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金九銀十，這四個字在莆田樓市中的地位毋庸置疑，開發(fā)商對他十分看重，購房者往往也是愿意配合。雖然農(nóng)歷重陽節(jié)剛過，莆田房地產(chǎn)從業(yè)人員卻感到今年的冬天來得特別的早。一個人最絕望的時間點，是在他嘗試過所有努力卻發(fā)現(xiàn)事情毫無轉(zhuǎn)機。站在風(fēng)口上豬都會飛，而當(dāng)風(fēng)停下來之后，則會摔得很慘。
金九銀十返鄉(xiāng)客群表示帶不動
“八山一水一分田”地理格局帶來的生存危機，使得50萬莆商分布在全國各城市不同經(jīng)濟戰(zhàn)線上。莆田人在外打拼的悠久傳統(tǒng)和落葉歸根的宗族意識，也讓返鄉(xiāng)置業(yè)成為莆田開發(fā)商不愿錯過的一波置業(yè)潮。今年金九銀十已經(jīng)接近尾聲，返鄉(xiāng)潮對市場的真正支撐作用顯得十分有限。
商人之所以是商人，在于其敏銳的商業(yè)嗅覺，和對行業(yè)良好的判斷力。和普通工薪階層相比，他們對于經(jīng)濟中的一草一木反應(yīng)更加靈敏。莆田此輪樓市調(diào)控始于2017年，在“房住不炒”大背景下，今年7月莆田精準(zhǔn)調(diào)控政策的出臺，預(yù)示著寄希望于調(diào)控放松只能是癡人說夢話。在市場整體向下之時，在外打拼多年的莆田人對于出手置業(yè)更加謹(jǐn)慎。回家買房對他們來說更多只是情感寄托和資產(chǎn)固化，他們的需求并沒有像剛需那么急迫。
另外，近幾年來中國整體經(jīng)濟的不景氣已成事實，莆田人在外所從事的民營醫(yī)療、珠寶玉器、鞋服等各行業(yè)都有下滑的趨勢。經(jīng)濟基礎(chǔ)決定著上層建筑，實業(yè)贏利的日益艱難，也打消了部分人置業(yè)的念頭。莆田人一直被稱為“東方猶太人”，“神仙難賺莆田錢”也時常被念叨著，一方面是自身經(jīng)濟收入增長緩慢，另一方面則市場環(huán)境不理想，在內(nèi)外夾擊下，想要返鄉(xiāng)人群掏錢出來只能是難上加難。
虛火過后莆田房價已經(jīng)開始松動
2017年，莆田房價從年初的1.2萬/㎡左右迅速上漲到年底的1.8萬-2萬/㎡區(qū)間，漲勢之快令人瞠目結(jié)舌。不過，從2017年到2018年，莆田樓市將盛極而衰這四個字體現(xiàn)的淋漓盡致。
在2017年，莆田樓市最瘋狂的無疑是溪白地塊5連拍，就是靠著這一波拍地，1萬大關(guān)瞬間就從面包價格變成了面粉價格。當(dāng)初拼盡全力高價拿地的開發(fā)商，如今卻一起坐在了火山口上，不僅有鑫和早早的退地，陽光城、保利、融信等其他幾家開發(fā)商的日子也不是那么好過。2018年初，溪白幾個項目整體均價在1.8萬-2萬/㎡之間，現(xiàn)在只要1.6萬-1.7萬/㎡左右就能買到。去年莆田房價經(jīng)過了多次非理性上漲，今年以來的下降只能說是慢慢的消除虛火、擠壓掉價格泡沫。對于城北多個9000元-1萬水平拿地的開發(fā)商來說，現(xiàn)在的價格已經(jīng)是在割肉出血，甚至是賣一套虧一套。
今年金九銀十，莆田樓市并沒有迎來期待中的推盤潮，在蓄客不理想的情況下，部分開發(fā)商只能搶先暗開，能賣一套算一套。接下去從11月到12月底，莆田樓市即將進入推盤空窗期。金九銀十表現(xiàn)都如此冷淡，開發(fā)商自然不敢輕舉妄動，只能期待元旦-春節(jié)這一波購房高峰的到來。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在如今高成本、低售價背景下，部分開發(fā)商出于對利潤的考量，在規(guī)劃和選材上有所縮水，購房者也應(yīng)多貨比三家，不要輕易貪圖價格上的便宜。
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