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2018年莆田樓市可以用慘淡來形容，特別是進入下半年之后，市場觀望氣氛愈加濃厚、成交周期也不斷拉長。房價向來是影響莆田購房者出手置業(yè)關鍵因素，在市場低迷期，價格在購房者決策中的比重更是得到提升。品牌、戶型、規(guī)劃等競爭日趨同質(zhì)化，就只有靠價格上的性價比才能撬動購房者走進售樓部。不過，價格戰(zhàn)的影響也是有利有弊。
那些盼著房價降的人全都在觀望
現(xiàn)實生活中大家經(jīng)常能看到，要是聽到說哪個商場、超市的瓜果蔬菜、海鮮肉類、日用商品等降價了，很多大爺大媽都會自帶購物袋去超市搶購；奢侈品包包、鞋服類的打個5折，隊伍都能排到商場外的大馬路上…可以說和人們生活相關的消費品，只要打折降價越狠，買的人就會越多。
不過，這一規(guī)律在樓市中并不適用。在樓市里，房價漲得越厲害時，買房的人往往越多；當房價平穩(wěn)或下降時，買房的人數(shù)反而會相對減少，嚴重時還會出現(xiàn)市場冷清的情況。事到如今，“買漲不買跌”依然是莆田樓市中的鐵律！2017年莆田房價的上漲，其結果是“一人得道雞犬升天”，當時不少樓盤迅速去化、賺得盆滿缽滿；而當莆田房價在2018年進入下降通道后，之前那些天天期盼著房價能夠下降的人則全部在一旁觀望。
房產(chǎn)對于中國人來說向來具有保值增值的作用，它除了滿足大家最基本的居住需求外，還有著相當強烈的金融屬性，這也是“買房興邦、實業(yè)誤國”被人揶揄的原因所在。即使是對于只有一套自住房、出售轉手可能性很小的剛需，由于社會觀念的固化和從眾心理的影響，他們對于房價漲跌并不能保持著波瀾不驚的心態(tài)。
在莆田樓市輿論場中，每個人對于房價漲跌的立場并不是一層不變，更多是出于自己的利益考慮，無房時候希望房價能夠腰斬，而當房價真的腰斬，他們就是最先跑到售樓部維權的那批人。
樓市價格戰(zhàn)并沒有真正的贏家
當下，莆田樓市中最痛苦的莫過于2017年高價拿地的開發(fā)商。彼時的蜜糖，此時的砒霜，用這句話來形容再貼切不過。去年拼勁全力拿地后的歡呼聲有多雀躍，現(xiàn)在面對項目滯銷的時候哀嘆聲就有多慘烈。對于開發(fā)商來說，去年接近1萬水平拿的地，現(xiàn)在以1.4-1.5萬/㎡價格出售，基本上是賣一套虧一套。莆田樓市已經(jīng)徹底告別黃金時代，一本萬利的年代已經(jīng)過去，樓市下行價格戰(zhàn)期間，開發(fā)商都是在煎熬中前行。
不過，價格戰(zhàn)對于購房者來說也并不是一戰(zhàn)全贏。對于有房者來說，價格戰(zhàn)預示他們手中的財產(chǎn)在經(jīng)歷著急劇的萎縮，即使再有契約精神的人，看著房價下降、房產(chǎn)貶值，心里面也會有萬般無奈。而對于正準備購房的人來說，如今莆田樓市滯銷的多個樓盤，當初都是高樓面價拿地，一方面是成本高昂，一方面是為了回籠資金瘋狂降價促銷，在利潤收窄的打擊下，開發(fā)商在產(chǎn)品規(guī)劃、軟硬件上將有所縮水。在樓市下行期間買房，很多問題都會在接下去幾年集中爆發(fā)。
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