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年末悄然而至，各行各業(yè)都打響了收官大戰(zhàn)！對于莆田樓市來說，開發(fā)商更是鉚足精神打響“最后的戰(zhàn)役”，多家房企火力全開，開盤、或加推，一時間讓樓市好不熱鬧。眾多房企年底沖刺，上演收官大戰(zhàn)，也讓莆田樓市重演蓄客爭奪大戰(zhàn)。
莆田樓市“買方市場”庫存攀升
2018即將收官，眼下年底成為了樓盤銷售的黃金季節(jié)，開發(fā)商都擺出了“最后一搏”的態(tài)勢，出現(xiàn)開盤潮集中亮相。從11月起，眾多房企開始拼殺，富力壹號半島、華鴻君悅府、保利紫荊公館、盈龍壹號府等多個項目新品開盤，且成交喜人，給出了“溫暖”的答案！筆者從多個售樓處觀察發(fā)現(xiàn)，每天到訪客戶數(shù)量也都不少，年底或將迎來銷售“翹尾”行情。
從今年伊始，莆田土拍“限價”落地，受到市場供求關系影響，開發(fā)商的日子顯然不好過。據(jù)莆田房管局數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，莆田可售商品房庫存總量重新突破3萬套，其中住宅庫存量對比去年同期上浮33%，達到18591套。從庫存去化速度看，也由原來的8個月遞增至20個月左右，城廂區(qū)與荔城區(qū)去化壓力較為明顯。盡管每年年底市場成交量相對亮眼，下半年新盤成交一直不暢，整體呈現(xiàn)“N型”走勢。不難看出，在經(jīng)過地王“漲價”預期衰退，各大房企采取高速周轉的市場策略，快速回籠資金，以“現(xiàn)金為王”擺脫市場疲軟。
市場總是變化莫測。去年莆田一波“地王”搶地、搶房潮歷歷在目，盡管今年土地拍賣節(jié)奏更快，但總體不能同日而語。據(jù)了解，截止11月16日莆田總成交17幅土地，共776畝建設用地出讓，底價成交、流拍成為常態(tài)，特別是周邊出讓活躍。從去庫存到補庫存，預計明年將有新一批樓盤亮相，如建發(fā)央著（荔浦地塊一）、巨岸（黃石物流園地塊）、融創(chuàng)玖溪大觀、融創(chuàng)時代涵城等形成新的“雪球”效應，對未來庫存去化同樣引人關注。
年底樓市迎來“軟著陸”
長久以來，“買房就是投資”、“買房就能賺錢”被坊間無限放大，而今年的說法已經(jīng)很難站住腳。在“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的急速冷凍下，莆田開發(fā)商也冷靜了下來，不少項目都重新調整了價格，特價房“遍地開花”，更反應了一種市場導向。而隨著年底市場上“同質”競爭，開發(fā)商優(yōu)惠打折供應，改需產(chǎn)品得到市場認同，滿足自身居住需求的置業(yè)理念重新大行其道。對于這部分人群來說，農(nóng)歷春節(jié)前往往是一年之中現(xiàn)金流最為充裕的時候，如果恰逢價格合適，選擇這時候出手下單，是最容易做決定的事。
莆田業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理認為，2019年樓市調控依然不會放松。今年下半年以來，在“房住不炒”長效機制下，莆田樓市政策調整基本“叫?！?，樓市軟著陸是最有可能的。這一點從莆田開發(fā)商降價明顯感知到，土地泡沫漸漸消除，年底購房者出手就是最好的證明。明年房價是漲是跌其實并不重要，關鍵要看買房人的心態(tài)，理智看待樓市，無論買房與否，土地“限價”也難有空間大幅下降。
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