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隨著“十一”長假臨近，充裕的時間、大量的樓盤優(yōu)惠，全家“齊上陣”看房的好時機隨之到來。筆者了解，近期莆田一批新盤“積極造勢”，這些樓盤新房源加推，或已領取預售證，蓄勢待發(fā)準備開盤，特別是許多房企打著優(yōu)惠的價格，吸引眾多購房者前往。
國慶莆田樓盤扎堆拿預售證
九月、十月是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季，也被俗稱“金九銀十”。莆田不少開發(fā)商打起“十二分精神”。從九月起，9家樓盤“刷屏”扎堆拿預售證，共計1292套房源即將上市。其中，建工綬溪里、正榮白棠云麓、聯(lián)發(fā)君領天璽、萬嘉白塘湖純新盤亮相成為市場焦點，將于國慶前后火熱上市。
相比“金九”前半個月的低迷，目前莆田樓市已經(jīng)迎來了一股推盤熱潮。在走訪中發(fā)現(xiàn)，進入9月后，雖然入市項目多，但多數(shù)開發(fā)商明顯“誠意”十足。據(jù)了解，近期開盤的樓盤紛紛“大秀”價格，正榮白棠云麓首開，建筑面積約107.55㎡、房號A1-202價格8388元/㎡。建工綬溪里首開13558元/㎡打響市場預熱戰(zhàn)，用遠低市場的“心理價”來挑動市場。同時，樓盤之間中秋節(jié)點營銷火力全開，業(yè)主聯(lián)誼、業(yè)主博餅、樣板房開放好不熱鬧。越來越多的開發(fā)商營銷發(fā)力，真怕“掉隊”，家家戶戶都有博餅大軍，有網(wǎng)友戲稱：“得大媽者得天下”絕非戲言！
不過，筆者從金九銀十多個樓盤公開的信息了解，開盤即售罄已成歷史，不少樓盤去化率低成新常態(tài)，其中個別開盤樓盤的50%去化率，已經(jīng)是非常難得。在9月預售信息看，不少開發(fā)商為緩解去化率低的尷尬，公開預售房源往往“節(jié)制”，盡管未來的房源供應量增加，但市場上仍將維持緊缺狀態(tài)。同時開發(fā)商受制于政策“限價”，項目營銷成本加大，這會讓后期市場舉步維艱。
用價格撬動市場 開發(fā)商期望值降低
今年以來，房產(chǎn)調控未有絲毫松動，開發(fā)商期望的“紅五月”成幻影，土地市場“限地價控房價搖號”更是讓土拍溢價率連連走低。不少開發(fā)商開始率先降價，從暗地打折到明降，降價通道似乎正在開啟：從五月初的買房送車位、贈送精裝修、精裝改毛坯，到某樓盤降于13333元/㎡起（成本價），再到開發(fā)商“金九銀十”最后的“放手一搏”。在市場上關于莆田房價有無實質降價討論沒有停止，莆房網(wǎng)論壇多數(shù)網(wǎng)友表示調控有效果，目前莆田房價已現(xiàn)松動跡象，高地價樓盤面臨背水一戰(zhàn)。
莆田業(yè)內人士表示：莆田開發(fā)商在“錢和地”兩個方面都將面臨大考。錯過金九不能再錯過銀十，今年“金九銀十”銷售旺季的特征相對和緩，顯得沒有那么旺盛，整體市場趨于平穩(wěn)。開發(fā)商9、10月的集中開盤，更像是為解決去化壓力難題來快速回籠資金的應對策略。一旦錯過九月、十月的好時節(jié)，年底前的銷售可能會更加難上加難。目前看開發(fā)商的期望值降低不少，市場調控仍是影響莆田房價的方向標。
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