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莆田樓市“紅五月”再遭爽約 下半年迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)？

　　每年“五一”樓市節(jié)點(diǎn)，莆田各大開(kāi)發(fā)商都會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，不少樓盤聚集打響開(kāi)盤第一戰(zhàn)！但是由于種種原因，今年市場(chǎng)反響平平，開(kāi)盤“爽約”的樓盤依然不在少數(shù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，五一莆田預(yù)計(jì)開(kāi)盤的樓盤有10多個(gè)，但實(shí)際只有5個(gè)樓盤開(kāi)盤，半數(shù)樓盤開(kāi)盤推遲。開(kāi)發(fā)商的謹(jǐn)慎觀望、躊躇徘徊，他們緣何遲遲不開(kāi)盤？

　　“紅五月”再遭爽約 市場(chǎng)觀望濃厚

　　每年三四月樓市都會(huì)開(kāi)閘放水，被喻為樓市的“金三銀四”。但受調(diào)控政策、房貸收緊等因素影響，三四月份以來(lái)，莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)盤項(xiàng)目也是屈指可數(shù)。傳統(tǒng)旺季偃旗息鼓，也讓更多購(gòu)房者期盼5月推出更多新房源上市。但是截止目前，僅恒大御龍?zhí)旆?、正榮府、鑫和名門華府、建工ECO、碧桂園天瀾集中在五一前后開(kāi)盤，一些網(wǎng)友關(guān)注的新盤或加推房源，如聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、陽(yáng)光100鳳凰廣場(chǎng)，利通塘北壹號(hào)、駿乘星都匯、凱天青山城、世茂云璽等并未亮相。

　　市場(chǎng)總是風(fēng)云變幻。從去年起，莆田市場(chǎng)受土拍、新房“雙限價(jià)”預(yù)期心理影響，買賣雙方對(duì)于下一階段市場(chǎng)的走勢(shì)都頗為糾結(jié)。很多購(gòu)房者從春節(jié)后就打算買房，等了3、4個(gè)月還不見(jiàn)出手。購(gòu)房者林先生表示：“莆田市區(qū)樓盤幾乎看遍了，房子一直都定不下來(lái)，實(shí)在沒(méi)想到買個(gè)房能這么折騰?！毕窳窒壬@種一直觀望的購(gòu)房者不在少數(shù)。莆田一些樓盤一直都確定不了開(kāi)盤時(shí)間，開(kāi)發(fā)商總有自己的理由，然而探究其因，讓購(gòu)房者更是捉摸不透。

　　在莆田房地產(chǎn)調(diào)控幾番升級(jí)的背景下，市場(chǎng)比不上去年“地王瘋狂”，購(gòu)房者往往會(huì)因?yàn)榭粗械臉潜P遲遲不開(kāi)盤而恐慌，實(shí)則大可不必如此。目前市場(chǎng)項(xiàng)目不少延期開(kāi)盤，是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方都不愿意看到的結(jié)果。何時(shí)開(kāi)盤也成為了開(kāi)發(fā)商的心病，延期開(kāi)盤對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，稍有不慎，開(kāi)發(fā)商便會(huì)“泥足深陷”。近期某高價(jià)樓盤“變相降價(jià)”，在購(gòu)房者“買漲不買跌”心理影響下，許多購(gòu)房者恐于成為接盤俠，對(duì)高房?jī)r(jià)樓盤從開(kāi)始接受變成觀望。

　　紅五月樓市能否破開(kāi)盤荒？

　　盡管不少樓盤開(kāi)盤“拖延癥”，但目前莆田開(kāi)發(fā)商仍然是“擠牙膏式”，少量多推模式。在莆田房管網(wǎng)站顯示，不少新樓盤項(xiàng)目都是分批分幢辦理預(yù)售許可，往往一個(gè)樓盤前后開(kāi)盤五六次，比如很多樓盤在房源相對(duì)充足的情況下，對(duì)外依舊宣稱“無(wú)房可售”。不過(guò)有業(yè)內(nèi)則認(rèn)為，目前很多開(kāi)發(fā)商盡可能地拖延拿預(yù)售許可證的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商這種“爽約”，實(shí)際上是一種饑餓營(yíng)銷模式，將會(huì)進(jìn)一步加劇樓市的供需矛盾，制造更搶房熱銷局面；另一方面，不排除一些開(kāi)發(fā)商，由于工程進(jìn)度、限價(jià)令束手束腳不得已推遲開(kāi)盤的可能。

　　莆田樓市何時(shí)能破開(kāi)盤荒？莆田業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理認(rèn)為：莆田已經(jīng)沒(méi)有傳統(tǒng)旺季概念，開(kāi)發(fā)商拖延開(kāi)盤和“小步”加推，多是因?yàn)樾羁筒蛔?，或者是限價(jià)影響。今年莆田很多改善盤集中入市，給房?jī)r(jià)的穩(wěn)定造成很大的壓力，因?yàn)橄迌r(jià)令的存在，開(kāi)發(fā)商預(yù)售價(jià)可能會(huì)被政府駁回，但開(kāi)發(fā)商又不愿意降價(jià)銷售，導(dǎo)致雙方可能出現(xiàn)僵持，不得不推遲開(kāi)盤。開(kāi)發(fā)商也會(huì)有很多解決方法，比如少量開(kāi)盤或者低調(diào)暗開(kāi)。隨著時(shí)間的擠壓和觀望情緒的消減，樓市會(huì)在明星樓盤熱銷的帶動(dòng)下有所好轉(zhuǎn)，成交低迷的情況應(yīng)該在下半年迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

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