)盤(pán)多次熱銷(xiāo)，和市區(qū)樓盤(pán)去化受阻相比，秀嶼樓盤(pán)的去化速度堪稱優(yōu)秀。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，秀嶼土地市場(chǎng)熱度和秀嶼樓盤(pán)人氣的提升，很大一部分原因在于莆田市區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲的外溢作用所致。在莆田市區(qū)土拍樓面價(jià)屢創(chuàng)新高的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商漸漸把目光轉(zhuǎn)移到周邊區(qū)域，而市區(qū)房?jī)r(jià)的高漲同樣將部分支付能力不足的購(gòu)房者逼到秀嶼等周邊區(qū)域置業(yè)。

　　漲聲四起！秀嶼房?jī)r(jià)同樣今非昔比

　　在2011年-2018年八年時(shí)間，秀嶼主城區(qū)總共拍出9幅住宅用地。秀嶼沿海界外居民本身就藏富于民，他們更喜歡在城南一帶選擇優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)置業(yè)，再加上之前笏石樓盤(pán)品質(zhì)不高、配套落后，秀嶼樓市此前一直備受冷遇，樓盤(pán)去化受阻，甚至還有多個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)傳出停工消息。

　　不過(guò)，近兩三年來(lái)，隨著棚改貨幣化的推進(jìn)，秀嶼樓盤(pán)快速得到去化。隨著可售樓盤(pán)的減少，市場(chǎng)供不應(yīng)求，秀嶼房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升。據(jù)悉，目前秀嶼多個(gè)尾盤(pán)價(jià)格都要在8000元/㎡左右，新盤(pán)世茂云璽開(kāi)盤(pán)均價(jià)也將達(dá)到9000元/㎡。如今，秀嶼房?jī)r(jià)已經(jīng)不再是兩年前5000-6000元/㎡水平。品牌房企的進(jìn)入，不僅將促進(jìn)秀嶼樓盤(pán)品質(zhì)的提升，在收割韭菜的同時(shí)，為了賣(mài)出高溢價(jià)，在未來(lái)一段時(shí)間也將拉高秀嶼房?jī)r(jià)。隨著莆田市區(qū)房?jī)r(jià)爬上2萬(wàn)高位，從市區(qū)到涵江再到秀嶼的房?jī)r(jià)梯度也將慢慢形成。此時(shí)，不僅僅是開(kāi)發(fā)商之間將有所分化，購(gòu)房者也將因?yàn)橘Y金積累的差異被分成三五九等。在市區(qū)房?jī)r(jià)高不可攀的當(dāng)下，剛需回流到秀嶼置業(yè)的比例也將慢慢增加。

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