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再見了，金九銀十！往年，九、十月前后，莆田樓市新盤扎堆上市、市場“滿血復(fù)活”，但是今年樓市銷量卻顯得十分寂寥，越來越多的房企陷入集體焦慮。尤其是10月份莆田房價(jià)進(jìn)一步松動(dòng)，意味樓市成交依舊乏力。不少網(wǎng)友認(rèn)為，以打折促銷式的暗降可能會(huì)成為2018年莆田樓市的主旋律之一。
莆田樓市提前“入冬”
九月、十月是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季，也被俗稱“金九銀十”。筆者了解，相比“金九”的市場低迷，十月份莆田開發(fā)商推盤“小步快跑”試水市場，從“暗降”到公開折扣和優(yōu)惠，不少樓盤紛紛采取各種措施來刺激購房者入市。如陽光城檀悅“三人成團(tuán)”不止85折，最高享14年物業(yè)費(fèi)；融僑碧桂園鉑玥府加推2#樓全城預(yù)約，203的價(jià)格僅13338元/㎡；融信府沖刺千億，限時(shí)特價(jià)房12999元/㎡等。而這與一年前，城北樓面價(jià)“破萬”拿地的開發(fā)商而言，可能竹籃打水一場空，甚至是賠本生意。
房價(jià)漲跌一直是網(wǎng)友最關(guān)心的話題。近年來，莆田“金九銀十”逐漸被市場淡化，反而有可能行情冷淡。今年莆田持續(xù)遏制房價(jià)上漲的政策信號(hào)，以及相關(guān)部門的多次表態(tài)，誰也不敢再去刺激房價(jià)。像莆田這種“買漲不買跌”三四線市場更加嚴(yán)峻，當(dāng)房價(jià)沒有了上漲的動(dòng)力，并非只有購房者受困于房價(jià)，身在其中的開發(fā)商自然也感到陣陣寒意。原先莆田不少高價(jià)地項(xiàng)目變成市場“堰塞湖”，甚至因開盤預(yù)約人數(shù)不足未搖號(hào)程序，平靜市場令人不安。
不過，今年樓市寒潮似乎早有先兆。2017年莆田土地市場的火爆，掩飾了莆田地產(chǎn)行業(yè)的很多危機(jī)，比如土地市場火爆造成的房價(jià)虛高。隨著土地“調(diào)控大棒”下樓面地價(jià)大幅縮水，土地“不降價(jià)”神話打破，市場高房價(jià)預(yù)期消彌。從今年莆田樓市“滿屏”等待解套的地王項(xiàng)目看，不少板塊此前漲幅過猛，此輪房價(jià)沖高回落現(xiàn)象不可避免。不過，“金九銀十”演變成降價(jià)大戰(zhàn)，對于剛需購房者而言是好事，至少是暫時(shí)看到了買房子的希望，對于開發(fā)商而言則只能打斷牙吞進(jìn)肚。
區(qū)域樓市是莆田年底的希望？
土地是樓市晴雨表。今年為了保持樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，莆田政府總是有意控制土地供應(yīng)節(jié)奏，防止土地推高房價(jià)。筆者統(tǒng)計(jì)，截止10月份，莆田本市共出讓15幅經(jīng)營建設(shè)用地，市區(qū)僅兩幅商品房用地（莆田學(xué)院北區(qū)地塊、荔浦地塊一），涵江、秀嶼土地“井噴”達(dá)十幅用地。目前不少樓盤相繼啟動(dòng)亮相，聯(lián)發(fā)尚書第、保利紫荊公館、融創(chuàng)公館、融創(chuàng)溪郡、華鴻君悅府等紛紛亮相，劍指年底樓市。
莆田業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理認(rèn)為，房價(jià)下跌并不意味著市場徹底進(jìn)入寒冬，只是受多方面客觀和主觀因素的影響。目前莆田降價(jià)的出現(xiàn)，雖然有前期房價(jià)上漲過快、“限價(jià)令”等直接因素，也是樓市調(diào)控帶來的“質(zhì)變”效果。未來房價(jià)會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)，但是盼望房價(jià)大跌的購房者可能將有所失望，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件下，這一目標(biāo)很難實(shí)現(xiàn)。另外，從今年土地供應(yīng)及新盤數(shù)量來看，莆田市區(qū)土地出讓斷貨，周邊供應(yīng)將打開新局面，不過市場消化能力仍然有待考驗(yàn)。
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