客服電話：0594-2850001
近兩年，莆田城區(qū)樓市關注度，多半被城北片區(qū)所占有。如今城北宜居已鮮有人談及，反而地價與房價成為熱議話題。去年城北片區(qū)多個地塊均以較高價成交，引起莆田樓市不小的震動。然而，今年城北片區(qū)新盤“高開低走”著實讓人大跌眼鏡，從最初高調高端入市，再到當下優(yōu)惠走量，想必許多人猜中了開頭，卻未必猜中結局。
城北地塊搞火莆田房價 新盤銷售困難重重
回想去年莆田土地拍賣，印象最深刻莫過于城北溪白的五連拍，多家大房企相聚爭搶。果然城北溪白地塊開頭不負眾望，皆以已高價成交。陽光城、融信、保利、鑫和成為最后贏家，五塊地有四塊地樓面價過萬。聯發(fā)也在去年9月份將洋西兩塊地收入囊中，洋西地塊六與地塊八樓面價同樣價格不菲。城北片區(qū)土拍高價成交，一時激起莆田房價千層浪，借著城北土拍的“東風”，莆田各地房價都出現不同程度上漲，市區(qū)多家在售樓盤更是連夜提價。樓市所有的目光也都投向城北片區(qū)的高地價新盤，翹首仰望莆田房價新一輪高潮出現。
（城北部分在售樓盤樓面價）
然而，在十九大“住房不炒”再被提及并開始落實后，全國各地掀起調控浪潮，莆田也緊跟步伐。今年以來多項調控措施頻繁出臺，讓許多開發(fā)商亂了陣腳，土拍限價、銷售限價，限價房的出現，直接擠壓樓盤的生存空間，高價拿地的城北新盤首當其沖。高價拿地又以高端系產品問世的城北新盤，如今倍感去化壓力。
對于城北樓盤經歷的銷售困境，業(yè)內吳先生表示：“城北片區(qū)新盤除了生不逢時，遇到調控大年以外。今年城北片區(qū)新盤入市過多，供過于求是片區(qū)陷入困境的癥結所在。另外城北片區(qū)客群相對單一，無法像城南片區(qū)可以吸引新度、黃石、秀嶼甚至仙游客群加入。而城北無商的詬病不能及時解決，同樣困擾購房者選擇，城北宜居滿分但繁華不足，未來可期但現實一般，造成部分潛在客戶流失?！?/p>
當下城北片區(qū)眾多樓盤開始比質又比價，在高端溪產品傾軋火拼之后，迫于銷售壓力眾多樓盤在“金九銀十”開啟價格優(yōu)惠大戰(zhàn)，一家樓盤精裝改毛坯，多家樓盤開始效仿，一家樓盤打折房出現，多家樓盤特惠房，團購房接踵而來，送車位送物業(yè)等促銷手段讓人眼花繚亂。城北片區(qū)部分樓盤房價從此前精裝1.8-2萬單價，滑落至毛坯1.5-1.6萬的單價性價比誘人。此外，多家新盤更是開啟全民營銷策略，拉各家中介加入伙賣房。
城北部分樓盤優(yōu)惠（以實際售樓優(yōu)惠為準）
樓盤比質也比價 置業(yè)城北好時機
面對城北樓盤不斷拋出的橄欖枝，購房者是該下手還是等待猶豫不決。筆者認為對于有意購買城北片區(qū)的購房者來說，如今買房時機已成熟。因為當前城北眾多樓盤皆是大品牌房企開發(fā)，從宣傳和已建好的示范區(qū)來看，皆是高端住宅產品，未來小區(qū)品質有保障，經過多輪的價格優(yōu)惠，房價已到開發(fā)商利潤底線，房源性價比較高。
而城北的發(fā)展需要時間的考驗，也同樣經得起時間考驗，周邊學區(qū)配套不斷完善中，泗華溪水上樂園、莆田市博物館以及城北“王牌”綬溪公園，都是周末假日市民聚集之地，莆田宜居之地無可厚非。此外，片區(qū)商業(yè)正在興起，九華廣場與鳳達雅景豪園商業(yè)體正在建設中，聯發(fā)電商城也規(guī)劃有商業(yè)體，商業(yè)缺口必將被補齊。而有大學城的助力，以及規(guī)劃中莆陽新城的添磚加瓦，城北片區(qū)未來仍然可期。
建發(fā)璞云2025-10-09
鳳達鳳翔城2025-10-23
聯發(fā)嘉悅府2025-11-21
海倫堡玖悅府2026-01-12
聯發(fā)融創(chuàng)丨龍德井壹號2025-11-13
