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“阿斗”逆襲房價上漲 秀嶼樓市將迎年底大考

　　三十年河?xùn)|三十年河西，今年秀嶼樓市盡管熱度仍不及莆田其他區(qū)域，但對秀嶼樓市來說，2018年絕對是翻身之年。區(qū)域多個地塊成功拍賣，品牌房企不斷入駐，就連困擾多年的房源庫存問題也得到解決。賣不動“阿斗”的形象已不復(fù)存在，部分熱銷的秀嶼樓盤更成為今年莆田逆勢走量的“黑馬”。

　　區(qū)域房源缺少選擇 品質(zhì)樓盤受追捧

　　今年以來，秀嶼城區(qū)多個樓盤熱銷不止。上半年5月份，世茂云璽118-142㎡高層住宅開盤，備受購房者追捧，目前高層住宅已經(jīng)售罄，只剩余個別聯(lián)排別墅在售。無獨有偶，下半年11月份位于秀嶼區(qū)市政公園旁的華鴻君悅府，首期107-170㎡高層與洋房開盤，勁銷7成熱銷勢頭不減。除此之外，北岸片區(qū)的媽祖城碧桂園天瀾海景住宅，推出兩期銷售成績也是上佳。

　　據(jù)筆者走訪了解，目前秀嶼城區(qū)在售樓盤，仍然存在房源供應(yīng)太少，可選性較小的尷尬情況。如今在高層住宅中，品質(zhì)較高的樓盤僅有華鴻君悅府，其他本土樓盤僅剩尾房，部分樓盤負(fù)面新聞頻出、去化走不動。另外，新盤國湄領(lǐng)秀營銷中心即將開放，銷售還未開始。秀嶼某樓盤策劃張經(jīng)理表示：“今年莆田樓市調(diào)控風(fēng)暴，多多少少影響到秀嶼。剛需與改需也在觀望，不過由于秀嶼熱門品質(zhì)樓盤不多，購房者整體買房熱情相對較高。值得注意的是，今年秀嶼房價也上漲到7500-8000元/㎡，比較往年有所上漲，本地購房者仍保持充足的買房熱情比較難得?！?/p>

　　秀嶼區(qū)域富藏于民，外出做生意者居多，又因為常有秀嶼土豪全款或者高首付購買莆田城區(qū)高端房源，所以秀嶼購房者常被業(yè)內(nèi)稱為“阿灣土豪”。當(dāng)然，區(qū)域內(nèi)有錢的人可能外出大城市置業(yè)，甚至也可能跑去市區(qū)置業(yè)。不過在秀嶼本地置業(yè)的購房者仍然大量存在，有外圍沿海來秀嶼城區(qū)置業(yè)別墅的，也有老家有三四層別墅來秀嶼城區(qū)置業(yè)高層住宅，其中又以購買學(xué)區(qū)房與結(jié)婚買房占據(jù)大多數(shù)。由于區(qū)域內(nèi)樓盤爛尾以及交房拖延的情況時有發(fā)生，許多秀嶼購房者也漸漸開始關(guān)注樓盤品質(zhì)，而碧桂園、世茂、華鴻大品牌房企相繼進(jìn)入后，帶來了更加宜居的戶型、更加人性化的小區(qū)規(guī)劃以及品牌物業(yè)的加持，讓秀嶼樓盤品質(zhì)飛速提升。

　　返鄉(xiāng)客到了 秀嶼樓市年底沖勁十足

　　受前些年補貼政策紅利與今年前半程土拍的助力，秀嶼樓市當(dāng)下早已走出滯銷的陰霾。臨近年底，秀嶼樓市所期待的好時機或許才剛剛開始，每年返鄉(xiāng)客的回歸置業(yè)，都是秀嶼當(dāng)?shù)貥鞘兄匾驮粗?。多家樓盤銷售表示：眾多樓盤對于返鄉(xiāng)置業(yè)的期待，今年也不例外，不久前就開始時常接到返鄉(xiāng)客買房的咨詢電話。此外，部分手里有理財產(chǎn)品的客戶，年底資金也會解套，這對于秀嶼樓市都是利好。而且秀嶼返鄉(xiāng)客多會首選本地置業(yè)，且如今莆田城區(qū)或其他片區(qū)房價較高，秀嶼房價還處于洼地，回秀嶼置業(yè)自住與投資，依然是一條性價比較高的路線。

　　為了備戰(zhàn)年底返鄉(xiāng)置業(yè)，各家樓盤也牟足勁等待返鄉(xiāng)客的到來，華鴻君悅府1#樓已經(jīng)加推洋房在售中。世茂云璽5#樓少量別墅也有意年底全部去化，而世茂媽祖城項目，世茂國風(fēng)湄州營銷中心也將在12月5日開放，約103-138㎡ 瞰海高層首推，也將瞄準(zhǔn)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，當(dāng)然年底返鄉(xiāng)潮也是各家樓盤的收官大考。

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